最近疫情席卷申城，我几乎不写文章了。 有几个触发器：
网络流量受疫情控制，关注房价的人变少，写后阅读量难以预测；
写疫情肯定阅读量大，但我不想写疫情。 主旋律写得不好，容易惹事，想想还是算了；
冬&疫&神霸条，西安房价不够火爆，没啥好写的。
最近有很多粉丝催我分析一下2021年北京的房价走势，北京的疫情也结束了，才有了这篇文章。
先推论：不知道。
原因有二：
我无法判断流行病的趋势。 尽管北京连续几天新增病例为零，但广东南北都被疫情包围，这波停摆潮可能要到年后才能完全恢复。 疫情不散，经济就会受到影响，房价也会重伤；
中学的公布时间很难确定。 即便北京国际高中基本板上钉钉，受疫情影响，公布时间也不好判断。 中学没有宣布北京房价跳涨失败。
不过，这篇文章还是要写的。 怎么做只能假设。 估计节后，北京疫情的影响会消散，目前中学还没有发布通知。
一、神霸条影响市场信心
神霸条公布后，北京的房价跌了一半。 但有趣的是，申八篇中，有六篇半与置业无关，而大税由二年改为五年的文章只有一半与此有关。 销量减半让不少业内人士反弹太阳镜。
沉霸条更受影响的是购房者的信心，观望情绪加剧。 对于价值数百万的房产来说，任何动荡都会影响购房者的决策。 疫情过后，神霸条成为拖累房价信心的最后一根稻草。 你的想法是：房子那么贵，新政刚刚出台，之后的房价涨跌都不清楚，我先观望一下也无妨。
就像，领导在工作组说：去年的表现不好，我们要改，你对以后的工作有什么看法？ 想法大多是：领导征求意见，第一个容易说错话，最后一个让工作不积极，不提也不给领导面子。 我等着看别人怎么说。
这些观望情绪不可能持续下去，平衡势必会被打破。
近两周，在如此严重的疫情影响下，成交量一直维持在20万平方米（今年沉霸条后的17周中，有11周成交量不足20万平方米）。 明年小阳春时，北京房价仍会暴涨，一派繁荣景象。 因为北京房价的大趋势没有变。 沉霸条刚好把汤举起来，才不至于沸腾。
二、沉阳房价涨幅严重放缓
中原地产&新丰数据：2020年全市商品房新增供应1402万平方米，环比增长6.2%； 成交量1186万平方米，环比增长26.4%。 与此同时，北京房价单价上涨至11972元/m²，环比下降约13.5%。
2020年，西安房价总体呈现量降价升的基本态势。 主要原因一是整体销量受疫情影响，二是改善型产品比重提升推高了整体楼价。
还有一个重要的原因不得不提。 申霸条之后，房价跌停低位，不少新盘因审批备案价格高而推迟开盘进度。 今年年底，方哥最近参观了各种新项目。 开发商最常说的一句话是：XX新项目去年没开盘，没法备案审批，赔了钱。
也就是说，去年成交面积的增加与很多新项目的延迟开盘有很大关系。 一个区域通常只有1-2个红盘，而且红盘很久没有开张，忠实顾客只能死等。
我初步判断，随着今秋各大红市的开市，市场将出现一波量价齐升的走势。
三、区域分析
从2020年单笔交易金额榜单，可以总结出几大规律：
一、品牌民营企业领跑。 万科、龙湖、中海、越秀、金地、恒大等品牌民营企业入选；
2、热点明显。 榜单中，沉北新区占据5席，浑南新区占据4席，曹忠、长白蓝筹占据3席，金廊蓝筹占据2席，首都新区占据1席。 去年，这些地区的蓝筹股大概率继续领涨西安房价。
在房普网的另一份榜单中可以看到，道易、全运、经开区等蓝筹股仍是购房首选沈阳房价 年 走势，21年供应量将持续减少。 再次上榜毫无悬念。 三太子应该包括首都新区的几大新区，势头也很强劲。
在其他蓝筹股中，展览正在增持。 继华润置地、万科、中海布局后，传又一腹地民营企业将通过产业曲线进入，农地和成交量双双增长。 余洪尚没有耕地流转，阻碍了房屋的销售。 保持榜单还不错，但很难继续上升。 在无法入选的蓝筹股中，大东地区的机会最大。
如果您按照清单从大品牌购买，您永远不会出错。
4. 黑天鹅VS远大前程
不得不说，疫情打乱了北京民营企业的销售节奏。 每个民营企业都有全年任务。 疫情卡片年底来到北京，恰逢重大新项目打折冲动的关键节点。 不得不说，年初和年末的两波疫情，以及年中的新政策调整，对北京市场的影响还是比较大的。 不少“黑天鹅”影响了上半年的销售。 这也是去年房屋销售量增加的主要原因。
不过，北京市场总体走势不会发生根本性变化。 虽然，这波市场的培育，北京用了将近两年的时间。 稳定健康的市场才是最有利的市场。
稳健就是三件事：民营企业赚钱，老百姓想买车，政府有地可以买。 要做到这三件事沈阳房价 年 走势，最重要的是市场的稳定健康发展。 换言之：楼价不能掉以轻心，更不能跌。 每年应该是10%+，超过利率的环比降幅比较合适。 而且分摊下来，这些情况至少会持续3-5年。
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