房价持续攀升，导致常州对于刚性需求者的选择空间日益缩减，不知那些前些年选择继续观望的朋友们，此刻是否感到后悔莫及。
转眼间，2020年的倒计时开始了，今年常州的土地成交量显著增加，而且成交价格也相当高昂，这一点是显而易见的。众多全新的楼盘如潮水般涌现，常州房地产市场的基本格局已经悄无声息地发生了变化。
房姐经过调查了解到，目前常州市市场上在售的楼盘中，价格在每平方米三万元以上（含三万）的共有四个项目，这些项目的分布较为均衡，遍布四个区域，并且每个区域都设有高端住宅。
在众多楼盘中，位于中流砥柱地位的是那些每平方米价格介于2万至3万元之间的住宅项目，总计有20个这样的楼盘，而其中大部分楼盘都位于城市的核心区域。
武进及经开区依旧被视为刚需购房者的理想之地，尽管今年这两个区域涌现了众多高端住宅项目，然而，在核心区域之外，整体房价依然维持在一个相对较低的水平。此外，新房供应充足，众多楼盘紧邻地铁线路，因此吸引了众多刚需购房者的目光。
NO.1
平均分布
常州现在3万+豪宅有这4个
常州的房价上限恰在这一档次之中，经过调查了解，目前该市有四个在售楼盘的平均价格已超过每平方米三万元，且这些楼盘的分布相当均衡。
天宁区神盘南广场花园的售价位居首位，目前市场上并无该项目的房源出售，预计将在来年推出新的房源。
尽管目前暂无房源上市，然而大家对于过去那种一开盘便售罄的热闹场景应当记忆犹新。该楼盘无疑是神盘中的佼佼者，然而其独特的地理位置属性，具有明显的不可模仿性。特别是，当购房者发现今年许多地块的成交楼面价已超过一万四时，可以预见的是，明年高价楼盘的数量将不断攀升。在这样的对比之下，南广场花园在配套设施方面显然更具优势。
嘉宏的两大高端住宅项目，目前占据了新北与钟楼地区的高端房地产市场。特别是新北的印山风华，凭借其出色的产品力，成功打开了新北市场的大门。自今年2月首次获得预售许可证以来，项目已累计获得11次销许，这一成绩充分展现了其强大的竞争力。
NO.2
第二梯队2万-3万/㎡楼盘共有20个
主要分布在核心、新兴板块
统计显示，位于第二梯队的住宅项目，其价格区间大约在每平方米2万至3万元之间，共计20个。这些项目主要分布在新北区的新市府、天宁区的青龙、红梅板块，以及武进区的淹南地区。
观察户型设计，我们可以明显看出，该系列住宅项目主要面向改善型需求，其面积普遍超过120平方米。此外，这些楼盘的库存量已经相当有限。
高铁新城的碧玥和鸣项目，目前仅剩下三栋住宅在售；天宁区的龙运天城常州宝龙广场房价，目前也只有少量房源可供购买，且销售进度迅速，随时可能售罄。
当然，此次房姐也邂逅了一位新伙伴，那就是近期崭露头角、首开即获好评的阳光城禹洲·宸悦项目。该项目在年前这个关键时点，一举创下了3.5亿的卓越成绩常州宝龙广场房价，而且12月份还将继续推出新房源，这充分展现了其非凡的胆识和充足的信心。
（宸悦首开现场实拍图）
NO.3
第三梯队1.5万-2万/㎡楼盘共有34个
三区势均力敌，天宁仅有一家楼盘
常州市场上，那些价格介于1.5万至2万元每平方米的住宅，构成了当前的主流房源，据统计共有34个项目。在这些项目中，新北区、钟楼区和武进区的竞争相当激烈，而天宁区则显得与众不同，仅有一个楼盘在销售中。
依据数据统计，新北区共有十个住宅项目位于该等级，同时还有七家项目坐落在高铁新城区域。显而易见，该区域在近年里已成为新北区购房市场的主力所在。
钟楼区的情形亦然，多数待售住宅项目集中于钟楼新城及皇粮浜区域，这一现象与之前土地拍卖市场大量供应土地的情况密切相关。
武进地区房价差异显著，既有万元左右的刚需住宅，也有高端的改善型住宅区，其中淹南、武宜路、大学城以及西太湖等板块备受关注。
星河国际项目系首批进驻武宜板块的代表之作，堪称该区域的示范性住宅。项目内自设大型购物中心Cococity、星河幼儿园以及星河小学。目前，该项目的第八期剩余房源正在销售中，户型面积大约在119至185平方米之间，售价区间为每平方米18600至19200元。
NO.4
第四梯队1万-1.5万/㎡楼盘共有29个
主要集中在武进、经开区
武进和经开区，承担了这一房价梯队的主力。
该价格区间的住宅项目主要服务于有迫切购房需求的消费者以及那些刚刚改善居住条件的家庭，尽管其中乡镇性质的楼盘占据一定比例，然而大多数项目周边都配备了完善的交通网络，且在地理位置和配套设施方面也相对较为齐全。
近两年来，经开区逐步祛除了房价低洼的印象，不再仅仅是本地开发商的天下。大牌房企纷纷涌入，如美的、弘阳、蓝光、旭辉、国锐等知名企业相继获得土地，这一现象充分展示了该区域的发展前景。
今年，全新楼盘昱湖上观、晋陵和庭纷纷亮相，为经开区的刚需市场带来了新的生机与活力。
NO.5
1万/㎡以下楼盘仅有1个
最终，针对万元级别的全新住宅项目，房姐进行了大致的统计，发现在常州所有在售的房产中，仅有一家楼盘的价格在万元以下。
目前，项目中的20号和21号楼尚有剩余房源在售，这些房源的户型建筑面积介于88至128平方米之间；同时，预计在下半年将推出别墅产品。
也就是说，这唯一的一万元套餐，很快就会在高层区域被抢购一空。对于有迫切需求的购房者，务必抓紧时机，切勿错失良机。
写在最后：
常州市今年的新开盘数量并不算多，而且房价也保持在一个相对稳定的水平。然而，从目前的情况来看，明年将会有一大批新的楼盘涌入市场，这很可能会推动该区域房价的上涨，这种情况在情理之中。
一个明显的信号，常州一大批楼盘正在从刚需走向改善。
刚需买房不易，且买且珍惜。
