南京市房地产行业协会，由南京市住房保障和房产局指导，是政府与企业之间的桥梁、全行业互动交流的平台。
7月20日，2023溧水区由南京市规划和自然资源局、南京市土地储备中心主办，南京市规划和自然资源局溧水局、溧水区住房保障局主办和房地产局。 人居价值研讨会暨优质土地招商推介会在南京市溧水区飞燕文化产业街隆重举行。
副区长张维珍，区投资局、区工业集团、区城建集团、区住房保障和房地产局、区财政局、区发改委、区宣传部相关领导出席会议。 万科、金地地产、厦门建发、朗诗、中交、凤凰城、徐汇、弘阳等开发企业代表参加了推介会。
丽水区人民政府副区长张维珍用三个字强调了本次推介会的主导方向，即：差异化、灵活性、新客群。
本次推介会上，南京市房地产协会副会长兼秘书长张辉对2023年上半年南京房地产市场进行了简要分析，并对丽水优质住宅物业价值进行了解读。
2023年上半年南京房地产市场简析
今年一季度，全市商品房销售同比增长21%，增速位居全省第一；
上半年，全市商品房认购面积488.35万平方米，同比增长13.1%，商品房网上交易量380万平方米、3.13万套；
从月份来看，春节后刚性需求得到释放。 3月份市场最为火爆，月成交量超过7000套。
（二）二手房交易| 交易量保持高位，创7年来第二高水平
上半年，全市（含高淳、丽水）二手房销售56357套，环比增长40.5%，同比增长55.6%。 成交量创近七年来第二高水平，仅次于2021年上半年。整体成交量明显高于同类城市。
从各月来看，3月份达到顶峰，单月销量突破1.3万辆。
(3) 新增住房供应 | 新增供应量下降，供需比<1，售空压力有所缓解。
上半年，全市新开商品住宅约400万平方米，同比下降26%，远小于前两年的市场供应量。
相比之下，上半年，全市商品房新增供需比为0.84，认购量大于供应量。 显而易见，南京楼市已进入明显的去库存通道。
(4)土地供应| 土地供应减少和开工率下降有利于减少住房供应和去库存
上半年，全市住宅用地成交量约190万平方米，不到2022年成交量的1/4，不到2021年成交量的1/8。 土地供应规模已显着减少。
上半年成交额336亿元，少量高频土地供应以及主城更多优质地块推出，提振了市场信心。
(5)市场供应| 成交地块开工率下降，新建住房供应进一步减少
据克而瑞统计，2021-2022年集中供地项目整体开工率为33%，而城投公司拿地开工率仅为16%。
南京全部征地开工率不足20%，城投公司征地开工率不足5%，远低于杭州、苏州等城市。
国家统计局：上半年，全国新建房屋施工面积49880万平方米，下降24.3%。 其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。
(6) 库存特征| 高库存开始下降
南京新房库存连续18个月维持在“7”字头，目前新房库存已降至“6”字头；
截至7月19日下午，南京楼市新房库存6.94万套。 根据近六个月的去库存测算，南京的库存消耗周期为13.8个月。
(7) 新房开业| 典型项目持续热销，开盘业绩明显回升
上半年，全市商品住宅新开盘201个。 报名人数超过住房套数进入抽签阶段的共33次。 共有11个空缺，综合胜率不足20%（2022年全年仅12个）。 开幕表演精彩纷呈。 捡起。
(8)房价指数| 市场具有韧性，领涨抗跌。
南京新建房价：6月同比上涨0.9%，实现四连涨（连续4个月上涨）。 同比增幅在70个城市中排名第17位，处于领先城市。
南京二手房价格：6月份同比下降0.7%，但涨幅仍位列70个城市中第12位，表现出较强的韧性，属于强韧性城市。
(9)土地交易| 民营企业参与热情更加高涨，土地摇号热度回升。
上半年，南京市共成交住宅用地24块（其中安置房用地4块），峰值抽签数出让7块，溢价出让5块（高峰交易占比35%），远高于去年（2022年全年）。 高峰期仅售出9块，占比不足10%），优质地块大幅增加。
2023年上半年，入市优质地块大部分集中在主要城市，民营企业参与热情较2022年整体有所上升。除远郊安置房用地外，城市投资支持情况有所减弱。
(10)南京政策| 一方面推动市场复苏，另一方面谋求转型发展
解读丽水优质人居环境的价值
（一）上半年，丽水房地产市场整体上涨，领跑市场。 新房交易数量、面积、金额同比均增长30%至40%。
1、成交数量：2023年上半年丽水新房成交2,189套，2022年上半年丽水新房成交1,651套，同比增长约32%！
2、成交面积：2023年上半年丽水新房成交285594平方米，2022年上半年丽水新房成交200500平方米。 同比增长约42%！
3、交易金额：2023年上半年，丽水新房成交总额35.958亿元，2022年上半年，丽水新房成交总额26.577亿元。 同比增长约35%！
（2）丽水优质住宅十大价值因素
1、区位优势：全方位的辐射、吸附效应决定先天优势和发展潜力
南方地区新兴增长极核心区
南京都市圈地理中心
宁杭生态经济带主轴上的南京桥头堡
长三角一体化的重要节点
2、规划优势：高标准规划定位决定未来高度；
南京副城
南方地区新兴增长极核心区
南京南方中心，健康活力新城
3、经济和产业优势：决定房地产市场的经济基础；
千亿区：GDP总量接近雨花台区，高于六合、高淳、浦口；
经济强区：人均GDP居全市第五位；
产城融合、制造名城、会展名城：南部地区先进制造业中心； 长三角区域制造业高质量发展试验区和先行者； “十四五”：地区生产总值1400亿元，年均名义增长8.5%，年均投资超500亿元。
4、人口优势：决定市场需求规模和增长潜力；
人口净流入：2022年常住人口增量位列全市第四，仅次于浦口、江宁、栖霞；
南京是“十四五”期间重要的人口承载地。 “十四五”目标：常住人口100万
5、交通优势：增加对主城燃眉之急及周边人口的吸引力；
对标上海虹桥提升枢纽经济，构建“机场+高铁”双枢纽格局；
推进宁宣铁路、阳镇至宁马铁路建设，形成“两纵一横”高铁网络；
缩短与南京主城区的时空距离：增加连接地铁S1至S7、S9线的大站快线数量，力争将南京市快速线（18号线）延伸至溧水；
研究高速公路收费站搬迁问题。
6、配套优势：提升住宅价值和楼市吸引力；
文化体育名城：丽水体育公园、国家极限运动丽水训练基地、丽水马拉松网红IP。
教育名城：“十四五”期间，全区新建义务教育学校9所，新增公办基础教育学位1.55万个。 市区已引进各类中小学、幼儿园20所。
健康城市：每千人拥有医疗床位7张以上。
商业配套：丽水万达广场等大型商业综合体。
7、景观资源和空气质量优势：宜居看丽水；
丰富的山地资源：无想山、天生桥、秦淮河、东平湖、石臼湖；
空气质量优良：城南处于上风向，污染工业少；
加快建设全球健康产业、健康环境、健康服务、健康旅游、健康食品、健康安全“六大健康体系”，基本建成“健康中国”示范城市。 高品质打造国家级全域旅游示范区南京溧水房价二手房，打造南京都市圈最美旅游目的地、长三角休闲养生基地，成为“水韵江苏”的重要展示窗口和“美丽的古都”。
8、文化优势：文化为地产赋能，强化价值体系；
出生于秦淮河源头溧水。
非物质文化遗产：罗山龙、蒲塘桥庙会、斗社火
9、性价比优势：主城急需，新市民最佳置业目的地；
房价从1开始，南京万元房板块
作为南京超千万人口大城市战略的潜在受益者，急需主城区和新市民最佳置业目的地。
地理改善
10、政策优势：宜居宜业。 现在是购买房屋或土地的最佳时机。
丽水在推动全区社会经济和房地产市场高质量发展方面始终走在全市前列：人口落户、购房政策、住房票证政策、人才住房政策等继续处于领先在城市层面，为老百姓买房、房地产公司拿地提供服务。 良好的窗口期。
土地信息：
城南地区
功能核心承载区； 汇聚区域内最优质的公共资源
①万达南01-1、03-1、03-2地块：可整体出售南京溧水房价二手房，相关指标可协调；
②妇女水库北侧住宅地块：定制高品质住宅产品。
万达南地块01-1
4号地块：高平街以南、秦淮路以东地块
土地面积：47474.33平方米
容积率：1.0
土地类型：Rb商住混合用地
万达南03-1地块
4号地块：益丰南路以东、高平街以南
土地面积：44549.86平方米
容积率：1.0
土地类型：Rb商住混合用地
万达南03-2地块
4号地块：高平街以南、秦淮路以东地块
土地面积：59072.45平方米
容积率：1.0
土地类型：R21二级住宅用地
【交通组织】紧邻地铁S7号线辛庄站，有共享助力车； 附近有S7辛庄站万达广场、万达广场南、万达广场东、高平街东等公交车站； 秦淮大道环绕，高平街、益丰南路等城市主干道、次干道和支路网络完善。
【商业配套】毗邻丽水万达广场，不远处就有南京丽水五香水小镇、芝麻堂欢乐街、时代天悦购物中心、社区商业，以及正在建设中的兴庄地下商业街和天安未来。 生态城商业设施有云华坊等。
【教育资源】丽水区实验小学崇文路校区、江苏第二师范学院附属丽水幼儿园、永阳中心幼儿园、城南中学（初步开发）等学校。
【医疗卫生】 紧邻丽水区人民医院。 “十四五”期间，丽水将推动区人民医院成为三级综合医院。
【景观】紧邻辛庄湿地公园、五象山、体育公园、南京溧水五象水镇。 这里有山有湖，生态宜居。
健康护理区
生态活力、立体混搭、现代风格、高效快捷； 山水汇园，未来立体生态城
①可与周边学校、产业配套结合，打造产城融合项目。
怡景家园北地块
4号地块：群力大道西侧怡景家园北地块（NJLSB030-08-10）
面积：85349.6㎡
容积率：FAR≤1.2
土地性质：R21二级住宅用地
【交通组织】靠近地铁S7号线群力站，地铁站附近有共享助力车、公共自行车； 靠近红星、朱塘村公交站，有112路公交车经过； 科创大道、怀远大道、花桥路同向。 出行方便。
【商业配套】紧邻远洋·岳麓广场、金轮生活广场、南京城市职业学院北门夜市等。
【教育资源】毗邻溧水开发区怡景嘉园幼儿园、南京外国语学校仙林分校机场新城小学/中学、南京城市职业学院。 南京外国语大学仙林分校空港新城小学/中学是一所“九年一贯制”的公办学校。 学校规模为八轨小学48个班，十轨中学30个班。 预计9月份竣工并投入使用。
【医疗康复】周边有南京护理中心（南京鼓楼医院南院区）、江苏省康复医院、梁氏骨科医院（在建）。
【景观】北侧有歌山、岳麓湖公园，环境宜人，生态宜居。
教育集中区
城区以建设文化名城、活力名城、宜居名城为目标
①对于分散地块，可根据周边情况灵活调整指标；
②高度和容积率可以优化。
新建巷地块
4号地块：新龙路以东、新竹路以北、规划路段以南用地
土地面积：13119.11㎡
容积率：FAR≤1.1
土地利用类型：R21二级住宅用地
【交通组织】紧邻中国银行、新龙北路、湾子口南等公交车站，周围有完整的二级公路和支路网络。
【商业资源】南有海乐城、同济街商业广场，东有康利广场、时代天悦购物中心。 紧邻苏果超市，可充分满足居民吃、喝、娱乐、购物的需求。
【教育资源】周边有江苏省溧水区第三小学庆丰路校区溧水高级中学附属初中、溧水区第二高级中学、溧水区第一初中、实验幼儿园、大地幼儿园等学校。
【医疗卫生】紧邻丽水区人民医院、丽水区第三人民医院、丽水区永阳街道社区卫生服务中心。
【景观】附近有南门公园、状元坊公园、竹溪园公园、湾子口市民广场等。
王家冲地块
4号地块：北至一干河，西至永寿路，东至农场路，南至交通路
土地面积：20897.55㎡
容积率：FAR≤1.05
土地利用类型：R2二级住宅用地
【交通组织】毗邻地铁S7号线丽水站、丽水汽车总站。 旁边就有公交车站，出行非常方便。
【商业资源】西临同济街、海乐城，东临苏誉生活广场（在建）、弘阳家居丽水宇凡店、天利广场，北临汇百通曼都芳华等商业设施。
【教育资源】周边有丽水区第一初级中学、丽水区实验小学同济街校区、丽水区第三高级中学、丽水区文昌小学、交通幼儿园、小龙人幼儿园、凯斯幼儿园等学校。
【医疗保健】紧邻丽水区中医院、丽水区公共卫生中心、丽水区第三人民医院、丽水区永阳街社区卫生服务中心。
【景观】位于伊干河交汇处，已建成景观河道。 沿岸修建了许多供居民锻炼、休息和观赏风景的设施。 附近还有多个袖珍公园，是居民休闲、游玩的好去处。
杨家园地块
4号地块：中山东路以南、杨家巷以东杨家园地块（NJLSb050-25-023）
土地面积：15161.52㎡
容积率：FAR≤1.05
土地性质：R2二级住宅用地
【交通组织】毗邻地铁S7号线中山湖站及三元新村、二里桥、飞燕社区等多个公交站，周边有完整的次干路、支路网络。
【商业资源】不远处有康利广场、时代天悦购物中心、陈培桥邻里商业中心（在建），紧邻苏果超市，可充分满足居民吃喝玩乐购物的需求。
【教育资源】周边有江苏省丽水区第三小学庆丰路校区、丽水高级中学附属初中、丽水区第二高级中学、江苏省丽水区第一初级中学、丽水永阳幼儿园等学校。
【医疗卫生】紧邻丽水区人民医院、丽水区第三人民医院、丽水区永阳街道社区卫生服务中心。
【景观】附近有竹溪园公园、丽水体育公园、秦淮园公园等。
此外，本次推介会还赠送了11块预留地块！ 涉及空港新城、城北、中央文化生活区、城南四大区域！
南京市房地产协会（简称南京市房地产协会）成立于1985年，是南京市行政管辖范围内从事房地产开发管理、市场交易、经纪中介、物业管理、产权及登记管理等的单位。房屋拆迁、房屋设计、自营房屋及房地产产业链相关企业、事业单位和相关个人，是自愿参与的全市性、行业性、非营利性社会团体法人。
▐南京市住房协会职能及主管部门
南京市住房协会承担了南京市房地产行业协会的重要职能，充当政府与企业之间的桥梁和全行业互动交流的平台。 行业管理部门是南京市住房保障和房产局。
▐南京市住房协会会员单位及领导机构
会员单位以南京市品牌开发企业为主，其中主品牌企业107家，覆盖在建及在售项目企业400余家。 2019年选举产生第九届理事会，共有理事37人。 其中，仁恒投资（南京）有限公司总经理高永军担任协会会长，张辉担任副会长兼秘书长，南京市21家品牌企业（协会负责人）南京（区域）公司任副总裁，14家品牌房地产公司南京（区域）公司负责人任董事。
▐南京市住房协会将发挥什么作用？
南京市住宅协会重点履行行业组织、行业纽带、行业研究、行业指导、行业推广、行业交流、行业推广、行业协作、行业自律、行业标准等十大职能。 勇于承担责任，提升行业服务，推动行业进步。 ，在引领行业发展、配合行业管理、规范行业秩序、倡导行业自律、反映会员诉求、加强行业协作、促进行业交流、树立行业形象等方面发挥着重要作用。
