④克而瑞公布的南宁房价包含装修价格。
“五一”周期间，青秀区流沙发布新“地王”，龙光九御城、恒大悦龙台、融和园里、天池山推出……刺激楼市人气。 上升。 那么，南宁五一楼市的实际开盘数据是多少呢？ 交易量如何？ 哪些领域表现良好？
每周供需趋势
上周，南宁市商品房供需萎缩，价格居高不下。
其中，商品住宅供应面积11.79万平方米，环比下降61%。 供应前三名的项目分别是龙光九域城、棠越青山、南宁启迪东盟科技城。 前三名项目供应量均超过2万平方米。
商品住宅成交面积15.12万平方米（共销售1302套），环比下降62%。 主要出资项目有：新城悦君江山、三千悦、保利灵秀千城、圣湖悦景。 此外，虽然“五一”期间推出不少项目，但由于线上签约进度滞后，成交量环比下滑。
价格方面，上周商品住宅成交价格为11706元/㎡，环比小幅上涨0.03%，维持较高水平。
总体来看，南宁五一楼市供需平均，价格保持稳定。
每日成交走势
4月30日，“阳光城+凯南”以楼面价9643元/㎡、产权出让面积3.1万㎡（竞建比25.4%）拿下GC2019-021地块，创下新地块流沙地价创历史新高，流沙一个新的“地王”（单价地王+楼面价地王）诞生。
根据楼面价和预估成本测算南宁楼市 分析，该地块项目销售价格预计将超过2万元/㎡。 不少房产顾问在朋友圈欢呼“南宁房价又要涨了”。 此外，本周五一将有不少项目开盘，楼市人气不断上升。
那么，5月一周的哪一天交易量最多呢？
从商品住宅单日成交量和价格来看南宁楼市 分析，4月29日成交量最大，即新地网成交前一天。 主要成交项目为嘉禾城、南宁启迪东盟科技城、潭府印象； 交易完成时间为5月2日至5月4日。由于在线签证申请的滞后，交易量出现阶段性下降。
各地区交易状况对比
从各区域成交情况来看，良清区上周表现较好，成交量最大，总成交量为3.42万平方米，占区域的23%。 其次是青秀区、兴宁区、西乡塘区、邕宁区、江南区，分别占全市成交量的20%、19%、13%、13%、12%。
与上周相比，除兴宁区成交面积有所增加外，其他城区成交量均有所减少。 数据显示，兴宁区上周受三千月、嘉禾城、中海国际社区集中网上签约影响，区域成交量环比增长12%。
价格方面，青秀区价格环比下降17%； 西乡塘区、良清区价格环比小幅下降5%和1%，价格波动较小； 邕宁区价格环比持平； 江南区、兴宁区价格环比上涨17%和5%。
其中，青秀区、江南区价格受单盘成交影响较大。 前17周（4月22日-4月28日），受张泰宏、大唐贞观、华发国宾一号等多个高价项目集中网上签约影响，区域成交均价近18000元/㎡ 18周内（4月29日至5月5日），区域高价项目成交量并不大，价格随之回落。
江南区第17周（4月22日-4月28日），受机场板块盛天凌秀福、京盛锐城、云星千龙御苑集中线上签约影响，价格从8开始，而第18周（4月28日） 29日至5月5日），低价项目成交量不大，并没有受到太大影响，价格反弹至9字头。
邕宁区价格环比持平。
热门板块排名
18周（4月29日-5月5日），龙岗板块成交量最大，成交面积19439平方米，成交单价10785元/㎡。 该板块成交的主要项目有圣湖悦景、大唐盛世、南宁启迪东盟科技城等。
相思湖板块成交面积排名第二，成交面积10762㎡，成交均价9697元/㎡。 金客观天下、绿地西城国际花卉城、龙光九屿湾为主要成交项目。 房产周成交量从1277-4088㎡不等。
兴宁东地段成交面积排名第三，成交面积9399平方米，成交均价10594元/平方米。 该板块主力成交项目为三千悦，该项目周成交量为7245平方米。
项目排名
第18周（4月29日至5月5日），千亩大型项目保利灵秀前城以成交金额1.11亿元位列成交金额榜第一； 凤岭南三岸片区热门楼盘项目悦君江山，依托高层住宅、叠别墅产品销量集中，以成交面积7700平方位居面积榜第一米。
此外，兴宁区三千月位居成交金额榜第三位、成交面积榜第三位。 该项目由龙湖、金科、盛天共同建设。 位于昆仑大道与河坡路南宁东站以北3公里处。 该路口（在建）北邻昆仑大道、地铁五号线二期（规划）。 距金桥物流园站约600米。 这是一个潜力巨大的地铁物业。
开通监控情况
五一周期间，南方楼市迎来4个待售项目。 与第17周（4月22日-4月28日）相比，在售项目数量增加2个。
统计显示，这18周（4月29日至5月5日）共推出4个楼盘，分别是江南区的龙光九域城、融和公园、青秀区的天池山、永宁区。 恒大悦龙台。
注：以上信息基于分析师现场调查，仅供参考。 以实际工程为准。
据分析师现场监测，龙光九域城、融和园价格较为稳定，整体价格在10500元/㎡，略高于区域均价9842元/㎡。 开盘的恒大悦龙台一期房源数量较多，户型从80-138㎡不等，面积跨度较大。 整体价格在12000元-14000元/㎡，与周边楼盘相比，要高很多。
此外，青秀区天池山推出毛坯房，开盘价8200-8500元/㎡。
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