疫情盛夏，笑话与谣言齐头并进。 中原集团台湾二级市场策略中心在人头攒动的舆论场中，收集、过滤了大量有价值的干货，一次性空投，详细分析了疫情对宏观经济和房地产市场的影响。
关于国家宏观经济
01
“疫情让中国经济倒退20年？权威专家回应来了！”
问题真的有那么严重吗？ 疫情将如何影响中国经济？ 刀哥与6位经济专家交流。
一、中国经济会倒退26年吗？
中国国际经济交流中心首席研究员张燕生：这怎么可能。 疫情最多影响2020年，下半年可能开始走出困境。
世界卫生组织此前已五次宣布国际关注的突发公共卫生事件，包括2019年美洲坦桑尼亚（金色）埃博拉病毒、2016年寨卡病毒、2014年非洲埃博拉病毒、2014年脊椎病毒灰田病毒，2009年法国甲型H1N1流感，以及中国北京爆发的新型冠状病毒脑炎，是中国第六例病例。 与前5年相比，中国经济从疫情中复苏的速度可能会更快。
中国人民大学中秋研究院中级研究员 何伟文：世界卫生组织的决定将对中国经济产生一定影响。 但作为联合国下属专门机构，它仅提供专业意见，采取何种措施应由各个主权国家决定。 另外，值得注意的是，根据世界卫生组织往年公布的几个案例，会发现其决定是动态的，可以撤销，3个月后会重新评估，因此只要我们做好防疫工作，就有机会解除PHEIC。
2、会出现大规模失业、破产吗？
上海经济大学院士曹和平：从宏观上看，失业、破产不会成为“潮”。 2003年，还没有数字经济的概念。 近10年来，数字经济的劳动力就业弹性远高于传统作坊式制造经济。 十年前，我国经济每下降1%，就提供90万个就业岗位，现在，每下降1%，就提供1.3-150万个就业岗位。 过去三天你一直在家隔离。 给你们供给物资的是数字经济、共享经济。 快递经济带动了线上经济的增长，创造的就业岗位超过了制造业经济。
需要注意的是，一些传统制造业经济体和线下实体店可能会在常年的结构调整和短期疫情的压力下关门歇业。
第三，遇到这种情况我们该怎么办？
中国社科大学教员余永定：新政策应该是非常明确的。 需要尽可能降低生产成本，降低新政策和利率。 这样做的主要目的不是刺激有效需求，而是支持供给。
中国现代国际关系研究院研究员陈凤英：不能完全指望消费拉动经济宏观经济对房地产影响，但一定要恢复消费。
原来的：””
02
《彭文胜：疫情是短期冲击，不会改变经济下行趋势》
1、一个基本判断是，疫情对经济的影响小于非典。 疫情对经济影响的逻辑链条是，传染性越强，控制疫情蔓延所需的隔离和管控措施就越严格，对经济活动的影响就越大。 新冠病毒的传染性明显强于2003年的“非典”，可能是病毒本身造成的，而且由于社会开放程度、交通便利程度较当时大幅下降，政府的管控也强于2003年。因此，一个基本判断是，疫情对经济的影响小于“非典”。
其次，疫情不会影响经济增长的长期趋势。 但中外历史经验告诉我们，大规模传染病疫情对经济的影响虽然是短暂的，但随着疫情消散，经济活动将恢复正常。 1918年日本鼠疫导致0.6%的人口（主要是青壮年）非正常死亡。 疫情消散后，经济增速迅速回归趋势水平。
3、基于疫情控制相对开放和消极情景的假设，对GDP增长的影响在0.4-1.0个百分点范围内。 但2020年经济增速越大，2021年的下滑幅度也越大。总体来说，大概率会回到6%以上。 根据我们的测算，如果疫情在几周内得到有效控制，对GDP增长的影响将主要集中在一季度，下半年将出现回调。 如果疫情持续时间较长，对经济的影响将会更大。
4、1-2周内，疫情蔓延将通过情绪扰乱市场运行； 一个季度左右，需要关注疫情导致的经济数据变化对市场的影响； 从一年左右的时间来看，疫情的影响似乎可以忽略不计。 疫情对资本市场造成了影响，假期周末后台湾市场的明显上涨主要反映了疫情带来的恐慌情绪。 但决定市场大势的根本诱因是新政和经济数据的导向。
原来的：”
03
《国际锐评｜疫情之下，数字经济作用愈发明显》
针对新型冠状病毒感染的麻疹疫情，中国采取严格的防控措施，尽量减少人员流动和聚集，防止病毒传播。 转眼间，一年一度的国庆黄金周期间，超市、餐馆、电影院、景区等热门消费场所不再拥挤。 这不禁引起外界对中国经济增长的担忧。 事实上，在互联网经济高度发达的今天，人们宁愿呆在家里，也要进行正常的工作、学习和消费。
疫情之下，数字经济正在成为保障中国社会运行的重要支撑。 数据显示，2012年至2018年，我国数字经济规模从1.12亿元下降到3.13亿元，占GDP比重从20.8%扩大到34.8%，总量位居世界第二。 疫情发生后，数字经济的作用和价值更加凸显。
我国各大电商平台利用供应链优势调配销售物资，在特殊时期保障市场供应方面发挥积极作用。 据某电商平台统计，长假周末以来，粮油、方便快餐、调味醋等民生商品需求明显下降。 水果制品销量环比下降9倍以上，肉禽制品销量环比下降近7.5倍，面条、面食等冷冻冷藏乳制品销量下降。较上月下降7倍多。
视频、直播、网络游戏、在线教育等行业流量大幅增长，促进了“宅经济”的发展。 节日期间，几乎所有主流游戏产品的日活跃用户数和用户时长均呈现同比、环比大幅增长。
数字经济的发展，除了保障疫情期间国人的正常生活需求外，还提供了多元化的选择。 尽管为防控疫情，人们尽量避免外出聚会、购物、旅游、娱乐，但14亿人口的庞大市场需求客观存在，消费升级趋势仍在持续。 今年10月，中国宣布5G商用即将启动，极大便利和丰富了中国人民的生活。 例如，用户下载一部高清电影只需几秒钟，玩游戏时变得更加清晰流畅，可以更好地体验3D视频、AR/VR视频等新模式。 据悉，在5G技术的支持下，远程教育、远程医疗、远程办公等将实时获取更清晰的图片和数据。 这项高新技术为疫情期间中国人民的工作和生活提供了有力支撑。
面对疫情，中国强大的货运网络和基础设施仍能保证网购产品的运输和配送。 2014年以来，中国快递业务量连续六年位居全球第一。 疫情发生后，不少快递人员仍在正常工作，尤其是智能自助快递柜的推广应用发挥了重要作用。 2018年，全国已投入运营智能自助快递柜35万套，明年这一数字将达到80万套。 该设施有效减少了人员之间的接触频率，保障了防疫期间用户和快递员的健康。
原来的：”
关于房地产市场
01
“武汉疫情过后，中国房地产业将发生10大变化”
上海疫情带来的“蝴蝶效应”已经显现。 实体经济败北已是不争的事实。 房地产行业的命运如何？
1、自媒体传播为主流线上销售部门逐渐成为新宠
如果疫情持续，不能有效防范，销售部门打不开，民众闭门不出，各大民企销售部门就会爱玩线上，“线上获客”成为企业最想要的事情。私营企业。 救命稻草，力图成为与买家有效沟通的桥梁。
©线上精准沟通已成主流趋势
2、线下客户延伸逐渐下降，社区经济强势崛起
猫在家不出门，上网获取信息会成为一种习惯。 网络传播的频率和准确性将进一步加强。 所以我借了钱。
从现在的互联网经济来看，流量思维的影响力远不如“留存”有价值。 虽然平台模式对于各大民营企业的营销来说是最实用的补充。
3、产品配置亟待升级，新村配套设施日趋完善
未来购房者会更加注重房屋本身的配置宏观经济对房地产影响，比如房屋内科技产品的应用、新风、恒氧等。在这方面，金茂的绿色建筑体系相对领先，但大规模普及仍需要行业的共同推动。
同时，新村医疗设施等便民服务需求将进一步放大。 这本是开发商应该做的，但他们却没有做好，更别说这些疯狂的缩减了。
4、房东日子不好过，写字楼空置率上升
这几天，网络上有不少呼吁房东减租的声音。 由于疫情影响复工，你没有收入。 请房东在空置期间减少租金。 商铺投资还受到网络交易冲击和实体经济衰退的影响。 投资回报是否不稳定仍存在争议。
5、装配式保障工程进度，建筑移交迎来大考验
受疫情影响最大的是节奏无法控制、工程进度难以预测，这势必影响明年建筑的恢复。
对于未来，由于不可控激励因素的增加，其质量控制和工期存在较大变数。 装配式不受天气、空气、施工环境等影响，可有效避免各种电流干扰，或将成为各大企业的重要实施方式。 这样，产品的缺陷也被最小化。
六、企业融资更加困难，人才流动成为新常态
房子不是用来炒的，稳定二字才是重中之重。 金融业也在“严防”房地产，房地产行业去杠杆难度更大。 解决公司自身的现金流远比寻找杠杆重要。
7、限购新政策有望释放，农用地供应骤增
房地产一直被卡在喉咙里。 “不高兴”已久的房地产行业在2019年能创造出不错的业绩已经是一个奇迹，但下滑已经出现，而明年的疫情无疑会让其比已经空心化的情况更糟糕。市场。 如果放宽贷款限制，市场可能会出现好转。
限贷一旦解除，农地市场也将打开闸门，抢购土地。 虽然被压抑的需求得到释放，但后续的供给必须跟上。 否则，市场又会出现一轮恐慌式的涨价，这是我们所不愿意看到的。
八、线下消费体验取胜，商业市场机制建立
疫情发生后，胖东来捐款5000万的消息立刻不胫而走。 此后，有自媒体深挖庞东来的线下店，体验在全省无出其右，令人惊叹，连魅族掌门人雷军都来顶礼膜拜。 可以构建商业市场机制。
9、住宅回归真实价值，园林产品持续走俏
“疫情期间不出门，就是为国家做贡献”成为这三天比较时尚的口号。 高楼大厦上，几十平米的空间里根本就没有足够的活动空间，根本无法闲逛。 这不像是住在有庭院的一楼。
往前走，即使没有疫情，你还是要买有院子的房子，并且尽量买有院子的房子，因为那才是真正的房子。 如果实在不容易的话，有一个大阳台的也可以。 至少，给自己一个可以真正独处的空间。
10、房贴促贷，抓住机遇，尽快上车
一切为了借贷，一切为了借贷。 对于购车者来说，提车后的这段时间甚至是买车的好时机。 一旦市场逆转，他们可能就追不上。
2020年第一只黑天鹅已经起飞，受到影响的不仅仅是房地产行业。 当前的疫情或许是房地产新的拐点，也将是一个新的起点。 它正在加速到来。
原文链接：“”
02
《1.2万人关注：疫情下房地产行业的危机与机遇》
（一）市场预期
此次疫情与2003年非典时期的宏观基本面存在差异，当前经济面临较大下行压力。 同时，房价所处的阶段和新政的调控程度不同，市场整体目前处于调整通道。 短期来看，新型脑炎疫情影响下，经济下行压力减轻，售楼处关闭、中介机构停业将导致成交短期回升房地产市场规模下降，下滑将更加集中在明年上半年。 现在是第一季度，第二季度会逐渐恢复。 不同地区中，疫情较严重的省市和三四线城市将面临较大的房地产市场短期调整压力。 一二线城市和实力较强的三四线城市，市场需求旺盛，短期购房需求可能放缓。
年初，我们预计2020年全省商品住宅销售面积环比增长5.0%至6.5%，由于疫情带来的市场影响，预计环比增幅将继续提高2%左右。 综合来看，考虑到房地产投资对稳定经济的重要作用，疫情对房价的影响有限。
（二）对民营企业的影响及对策
2003年，全省销售额最高的公司年销售额为62万元，2019年销售额是当时的100多倍。 如今所管理的资产、客户和合作伙伴的数量数量各异。 因此，面对疫情，企业的应对极为关键。 不是同一个量级。 因此，面对疫情，企业的应对极为关键。
基于以上对市场的判断，企业方也需要以积极的态度应对市场的整体变化。
1、积极开拓市场。
2、积极筹集资金。
3、建议企业适度征地。
归根结底，信心比黄金更有价值。 在当前环境下，药企要做好营销、投资等方面的规划，而核心中的核心就是资本，保持充足的现金流是首要任务。 希望民营企业全面谋划，响应政府号召，顺利克服疫情考验。
（三）近期农地市场的危机与机遇
疫情过后，地价过高的地王项目无法入市，成为企业更大的负担。 当前疫情的蔓延给农地市场带来了一定的危机，但从长远来看，仍然是企业最关心的农地市场。 新形势下，企业投资仍应重点关注一二线城市中具有潜力的大中城市，结合自身产品能力选择适合自己的土地。 在获取土地时，建议企业考虑一些额外的激励措施。 一是地方政府治理水平。 疫情发生后，可以看出中部地区政府治理水平弱于长三角、珠三角。 同时，还要考虑城市的综合配套设施。 比如，除了教育和医疗之外，上海的教育很好，但医疗却不足。 经过这一轮疫情，所有老百姓在考虑买房的时候，也会考虑当地政府的治理水平，以及教育、医疗等综合配套设施。 企业在获取土地时也应将这一激励措施作为重要因素。 考虑元素。
原来的：””
03
《冷静！从非典经验看疫情对房价的影响》
2003年，受非典影响，经济出现短暂下滑，房价也有所降温，但下降速度较快。
◆对全省经济的影响：2003年二季度经济出现短暂回落，但全年向好的趋势没有改变
©线上精准沟通已成主流趋势
对于房地产行业来说，非典疫情对房地产行业的影响相对较小。 2003年一季度和二季度，房地产业减少值保持10%以上的降幅，对宏观经济起到了重要的支撑作用。 同年8月，中央确立了房地产业作为国民经济支柱产业的地位，为房地产业持续快速发展开辟了道路。
◆对全省房价的影响：疫情期间，房价增速放缓，但下降较快。 从全省房地产市场的反应来看，2003年的非典疫情在当前快速蔓延时期确实对房地产市场的运行产生了一定的负面影响。 不过，经过短暂休整后，市场很快恢复并加速上行。 很少。
全省市场短期运行放缓，但恢复较快。 随着疫情逐步得到控制，社会恐慌情绪明显缓解，社会经营活动逐渐恢复，房地产市场快速回落至加速上升通道，其中销售面积增速大幅回落，继续运行在低水平。
表：房地产市场商品房指标环比增长
◆对重点地区房价影响：市场暂时降温，但不同地区影响不同。
图：2003年上半年浙江省月度商品房销售面积及环比变化
从2003年非典疫情的蔓延来看，云南省和上海市的感染人数均超过万人，疫情总体影响较为严重。 2003年3月至4月，市场持续走低，销售面积环比呈负下降，5月份后下降明显。
图：2003年上海月度商品房销售面积、累计开发投资及其环比变化
总体来看，2003年的非典疫情短期内对各地房地产市场造成了一定的负面影响，但持续时间相对较短，3月份疫情爆发期间出现了一定程度的调整和四月。 影响的程度各不相同。 上海销售规模的增长虽然没有反弹，但仍在下降。 随着疫情逐步缓解，房地产市场运行也进入加速发展通道。
两次疫情的经济环境和房地产市场特征存在明显差异。 新冠疫情可能对房价产生较大影响。
◆宏观基本面存在差异，当前经济面临较大下行压力。 2003年，我国经济整体走上快速发展道路，GDP增长保持在9%以上。 非典疫情对经济的短期影响并未影响整体经济的向好趋势。 但当前经济正处于新旧动能转换的关键时期，仍面临较大下行压力。 2019年，在国外消费动力不足、外部环境紧张等多重压力下，GDP增速回落至6.1%。 此次签约的成功，短期内提振了市场信心； 但现阶段新冠疫情爆发，餐饮、旅游、交通等行业将受到较大影响，制造业、基础设施等投资也将受到影响，进一步加剧经济下滑。 短期经济震荡时间将会推迟。 面对当前经济下行压力，中央将继续加大对相关新政策的支持力度，未来可能还会出台更多不利于经济的新政策。
◆楼市处于不同阶段，新政调控力度不同。 目前市场整体处于调整通道
图：2000年以来全省商品房销售面积及环比变化趋势
阶段不同：2003年非典疫情爆发时，我国房地产正处于市场化发展的初级阶段，市场小，需求旺盛，销量持续快速扩大。 1999年至2009年，商品房销售面积复合增长率超过20%。 在房地产内部下行动力的推动下，非典疫情短期蔓延的影响相对较小。 近两六年，房地产市场经历了启动和快速下滑，需求逐渐释放。 当前市场规模继续徘徊在历史低位。 2019年，商品房销售面积达到17.2亿平方米，是2003年市场规模的5.1倍，销售金额也超过2003年上年的20倍，市场继续下滑的动力明显已显着减少。
新政环境有所不同：2003年，房地产新政环境相对较宽松。 近年来，在“有房有房，不炒房”基调指引下，新政调控整体处于从紧状态，需求释放节奏趋于理性。 2019年，全省商品房销售面积出现调整势头。 在当前行业背景下，短期内新型冠状病毒疫情发展对房地产市场的影响可能更加明显。
企业规模不同：私营企业的业绩规模与2003年相比也有明显下降。2003年企业销售规模较小。 疫情影响下，资金回流虽未减弱，但对企业整体影响有限； 而目前小企业市场规模突出，部分企业采取高周转策略。 在这种情况下，资本回流的限制将对企业产生较大的影响，也在一定程度上降低了整个行业的经营风险。
房价趋势预测。 短期来看，在新型脑炎疫情影响下，经济下行压力减轻，售楼处关闭、中介机构停业等都会减少购房需求。 更多集中在明年上半年，特别是一季度。 但房地产作为经济发展的稳定器和压舱石，仍然具有较强的硬度。 不同地区、疫情较严重的省市，对房地产市场需求的抑制也会较为明显。
相关建议
给民营企业的建议：不要消极，冷静应对。
l 创新营销模式，持续抢占销售贷款。
l 合理控制债务水平，积极筹集资金，确保现金流安全。
l 提高产品创新，满足更多样化的产品需求。
合理控制征地节奏，积极运用科学手段提高投资效率。
原来的：””
04
《疫情之下，当前房地产周期的风险与机遇》
我们从房地产周期入手，讨论经济在整体层面将面临的一个系统性风险点——房地产投资增速回落，并探讨一个周期中的某个机会点——房地产竣工恢复。
房地产短周期我们处于什么位置？ 自2008年以来，中国房地产经历了2008年至2012年和2012年至2015年两个完整的周期。2015年至今的本次周期是否彻底结束并重新启动新的周期在一定程度上决定了后续走势of the property market and also affects the engine of China's economic operation in the future.
So what are the answers? Let's discuss the current round of the real estate cycle first.
Leading Sales Data
It can also be seen from the evolution path of previous real estate cycles that real estate sales data reflect the demand of consumer terminals, and rising demand drives the enthusiasm of private enterprises to acquire land, and then resume work, sales and construction. Sales data can therefore be considered a leading indicator.
In this cycle, sales growth continued to decline after peaking in 16 years, reaching a high point of -3.6% in February 2019, compared with sales growth in previous cycles (-19.7% in 2008; -14% in 2012; -14% in 2015 -16.3%) doesn't appear to be low enough for this round of sales growth. At the same time, growth in investment and resumption of work remains strong, with no sign of bottoming out.
