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广州消费者购房意愿大幅下降 71%认为目前不宜买房
重庆财经大学应用统计研究中心最新发布的调查结果显示，2016年一季度，宿州重庆财经大学消费者购买意愿指数环比大幅上升17.7个百分点。一季度为48.2分，比上一季度上升8.5分。 购房预期指数也出现同比大幅上升，达到18.4点，环比上升6.9点，基本恢复到2014年四季度水平。
该中心相关负责人表示，2014年四季度以来，房价调控逐步放开，一系列刺激房地产市场发展的新政策相继出台。 大幅上涨严重打击了消费者的订货意愿和预期。 不过，本季度末，北京的房地产政策出台，对抑制房价过快下跌起到了很好的作用。
3月25日，深圳出台了被市场称为“史上最严房价政策”，比如延长非居民家庭个人所得税或公积金的征收期限。
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上海九条“半月”：宝山成交总价涨近2.2亿元/平方米
广州3.25政策（俗称“上海九规”）后，房价迅速下跌沪九条对房价的影响，不少一季度还未出货的开发商担心市场提前“透支”。
同策咨询研究部数据显示，上周（4月4日-4月10日）住宅供应10.77万平方米，同比下降75%，成交17.98万平方米，同比-年减少 37%； 上周单价也同比下跌13个百分点至28533元/平方米。
此前，北京的住宅单价一度达到3.5万一平方米。 单价上涨主要是因为开发商撤回的项目质量问题，市场成交量下降是因为政策影响了人次下单。
“上海九项措施”实施半个月以来，深圳15个区成交面积全面下滑。 成交单价方面，除松江、浦东、徐汇、静安、闵行、宝山、金山、松江外，其他区域均出现较大幅度降价。 落下。 机构数据显示，嘉定区涨幅最大，从政策前的76073元/平方米涨至54286元/平方米，成交总价上涨近2.2亿元/平方米，涨幅达29%。
上海九条半月日记：楼价开始回落
广州链家市场研究部经理陆奇林表示，上海住宅成交量同比下降是当前“上海九项措施”政策引导下的正常反应。
住宅单价的进一步上涨也表明，由于市场热度高，价格被一定程度抬高。 与此同时，购房者也开始趋于理性，大部分人进入观望期，购房热情有所减弱。 从供应来看，政策出台后首周的大量房源也说明在当前新政下开发商不再惜售，市场进入良性状态，“沪九”政策落地已取得阶段性成果。
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新长宁明年将推出18块农田。 拍卖价格会不会很高？
虹口与洋浦合并后，将迎来首轮新长宁的巅峰。
《第一财经晚报》记者近日获悉，新长宁区计划在2016年推地，显示明年新长宁区将推出18个农田地块，其中住宅用地地块10个。
在北京可建设用地规模已经接近天花板的情况下，这种地处县城的农田变得极为稀有。 从往年农地招标和需求开发来看，纯住宅用地和包括住宅物业在内的商住用地尤为稀少。 深受民营企业青睐。 相较于2015年虹口、杨浦的农地交易，2016年的新一届长宁区政府可以说是为农地提供了重金。 记者梳理发现，2015年虹口没有农地成交，宝山只有4宗地块。 2016年，长宁新增耕地供应量环比猛增350%。
广州中原市场研究中心高级总监龚敏告诉记者：“在业内，耕地的性质和地块的生活氛围是拿地的两个重要指标。从性质上看，纯住宅用地必须最受青睐 商住用地 按住宅所占比例，农用地价值占住宅所占比例高。舒适，受民营企业青睐，地价也高。
龚敏强调，在本次推出的10块住宅和商住用地中，从区位上看，车站社区金元宗（南二宗）具有优势。 优势，除了被多条轨道交通环绕外，毗邻苏河湾可建高档住宅别墅。 目前，周边公寓售价已突破10亿元/平方米。 耕地规模不大，相对容易产生总价高的耕地。
事实上，北京市宝山区、奉贤区等郊区住宅用地或商住农用地折价率创历史新高。 在历史上城镇供应偏紧的情况下，耕地总价仍有上涨空间。
2010年，上海华侨城在上海拍卖浙江滨海东街区商住用地。 墙地价高达52783元/平方米，成为该地区地价总价之王； 2014年，方兴以101万元买下大宁路街道325号房，是该区单价地王，墙价47609元/平方米。
据悉，根据《上海市商业网点布局规划（2013-2020年）》，大宁商圈将升级为“市级商业中心”，周边将实现商贸、商贸一体化。生态，分别打造商圈和产业圈。 和生态系统层。 实现园区（高端商务综合园区）、商务区（大型商业休闲中心）、社区（高品质人文社区）、学区（特色学科研究中心）的融合共生，将大宁地区建设成为多元化、复合型、多功能的北京中心城区核心城区。 依托于产学区融合的社区，可塑性更强，因此大宁辐射区的农田将持续火爆。
也有业内人士持不同意见。 经过多年的北京房价快速上涨，市中心可开发农田已经不多，新贵宝山成为焦点。 加之天津房价严重短缺，加强耕地供应规模仍是重中之重，新长宁缩减耕地供应规模也在情理之中。 从目前北京的房价来看沪九条对房价的影响，这类农田的入市将加强中小户型的供应，一定程度上缓解刚需购房者的需求。
记者查阅公开资料发现，北京2011年住宅用地计划供应1200亩，2012年和2013年分别为1000亩，2014年为700亩，2015年为400至600亩。近日，全文“ 《中共重庆地委关于起草北京市国民经济和社会发展第十三个七年规划的意见》发布。 下降意味着到2020年，必须坚守3185平方公里的红线，比原规划目标低41平方公里。 这意味着，未来两年仅新增建设用地60平方公里左右。
易居智库研究部经理严跃进认为，长宁区2016年新推地方案符合区域发展需要，但从去年的市场行情来看，325上海九新的出台成交对市场成交影响较大。 预计一手房市场成交量下降30-40%。 受此影响，民营企业拿地热情不会像今年那么热烈。 一些房地产企业将观望一段时间。 随着投标人数量可能减少，土地价格有望回归到更合理的水平，这也是药企拿地的好时机。
克瑞信息集团监事会主席丁祖禹告诉记者：“上海325政策调控，将大大提升房地产交易量，这也将让开发商重新评估耕地价值。预计明年农地拍卖不会那么火爆。”
素材信息来源：第一财经
内容安排：北京第一信息
