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明天我们来说说罗湖新楼盘的选型。
01
龙华新盘不多，楼价相差较大
龙华大约有20栋在售房屋，用扳手就能数出来，如右图：
龙华待售房产列表
价格方面，9-14000/㎡不等。
9开头的龙宇湘江澜安毗邻世茂薄翠江山，售价14000/㎡，距离约500米。 为什么价格差异这么大？
龙域香江兰是龙域香台半岛的二期工程。 第一期工程濒临未完工，建筑工程数次推迟。 如果能按量收回建筑，二期就可以了。
世茂薄翠江山的价格相当高。 由于拿地成本较高，楼面地价为7729元/㎡南宁恒大新城二手房价，且坐拥江景，价格无法参考初期拿地项目。
于是，神奇的价差就产生了。
实惠的新项目有价格诱惑，但也要谨防风险。
此外，银泉一品天宇也以9开头。银泉化工地块有少量房屋在售。 如果需要了解更多，请私聊作者。
除了这两个高价新盘外，罗湖区主要楼盘价格在11000元/㎡到13000元/㎡之间。
02
2000元/㎡看江景值得吗？
那么问题来了，这么大的价差，额外花2000元/㎡的观景项目值得吗？
这需要考虑的不仅仅是江景资源，还要考虑是否有其他加持资源南宁恒大新城二手房价，最大限度的占用城市资源，让楼价能够维持和升值。
从规划上看，暂时没有轻轨，中学普通，罗湖商圈的学校正在建设中； 就生意而言，罗湖是失败的，缺乏生意。
为了支撑房地产市场，沿江的新产品要升级到更高的水平，居住的舒适度会更高。
我对江景房不是很热衷，而且考虑到通勤问题，该地区还有很多其他新楼盘可供选择，价格也没有那么高。
追求高舒适度的可以考虑一下。
但纵观桂林的江景房，沿河的房屋逐渐减少，而布吉东的江景房较为集中，形成了一定的规模。 随着江景房的消费，从长远来看，是有一定价值的。
03
选择逻辑，先认清绩优股特征
龙华如何选房？ 理清蓝筹股之间的关系。
我把宝安分为五类区域：核心区、学霸区、地铁沿线区、商务区、滨江新区。
龙华蓝筹股特点
核心区：紧邻万达茂蓝筹股，沿江，为总部基地附近区域。 该地区价值高，理论上房价最高。 不过，目前新房源并不是最高的，地段好的新房源已经售空。 在售的还有启迪亮、新城悦君风华、恒大悦龙台。
学坝区：因睢宁区有国民小学，是去年杀出的一匹“黑马”，但周边没有房子在售，有二手房。
城轨沿线区域：轻轨4号线沿线新开发，新坡湖、哈罗中学等资源穿插其中。 这是锦上添花。 湖水面积不大，与河景无法比拟。 贵族中学是公立中学，不要把它当作学区房。
商圈：如果住在规划区域，等待时间太长。
滨江新区：目前是普吉岛新项目报价最高的区域。 江景部分新盘14000/㎡。 最大的诱因是高地价。 高报价并不代表蓝筹股价值高。 。
我们建议尽量选择去核心区、轻轨沿线的地方。
04
哪些新盘可以错过？
我发现一个特点，越新的新项目，价格越高，结果就是征地越晚，地价越高。
如果你想发现漏洞，就看看旧的。
房产价格上涨了，虽然老家伙不淡定了，要么拿出来，要么把车位绑起来，不绑，但是还有更多的钱可以拿出来吗？
启蒙22号楼今日开盘出售。 18层高层售价约11000/㎡。 它尚未完工，没有停车位。 房型有96平方米、115平方米。
商城悦骏风华，价格不到12000/㎡，精装，带车位，车位是正常市场价，后面的毛坯房已经12000/㎡了。
其他不在外面捆绑收集的，龙光九龙湾，东鼎永和公馆，价格12000/㎡左右，轻轨附近。
圣湖悦景，11000/㎡，一车位出售。
中海哈罗学校靠近轻轨，价格13000/㎡。 如果买车，可以获得哈罗中学的优先笔试权。 你是那种打算上贵族中学的富商吗？
哈罗中学面向东盟。 有大量外国人和与东盟国家有业务往来的人士在广州工作。 他们的孙辈有高中教育需求，所以社区圈子比较高。
（文/刀姐）
