出售安置房替代商品房，是否有利于资产增值？
[问题]请转包咨询：我在厦门有一套63平米的安置房，正在转租，可以卖150万左右。 我还剩下一点钱。 从资产增值的角度来看，值得更换吗？ 我看过海头第一湾、莲花国际、辉煌龙城。 如果更换，您有什么建议？ 还是等待这些纯岛外的房产进入市场？ 我正在考虑投资，我在岛上有房子住，谢谢。
【答】谢康：您看中的新项目无论从投资还是自住的角度来看，都可以在预算内购买，放心更换。 这样一套63平米的安置房用来更换全新的商品房，这笔账是非常划算的。 像这样的安置房，经过这波股灾，可能卖不出一个非常满意的价格，也可能不好卖。
截至目前，海头第一湾、世茂耀龙城均在推多，目前价格与前几期基本持平，可见价格仍有限。 你可以先算一下你手里已经有多少钱了，在不影响生活质量的情况下可以考虑购买。 这些新项目的单价恐怕并不算太高。 至于这些尚未上市的纯房地产项目，则无需再等待。 地价摆在那里，到时候开盘价肯定不会低。
轻轨计划拉低楼价，为何通车后楼市再度下跌？
【提问】OMG：我感觉今年在上海轻轨规划的帮助下地铁房价，岛外楼市提振了很多。 如今轻轨开通，房价又开始下跌。
【答】嘉诚：如果有常年关注我们专栏的同学，一定会注意到我之前对轻轨房市的评论。 其实今天岛外的一些轻轨房价的表现也印证了我当时的一些看法，那就是一些轻轨房价在轻轨开通前就被炒作透支了。 现在整个房价市场不好，之前透支的一些房价自然就跌了出来。
岛外的坏消息还远未结束。 只要你关注轻轨建设之外的其他建设新闻，你就会发现，岛外有太多的重点项目正在建设中，能够给岛外带来巨大的变化。 。 当这种项目真正投入使用时，实际上会对推动房价上涨产生积极的负面影响，但这种负面作用不一定会满足房价的下行周期，因此可能无法在房地产中充分发挥出来。房地产价格。
首付600万买同安学区带扶梯第三方公寓哪个好？
[提问]万念青：老师您好，换房改善（小换大，好学区方便儿子教育），2018年什么时候进行比较好？ 另外首付600万左右，月供1万多，同安区学区较好，新时代带扶梯的三代房推荐更好的新村？
【解答】嘉诚：关于更换时机，虽然本专栏之前已经回答过很多次了，但总体来说，从现在到2018年中期，会是一个不错的更换时机。 并不是说去年下半年不适合更换，而是现在我很难看到下半年的市场走势，变数还是比较多的。
您的置换首付相当足够，但您的每月付款不是很具体。 一万多是多少？ 并且有限制吗？ 可以借30年吗？ 根据我根据最高领的条件估算，你大概可以获得300万元以上的贷款，所以你的总预算应该在900万元以上。 在这个预算下，可以选择海峡国际这个好学区的第三方学生。 新新村的品质非常好，建议大家多去看看。 如果你比较喜欢同安老城区的房子，也可以看看华侨海景城的三房。 学区也不错，年代比较新，质量也不错。
单身且有房票可以申请经济适用房吗？
[问]乞丐：我妈妈他们买了一套商住房。 我单身，有房票，但我没有房子。 这是第一笔抵押贷款。 请问： 1、我可以申请经济适用房吗？ ？ 2.或者该单位可能会被分配一套房屋。 我妈妈的商品房会影响我的房屋分配吗？ 3、或者卖掉我父亲的商品房，买一套单身公寓，谢谢！
【答】大鹏：1、保障性住房分为经济适用住房和经济适用租赁住房。 我想你问的是经济适用房。 保障性商品住房，这些不限制年收入和家庭总资产。 在上海，一方当事人年满3周岁或单身且年满35周岁且名下无房产的，即可申请。 2、如果能申请经济适用房，就别让你妈想了。 事实上，如果他们愿意，把商品房卖给住宅就更好了。
第四间卧室想换成第三间卧室，您有什么建议？
[提问]溺水鱼：我目前在四明首开灵香国际拥有一套小四居室，84.5平米。 考虑到明年就要生儿子了，打算换一套小三居室。 现在是换房子的好时机吗？ 学区无特殊需求，剩余贷款85W，每月还款控制在6000左右，有推荐的房子吗？谢谢
【答】大鹏：目前的走势适合长期持有和自住需要入市，而想要短线炒作出局的可以说是没有机会了。 目前首开灵象国际二手房报价在28000/㎡左右。 根据你的描述，预计单价在260万左右，因为你没有具体说明要更换什么区域。 我还是以厦门为例。 根据您的需求，还有相当多的新项目可供选择地铁房价，如隧道口附近的阳光城飞利湾、世茂御海别墅、联合博学园、新店美迪雅登、马巷联发新月书院或泽里安小城镇，您可以查看房子的详细信息。
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