我们最近开了一个大号——深圳楼潭，走过去看看你有没有关注，没有的话赶紧关注吧。
由于最近监管严格，很多文章和敏感词都被封禁了，所以我们创建了一个新账号，在这里对最新的新闻和一些难以在账号上发布的内容进行分析和分享。 千万不要错过哦~
虽然这周下班后我已经相当无语了。
已经工作三天了，马上就要上班了，还没有找到文章的主题。
打开上海本地其他房价公众号发现：
哦，太神奇了，居然还有文章每天还在更新！
再次打开文章，发现原来是开发商的广告……
虽然北京的房价公众号最近应该挺苦恼的，因为北京的房价已经很久没有发生过。
上海的房价数字要么停止更新，要么发出一些开发商广告求生存。
好不容易找到新房源，海辰湾打折了，只好写成大新闻了。
从上周到现在，我已经听到十几个账号写到这件事了。 虽然都是那几句话，但我却无法忍受没有消息，烂包子也得往嘴里塞。
还有关于年轻人共有产权房的消息，虽然有公寓项目推出的共有产权房，规定年轻人可以50%的折扣买车，产权是和公司共有的，而且两年后可以回购。
光是这样一条新闻，就有几十个公众号在写，事发一周后还在跳。
这个屁太大了，据说是影响上海房价未来格局的“大转折”……
我愣了一下，看到跳票竟然能炒得这么厉害，心里油然而生敬佩之情。
当共有产权房的消息能被包装成重磅新闻时，我不禁感叹——
广州这个曾经的全省房价热点，也难免被新政封印。
现在连一点影响都没有的房价大新闻了。
不是北京房价不想有大消息，而是北京房价不敢有大消息。
首先你要清楚这里有什么大新闻？
绝对不是那个市场的物价涨幅大，也不是有多少人在等待开盘。
既然这类消息属于市场上的常规消息，甚至很多消息都是开发商自创的噱头，纯属自我放纵，何必在意。
我说的大新闻就是足以影响房价走向的新闻。
说到这里，我想大家应该知道，所谓的大新闻，虽然归根结底都是关于新政的放开。
至于如何放下，我就不去猜测了。 我在上一篇文章中说过，你们都知道，我就不多说了。
那么为什么现在北京房价不敢有大消息呢？
我认为有两种方式来思考这个问题。
首先，在舆论层面，上海确实放不下新政。
怎么理解呢？
你必须站在上海官员的角度来思考这个问题。
想想看最新深圳楼市新闻，上海这座城市在公众心目中是什么样的形象？
炒作示范区！
终于，经过一年的调控，舆论有了一点转机。 炒房的围巾即将摘下，道德终于攻上制高点。
现在如果突然再次放松管制，上海一年来为提升城市形象所做的努力岂不是白费了？
从全省来看，
上海率先实施指导价新政策；
2020年，上海率先宣布收紧购房配额；
上海是近五年来这波抑制房价的当之无愧的排头兵。
全省房价就看北京眼色了。
我省房价调控小组不能失去上海，正如西方不能失去耶路撒冷一样。
如果上海“造反”，人心就散了，带队就真的很难了。
所以你可以看到，年初的时候，北京就开始宣布要调整指导价，但是直到半年前才做出调整。
半年前，上海开始画蛋糕
是北京本身不想调整吗？ 还是有其他方面的压力？
想象的空间很大，但具体情况我们不敢询问，也不敢猜测。
其次，实事求是地说，上海不敢放手。
目前你对上海最大的误解是——
为了拯救经济，上海必须拯救房地产市场。
误会在哪里？
首先，对外援助对经济现在是两条线并行。
简单的概述是——
其余城市救房市，一线城市治疫情。
二、三、四线城市是救市最活跃的城市，由于烂尾、雷雨、TD风波等原因，救市大多集中在这些地方。
这个城市的房价往往是地方财政金融的命脉，所以外资金融的系统性风险都押在了这些地方，不救就会失败。
相比之下，一线城市的房价几乎没有调整。
为什么？
因为过去六个月，一线城市一直在抗击疫情。
广州已经封城好几个月了，深圳、北京、广州一直没有清关。
更重要的是，疫情下的内外部环境变化对一线城市产生了很大影响。
一方面，外部放水后大宗商品价格下跌，输入性通货紧缩尚未停止；
另一方面，国内民众不敢花钱，消费低迷，通胀压力急剧加大。
要扭转局面，首要条件是稳定。
一线城市是对外经济复苏的最大基地。 外需出口因疫情出现问题后，
一线城市需要稳定的环境来促进内循环消费，因此需要控制疫情，使生产和消费尽快恢复正常水平；
另一方面，要迅速减少基础设施方面的财政投入，以工代赈，而不是一味救房市。
如果北京一味救房市，只会再次吹爆资产价格泡沫。 这就像一个刚刚减肥的瘦子，然后把自己吃胖，以治愈减肥后的虚弱。
说白了，北京救经济的办法有很多，而救房市是最差的办法。
这就是上海不调整房价新政策的原因。
所以，如今北京的房价非常尴尬，只能被打压。 说这个不行，做那个也不方便。
最好的方法是什么——
沉默，沉默，更沉默； 高调、低调、再高调。
保持诚实，不要总是试图制造大新闻！
上海没有房价消息，对于刚性需求来说是最好的消息。
房价火爆的时候，天天都有热点。 明天涨20万，今天涨100万。 一周后，楼市就已经疯涨了。
但上海房价如此热闹属于投资者和炒房者，而不是上海刚性需求。
有人说：北京刚需，正在被房价抛弃。
我三年前就写过一篇关于这个观点的文章，但明天，这个观点已经是老调重弹了，肯定有些人无话可说才拿出来缅怀过去。
上海的住房供应量从来没有如此之多；
上海从未有过如此弱势的二手房居民；
现在买不到二手房，可以买经济适用房。 如果买不到普吉岛，可以买光明、龙岗、坪山。
在上海只能在深汕合作区找到首付100万以下的楼盘，但现在罗湖、坪山很多楼盘都有这个价格的首付。
这样的市场是放弃刚性需求吗？
其实他们口中的刚需就是只能接受免费送货上门的刚需……
说实话，这些没有大消息的半死不活的市场最适合刚需，而且只要新政不出台，二手房的价格还是会有上涨空间的。
最近，我们遇到了很多咨询的粉丝和同学。 他们中的很多人都是上海的刚需人员。 他们手里还有一些钱。 他们并不是买不起房产，而是不敢买，想观望。
所以，问题不是市场放弃了刚性需求，而是你买房没有信心了。
针对目前的情况，虽然我的建议也很简单：
首先，你要评估三个激励因素：预算、配额情况和未来收入预期。
两者都没有问题的同学基本不用考虑。 现在是最好的市场，尤其是房子最适合入手，性价比最高。
如果3个奖励中有2个满足条件，也可以计划上去。 虽然这个市场很少见，但最好不要错过机会。
决定卖房后，下一步就是选择绩优股和项目。
近期我们对有价值房屋和二手房名单进行了检查和整理。 想在北京买房但是很郁闷不知道买什么区域的同学，建议大家扫描二维码获取有价值的新房清单。 如果您还有疑问，也可以直接咨询。
其实最新深圳楼市新闻，如果三种激励只有一种符合条件，其余的都有问题，以后就不要强迫自己去做，即使想稳定也不要那么激进。 不买仍然是一个选择。
