今年6月以来，丽水房地产市场频频出现“万人抢购”的现象。 与此形成鲜明对比的是，在六合，自6月份以来，大部分楼盘推出后一直滞销。 作为江北新区的一员，六合为何卖不掉丽水？ 业内人士给出了自己的答案……
六合楼市明显降温，丽水“万人抢房”仍在继续。
数据来源：南京在线房产（截至8月24日下午3点）
据西祠地产统计，截至8月24日下午3点，今年6月以来丽水推出的楼盘已全部售空。 其中，有两家楼盘有超过3000组客户参与抽奖。 中山首都创下了当时的中奖概率新低。 昨日（8.23），8.23上午万科城、碧桂园S1秦淮世家分别有3148组和1227组客户参与公证和抽奖，人气依旧。 已确定明日最佳（8.25）的丽水万达广场已有5141组顾客报名，中奖概率仅为5.7%，创下南京最低抽奖概率新纪录。
反观六合楼市，6月以来共推出8个楼盘，其中仅售出4个。 分别是6月15日开业的荣鼎幸福城、7月16日开业的荣盛华府、6月17日开业的荣盛华府、紫艺华府开盘、亚泰梧桐世家6月23日开业。上市以来就被抢购一空，其中4款销量不足70%。
江北新区六合丽水为什么卖不出去？
我们先来看看有需要的人眼中这两个板块的PK结果吧！
1、区位对比：江北新区六合VS四大新城之一丽水。
六合：从定位上来说，属于江北新区双核心之一，是江北新区的副中心。 直接受益于江北新区建设的巨大效益。
从距离看：六合（龙池）距离最近的江北高新区约20公里，距离江北核心区约36公里，距离江北南端城北（核心主城）约40公里。桥。 与江北核心区及南京主城紧密相连。 驱动的。
丽水：从定位上看，丽水只是南京重点发展的四个新城（龙潭、桥林、溧水、高淳）之一，规划定位明显低于江北新区六合。
从距离上看：丽水距最近的禄口约21公里，距江宁东山47公里，距火车南站（核心主城）47公里。
从对比中可以看出，六合和丽水距主城区和主要驾车区的距离大致相同，基本处于同一档次。 但处于南京城市建设前沿的六合，区位潜力仍领先于溧水。
2 交通对比：六合领先丽水咸通轻轨
六合：是南京第一个拥有轻轨（S8）的城区，轨道交通领先溧水。
宁天城际一期于2014年8月1日正式开通，途经浦口区、六合区南京溧水区房价是多少，南起桥北片区，经桥北片区、浦口沿江、大场，沿大桥北路向北、泰丰路、江北大道、锦江高速至金牛湖。 全长约45.2公里，设车站17座。 首班车6:00，末班车21:00，全程票价7元。
丽水：宁丽城际（S7）最早将于明年4月开通。
宁澧城际途经江宁区、溧水区，北起禄口机场站，途经南京空港枢纽经济区、南京溧水经济开发区，沿秦淮大道穿过溧水主城区，南至无象山站。 全长30.16公里，共设车站10座。
宁利城际
如果参考六合宁天城际，通过宁澧城际到主城的通勤时间至少在1小时左右。 这不包括从大楼到车站、等待和换乘所花费的时间。 因此，对于宁力城际来说，不能凭想象过高估计。
3、商业配套水平：差别不大。 丽水有万达，六合有龙湖。
六合和丽水都是县城，主城区的配套设施比较齐全，差别不大。
比如六合城有紫晶广场，未来还会有龙湖天空街、紫晶未来城、欢乐港等大型综合体。
（龙湖天界示意图）
丽水市有康丽广场、上丽城等。 未来还将建设万达广场、丽水五象夜市、红星美凯龙等大型商业综合体。
（丽水万达示意图）
3、教育、医疗配套水平：六合较为成熟，丽水发展良好
六合：六合从幼儿园到高中共新增学校48所。 教育资源优势已经赶上后者，甚至超越主城主要地区。
南京师范大学附属小学方州分校、金陵中学龙湖分校、北京东路社区唐城分校、科利华中学唐城分校等优质学区也吸引了不少非必要家庭的关注。
在医疗设施方面，除了拥有江北第一家三级医院外，六合未来还将建设一所大型综合性三级医院。 为六合人民提供更加充实的医疗保障。
丽水：今年4月，官方正式确认金陵中学、友福西街小学、太平祥幼儿园三所名校将进驻丽水。 三个分校均与丽水区合办，均为公立学校。 他们的地址位于丽水市北部。 开发区内。
金陵中学丽水分校效果图
三所名校的存在，弥补了丽水教育的短板。 虽然与六合相比还有差距，但可以满足大多数家庭的上学问题。 教育资源不紧张是一大优势。
医疗设施方面，江苏省人民医院丽水分院预计今年年底投入使用，投资12亿元，按照三级医院标准建设。 项目占地115亩，建设工期18个月，建成后医院将拥有床位1200张。
丽水主要采取合作医疗方式，提高全区医疗水平。 目前，丽水市人民医院已与东南大学附属中大医院合作建立丽水医院。 溧水医院与南京中医药大学签署战略协议，筹建附属医院。
3环境对比：丽水附近的六合地化工厂环境较好
随着人们生活水平的提高和环保意识的增强，环境问题越来越成为现代人选择居住地的重要指标。
六合地区靠近化工厂南京溧水区房价是多少，空气污染严重。 丽水虽然远离市区，但环境质量一直很好。 因此，丽水的环境比六合要好。
六合化工厂园区
限购政策一样，价格差距不大，客户群也是南京本地人。 人气旺的江北新区，六合的产品为何销不到丽水？ 业内人士给出了答案。
1 丽水受益南京刚性需求南移
