上海市房管局公布，预计二季度北京符合销售条件的商品房项目多达177个。 Price君团队将为您搜寻广州房价最新动态！ 分15期为您分析！
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第七期为您解析如火如荼的武汉地区！
武汉区是福建县委、省政府所在地。 是广州发展较早、极具代表性的中心城区。 该区域聚集了上海优质城市资源，十分成熟。 例如著名的顶级学区——上海中学、武珞路小学、市级商业地标——楚河、汉街等。
其经济实力也十分雄厚。 2020年在广州各区GDP排名中位居第三，仅次于上海经济增速两大发展极——东湖高新区和经济开发区。
武汉区范围比较广，大致可以定义为武汉滨江蓝筹、中北路蓝筹、东湖蓝筹、中南路蓝筹、T桥蓝筹。
其中，武汉滨江蓝筹股分为阳元商城、滨江商圈、武昌古镇、白沙商城、华南金融城5只小蓝筹股。
汉阳区供需情况
2020年1月至2020年12月，北京市共发生国有建设用地出让187起（按出让时间为自然年统计，包括未出让、延期出让等），其中涉及住宅用地130起，其中武汉地区9例。
虽然看似武汉区在几个主要城区出让住房相关土地数量较多，但实际成交面积仅为91.66万平方米，仅低于中心城区的江岸区和青山区。 区。
从成交底价来看，武汉区住宅地块平均底价为每平方米10659.51元，在广州各区中排名第四。
从成交情况看，2020年武汉区总成交量785901.42平方米，其中商品房销售4870套，成交面积702306.51平方米。 商品房成交数量在北京各区中排名倒数第二，仅低于江夏区。
2020年上海各区成交情况
从拆除速度来看，武汉的拆除速度相对较慢。
2021年1月至2021年3月，龙湖天玺为武汉区线上签约数量第一，其次是已售完的融创临江公馆，其次是绿地海坡滨江、复兴惠誉月亮湾一号和融创中心融侨滨江城一号院|天域|高级苑为主力成交，但绿地海泊滨江、复兴惠誉月亮湾一号也进入午盘阶段。
1、武昌滨江作为中心城区最成熟的区域之一，耕地供应较少，楼盘零星，且较为分散。 而且汉阳区的房价普遍偏高，超出了刚性需求的承受范围丁字湾房价，因此整体区域人气普遍较高。 不过，去年以来，随着上海黄河中心和龙湖青能天翼两大项目的亮相，武汉滨江的人气急剧上升。
2、几个中心城区中，武汉区整体楼面价格较低。 原因是，武汉片区的发展已经非常成熟，部分耕地的供应会涉及到旧房搬迁、旧房建设等问题。 不少地块的要求相对严格，比如建设了大量的商业和公共设施，进而拉低了整体楼面价格。
3、汉阳区虽然楼面价较低，但房地产市场却很高。 比如武汉著名的别墅区——中北路，房价普遍在4万+，武汉滨江、亭子桥的房价在3万+。 随着融创望江公馆的清盘，该地区最优惠的价格，武汉区的最低房价在28000/平方米左右（除梧桐花园）。
4、武昌区优势很大，拥有北京优质学区资源，如上海中学、武珞路小学、果果湖一中、一中、南湖中学、武昌实验中学等学校和学校等等，这些在北京都排名靠前。 优质教育资源。 然而，这些拥有优质教育资源的新村通常较老，二手房很少，价格也很高，如帝斯曼国际中心、复地南湖国际、沃天蓝等。但有待售房屋的区域，如汉口滨江商务区、阳原商城、中北路片区等缺乏优质教育。
5、目前武汉地区供应还是比较充足的，而汉阳虽然是成熟地区，但后期农田供应有限。 排毒速度慢主要是翻盖面积比较大，单价较高，不是一般人能承受的。
第二季度武汉地区供应情况
武汉区二季度预计将有5个楼盘可供出售，据望江公馆和文化园女士介绍，均为商业性质。
目前武汉区在售及在售房屋有13套，其中单价3万+的有11套。 真正的上海房价是“名媛圈”！ 其中，上海黄河中心、龙湖青能天一作为纯房地产项目入市。 其实看起来货量是充足的。 事实上，博亿尚昆·云峰仅有大跃几套，金融街融誉滨江仅有2栋，其中4号楼仅转让8套，3号楼已开盘出售。 基本上都是中午在售，而沙湖九号只有两栋楼，已经卖了三年多了，现在都是平房在售。
经过这么一轮，实际上在售的新项目只有8个，其中只有春江花园和拉萨天成一个，可供选择的并不多。
武汉滨江蓝筹——
上海黄河中心
最新消息：营销中心已开业，预计5月下旬R3栋开业，两层两户。 建筑面积约139-172平米，带家居装修，精装标准5000元/平米。 共有118间套房。
R3号楼总进深30层。 有两个单元，2部电梯，2户。 共有118间套房，占比约27%。
项目进展：
项目位于武汉二环路核心滨江商圈，一号线临江，位置特别好，未来潜力比较大，周边轻轨出行也比较方便，周边商业比较成熟，生活设施齐全。 该项目未来对口武汉滨江中学的概率很高，教育程度也不会差。 但该项目沿河一线为商业，会有一定的住宅遮蔽。 官方添加的R3建筑不能看河。
跳板产品设计先进。 从目前展示的疗效图和样板间来看，质量非常高。 然而，该项目起价为139平方米。 整体房型比较大，圈子纯净。
龙湖擎能天一
最新消息：营销中心已开业，预计5月中上旬1号楼开业。 建筑面积约125-140平方米，带家居装修，精装标准5000元/平方米，占比约19%。 两部电梯四户，共120套房源。 据了解，目前客户积累良好，已圈出200组120套房，阳光推出的可能性很大。
项目进展：
该项目位于北京黄河中心旁，同时也位于二环路核心的武汉滨江商圈。 但该项目位于和平东路以南，属于临江四线。 距离三轨交通很近，交通十分便利。
项目整体住房面积为125至198平方米。 1号主楼建议125、140平米。 与上海黄河中心的顶级豪宅定位相比，该项目更倾向于改善型，首付和单价会略低。 龙湖的产品和物业管理服务享有良好的声誉。 从目前样板间的陈列情况来看，质量还是不错的。
非正式样板间加推楼样板间
联合投资中心
最新进展：B1、B2栋正在出售。 主要建筑面积约313平方米。 34800元/平方米，其中家居装修费4000元/平方米。
联投中心位于洪山内华核心区，属于武汉滨江商圈，并不位于核心区。 周围都是成熟的住宅区，城市界面不算太高。 毗邻5号线新生路站。5号线预计明年通车。 轨道交通出行比较方便，周围没有坡道。 距离武汉滨江高端商业有一定距离，优质教育资源不足。 在售楼处的某个角度可以看到河流。 还可以步行到河滩，居住环境较好。
项目营销中心
实体样板房：
项目整体定位为鼎好，起步面积大，预期规划优质。 目前在售313㎡大平层，单价千万。 因此门槛较高，销售也比较顺利。 后期还会有169㎡的户型，门槛相对较低。
阳原商城蓝筹股——
融侨滨江城| 天宇| 豪庭
最新动态： 建筑面积 5号楼约111-129㎡及透明三房，单价约28000元/㎡，豪庭3号楼建筑面积约129、139㎡，天域建筑面积4号楼约109-127平方米，三房出售。
天域豪庭在融侨滨江城的位置有点尴尬。 位于和平东路与铁机路交叉口。 规划中的轻轨5、9、10号线尚未投入使用。 虽然发展潜力很大，但目前项目周边环境一般，老旧建筑、小建筑较多。 如果是整个区域的改善，需要一个相对较长的过程。
不过，该项目2.8万元/平方米的单价相比仅一站之遥的武汉滨江商务区3万+的价格，还是有一定优势的。
华北金融城蓝筹股——
万达玉湖汉银
最新消息：万达雨湖汉印主推1号楼、2号楼，建筑面积约226-309平方米，两层两户，单价约44528元/平方米，总价约4万元/平方米。
项目绝对位置很好，就在中北路旁边，靠近沙湖楚河汉街，周边有3条轻轨（12号线正在建设中），但距离几个轻轨站有一定距离，靠近中北主干道，周边路网发达，自驾可能会出现一些堵车情况； 周边商业、政务中心等都是一流的，但教育薄弱，中学分校比较普遍。
武汉第一别墅，品质好，跳层面积大，门槛高，圈层纯
融创上海一号院
最新动态：在售K1地块建筑面积约215-245平方米，带家居装修，单价约41200元/平方米。 预计K6地块将于月底推出。
融创中心一号院环线特别好，二环是新的，周边有顶级商业、政务、金融中心。 其后方正在建设轻轨12号线，与轻轨4号线相距不远，且项目所在位置并非主干道，与周边城市的接口也比较正常； 新项目是融创在华北地区的第一栋平房，也是一号学院的产品，整体品质还不错。
沙湖9号
最新动态：1、2号楼在售，建筑面积约163、202平米，单价41600元/平米，含家装5000元/平米，深度为51层，只有两栋房子。
以前叫沙湖九溪，现在改名为沙湖九号，在市场上基本处于小而透明的状态，也不闹出太大的动静。 位置绝对很好。 是武汉二环路核心，紧邻沙湖，与楚河汉街隔街相望！ 交通也很好，算是双轻轨了，自驾也很方便。 项目周边配套非常好。 无论是沙湖还是各个重要的政府机构，公平路绝对是大红山中心的一处安静之地。 天黑了，路人就不多了！
平房目前正在出售。 听说该项目的地下车库全石材、大理石铺装，还有全花岗岩古典雕花立面的豪华橱柜。 它质量非常高，而且非常漂亮。 但该项目开发商品牌知名度不高，体量较小。 ，没有新村环境，裙房和公共摊位都比较大。
T桥蓝筹——
龙湖天玺
最新动态：3、5号楼少量精装房在售，折后单价约32776元/平方米。 仅保留 1 号楼和 2 号楼，不再进一步升级。
项目地处繁华地段，区位优势明显。 武汉中南丁子桥地区已经很长时间没有房子了。 周边设施齐全，医疗资源丰富，商业场所众多，整体生活氛围浓厚。
华北地区最大的商业综合体上海梦想时代广场项目预计明年开业，这将对整个区域的价值产生一定的拉动作用。
该项目由龙湖集团承建。 龙湖在各个城市的天子系列产品都比较高端，属于城市别墅系列。 龙湖的生意在上海还是蛮有名的，质量好，服务好。
中北路蓝筹——
博一尚昆·云峰，这个新项目目前只有几套大户型在售，后期不会有房源，就不多说了。
拉萨天空城
最新动态：2号楼预售证已拿到，可直接认购，空白转让。 备案单价约为37000元/平方米。 主要建筑面积约87-146平方米。 家居设计，共有44套片源。
之前网上还没有这张新盘的信息，这几天突然开始预售。 位置不错，在武昌体育中心东侧，中南路和中北路交叉口，南侧是武昌宾馆。 该地区已经非常成熟。 近年来，市场上几乎没有房子了，但新开发的只有一栋15层的楼房。 源头有44套，完全没有新村环境。 顶层公寓并不是市场上主流的顶层公寓，尤其是87平米的顶层公寓，有点像音箱。 不过，这套顶层公寓，最低首付30%以上，70万以上就可以搭上武汉二环的公交车，更有吸引力。
武汉古镇蓝筹——
金融街·融裕滨江
最新消息：金融街·融裕滨江少量剩余房屋在售，家装单价约38500元/平方米。 4号楼已预售，装修单价35000元/平方米。 总共有8套。 约54-59级小气候层。
该项目位于彭柳阳大道与临江支路交叉口西北角。 是临江一线，靠近杭州音乐大学，位置不错。 但该项目位于洪山老街范围内，周边基本已十分破旧（无法拆除），市容市貌较差。 此外，周边地区的住宅项目也很少。 一栋楼，一块巴掌大小的土地，开发空间很小，新村也没有地方做园林绿化。 老城区不仅有一些生活设施，而且也没有小型商业区。 待项目本身商业街建成后。 有零星的商业包。
根据附近中学的配套情况丁字湾房价，该项目未来很可能与武汉市实验中学（解放路分校）配套，学校将与西安市第四十五小学配套。 在该地区的排名还不错，但与新项目非常接近。
春河花园
新增房屋开发：正式新增房屋，建筑面积约65-188平方米。 该项目只有一栋进深11层、2个单元的建筑。 它面积小，房屋也很少。
新项目与拉萨天成类似，也是成熟区的新建别墅项目。
而且很明显，武汉古镇的城市界面比中南路、中北路老化，而这个项目又夹在老房子里。 距离北京音乐大学和黄鹤楼景区都很近。 周边设施齐全，附近有诊所。 、公园、企业等，城市的样子如下：
5楼样板间窗外景色
新项目的立面几乎与周围的老房子融为一体。 如果你不知道的话，你根本不知道这实际上是一栋商品房。
样品室
它尚未开放出售。 听说要卖27000元一平米，带家居装修，小跳60多平米，单价160万左右，周边二手房单价19000左右—— 28000，但是房子比较旧。
后湖商城蓝筹股——
梧桐花园
最新进展：首期三栋楼全部已开盘。 目前还有少量110-148平方米的房屋在售。 3号楼单价约为每平方米17000元。 2号楼为小高层，11层，占比约14%。 因此价格稍贵，约为17300元/平方米。 由于二期工程位于地铁5号线上方，因此要等到轻轨完工后才能恢复施工，预计在年底或今年年初。
为什么要包含这个新磁盘？ 官方批复显示，五通嘉园新村行政所在地属于武汉市。
五通家园规模比较小。 一期、二期仅有5栋住宅楼。 营销中心是一座临街而建的小楼。
该项目除了环线位置好之外，最大的优势是距离地铁5号线瑞兴路站约100米，方便后期交通出行； 但离黄家湖西路高灶桥很近，地铁五号线从二期顶部穿过是它最大的缺点。
总结
1、一般来说，武汉的新项目都是改善型或别墅项目，价格太高。 比如阳原商城、中北路、丁字桥等地比较适合想要更换改良房的购房者。 武汉滨江 适合经济条件优越、对生活品质要求较高的二次置换房购房者。 但武汉区其实是一个教育强区，而目前在售的楼盘中，教育是最大的弱点。 只有金融街·融裕滨江的教育稍好一些。
2、如果只是想要武汉区户口，预算又有限，五通佳苑也是不错的选择。 行政区域属汉口区。 以后孩子可以在武汉区的小学上学，有一定的优势。
3、自住首付100万左右，可以看看融侨滨江城 | 域名 | 豪庭教育配套设施在荣裕滨江金融街及周边配套设施规模中普遍缺乏。
4、首付120W+起。 如果预算有限，可以在武汉滨江使用龙湖青能天逸的125平复式。 如果喜欢成熟区，可以看看龙湖天玺。
5.如果不缺钱，又想看湖景，万达玉湖汉印不错。 如果想要一线江景，那么联投中心、北京黄河中心也可以。 武汉滨江联投中心位置不太好，目前在售的是313平米的大户型； 上海黄河中心后期有江景阳台，预计价格会比较高。
结尾
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