《走向繁荣的战略选择》由厉以宁、孟晓苏、李源潮、李克强共同撰写。 1991年8月由经济日报出版社出版，共212页。 其中，孟晓苏的毕业论文《经济体制改革的战略目标》安排在第一章，李源潮的毕业论文《企业集团的发展路径》安排在第五章，李克强的毕业论文《农村工业化：农村工业化的选择》。 《结构转型》是第七章。厉以宁还写了《企业改革——经济改革的主线》、《企业承包制向股份制转型》和后记《改革是大势所趋》等几章。
李克强：大国总理
李源潮：中华人民共和国副主席
孟晓苏
介绍
1992年，孟晓苏加入中国房地产集团，此后在房地产领域深耕细作，先后担任中国房地产集团总经理、董事长。 孟晓苏在中国房地产集团执掌期间，继续推动住房制度改革。 他系统、专业的思想对中国房地产业的发展产生了重要影响，被誉为“中国房地产之父”。
房价会下跌的说法已被证明是荒谬的
在房价问题上，我们要实事求是地对待历史，让历史告诉未来。
孟晓苏表示，很多人用国外成熟的房地产市场、纯粹的房地产市场视角来理解这一点，并不了解中国的国情。 很多人说中国的房价太贵了，普通人买不起。 他们还将最昂贵的房子与平均工资进行比较，并说这是收入与房价的比率。
但这些人不知道，中国有很多人并不是按照现在的价格买房子的。 比如，有很多被拆迁户没有花一分钱。 有很多房子现在已经很值钱了，当时装修的房子才几万。 ，我花了10万多块钱买的，这在全国城市住房中占了不少。 至于最后一套商品房，你不知道那套商品房里有多少被拆迁户的房子是付钱的吧？ 所以这个数据是错误的。
那些说房价会逐年下降的人都被证明是荒谬的。
忠告年轻人：买房趁早
在房价问题上，我们要实事求是地对待历史，让历史告诉未来。 这么多年房价一直处于上涨趋势，未来几年还有上涨空间。 不排除中国部分地区房价会下跌，但总体仍在上涨。
很多人用国外成熟的房地产市场和纯粹的房地产市场视角来理解这一点，并不了解中国的国情。 很多人说中国的房价太贵了，普通人买不起。 他们还将最昂贵的房子与平均工资进行比较，并说这是收入与房价的比率。
但这些人不知道，中国有很多人并不是按照现在的价格买房子的。 比如，有很多被拆迁户没有花一分钱。 有很多房子现在已经很值钱了，当时装修的房子才几万。 ，我花了10万多块钱买的，这在全国城市住房中占了不少。
至于最后一套商品房，你不知道那套商品房里有多少被拆迁户的房子是付钱的吧？ 所以这个数据是错误的。 那些说房价会逐年下降的人都被证明是荒谬的。
我对房价走势的看法就是三句话：短期看供需仙女山房价，中期看结构，长期看通胀。
“短期看供求关系。” 比如，供给侧改革中，土地供应不足。 此外，大城市、一线及部分二线城市商品房供应似乎不足。
“中期看结构”是指住房供应中保障性住房供应是否充足，各种政策内容的住房供应是否充足。 在这方面，我认为有的地方政府做得很好，有的则做得不好。 。
“从长远来看通胀。” 房价归根结底是一种货币现象。 从长远来看，世界各地的房价都在上涨。 你看，虽然有些国家的房价可能会涨也可能会跌，但从长远来看是在上涨的。
如果有条件买房就可以买，因为房价还在上涨。 这些年来我从来没有建议人们不要买房。 我觉得如果有需要的话应该尽快购买。 这种财富增值是可以长期看到的。 另外，我们提倡大力发展保障性住房，包括公共租赁住房。 如果有人说愿意租房，那么我们就应该为他们提供更好的租房条件。
总的来说，我认为继续向人们宣传房价会下跌是错误的。 历史已经证明这些观点的荒谬。 我们必须实事求是，让历史告诉未来。 房价这么多年一直呈上涨趋势，未来几年还有上涨空间。 不排除中国部分地区房价会下跌，但总体仍在上涨。
如果去除目前的行政干预因素，那么房价的逐步上涨将会趋于稳定。 如果用政府去打压，它就会涨跌，形成一个小循环。 事实上，这种行为最终是无效的，而且会浪费大量的行政资源。 当房价出现大幅波动时，只会出现在以二手房为主的市场中。
房产税可从小产权房开始征收
房产税由中国房地产集团于2003年首次提出。从1998年房改启动到2003年的五年时间里，居民从无房到有房，我们预计未来，有些人的房子会多一些，有些人的房子会少一些。
因此，开征房产税就是为了适应这一变化。 过去，人们没有财产的时候，你没有办法收税。 他们拥有财产后，需要征收这个税，这是国际上通行的征税方式。 过去我们不是没有房产税，而是主要征收房产转让税。 我们当时主张的是增加“所有权税”，减少“流转税”。 这应该是房产税改革的方向之一。
现在不征收房地产税会伤害两类人。 第一个是农民，因为现在政府低价征地，高价出售。 少量土地收益返还给农民，大部分用于建设城市。 这种方式是用来弥补城市建设资金不足的。 农民的利益在一定程度上被剥夺了。 第二个是最终买房的人群。 你看，最后地价、房价都抬高了，最后一批买房的人能够分担所有的城市建设成本，但原来拥有房子的人却不需要承担这个负担。
这两类人正是需要帮助的弱势群体。 我们现在拿弱势群体的钱来补贴这些已经拥有住房的群体。 这个系统的设计有问题。 因此，根据房地产税制的设计，每户在持有阶段都可以出钱，使城市建设能够有正常的财政收入和合理的财政支出。 这应该是这个想法。
退休住房：保险公司担心房价下跌
2003年，我向温家宝总理提交了反向抵押“养老房”产品，温家宝总理当天就向保监会和原建设部两位主要领导作出批示。 十年后的2013年，国务院新发文件“开展老年人反向抵押养老保险试点”。 三年后，幸福人寿在北京、上海、广州、武汉四个城市试点。 目前，已有108户参保，154名老人享受到了“逆按揭、安居养老”的福利。
好处是老人突然变富了。 一般来说，他们领取的资金——每月的福利是他们养老金的两倍以上，他们可以继续在房子里住一辈子，保险福利也会支持他们一生。 有的老人拿到这么多钱是为了重新规划生活、装修房子、更换电器、旅游等，有的老人还用一部分钱来补贴孩子。
我相信，从长远来看，老年人的生活水平普遍提高，可以延长寿命； 老年人寿命越长，房价就会涨得越高，对保险公司来说风险并不大。 尤其是去年北京、上海、广州、武汉等地房价上涨，保险公司就不再有危险了。 你说风险有多大，能承受北京、上海房价突然上涨30%到40%吗？ 保险公司再精算，也没想到会有这么大的涨幅，一下子就把未来的风险预期下调了不少。 其他保险公司之所以犹豫进入，是因为害怕房价下跌。 所以现在更多的保险公司需要认识到房价总体上仍然在上涨。
房价会上涨的观点已经慢慢形成共识。 因此，我认为“反向抵押贷款和住房养老”这个产品未来很可能成为更多老年人的选择。 它的发展应该给更多的老年人带来欢乐，让更多的老年人健康长寿。 这样也能适应中国快速老龄化的事实。
积极推动房地产政策转变
孟晓苏说，这些年我没有做太多房地产开发仙女山房价，但我比较关注房地产政策。 我正在积极推动政策转型，希望让大家认识到房地产仍然是国民经济发展的主要引擎。
我希望这个行业能尽快建立一个长效机制，让房地产的发展包括监管政策尽快走上规范治理的正轨，不至于出现乱七八糟的情况。更多的坎坷。 现在这些政策设计已经启动，包括土地制度、住房供应等。
我觉得下一步只是时间问题，希望在整个开发过程中减少一些波折。 人们在看到历史问题后可以提高认识，避免重蹈覆辙。
我们需要明确的是：房地产业仍然是拉动国民经济发展的主导产业，且其拉动作用还将持续数年。 媒体要讲，不要秘而不宣，这样才能反映经济发展的客观现实。
