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对于天价中介服务费，国家部委终于出手了！
5月8日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。
《意见》对中介服务机构提出监管要求，明确经纪服务内容，合理降低房屋销售、租赁经纪服务费，对中介服务实行明码标价，严禁操纵经纪服务费。
我个人认为，这个规范意见如果能够严格执行，对于当前的中介服务市场将会产生很大的影响。
下面我们简单解释一下关键术语
1、明确经纪服务内容
这个要求很容易理解。 现在很多中介公司的员工并不会告诉你中介服务包括哪些流程和服务。 你挖了一个坑，所以你要支付额外的服务费。
比如说前段时间长清发生的事情。 由于中介的操作，二手房的实际成交价格与登记价格存在差异。 成交价高，注册价低。 有两份合同，一份是注册合同，另一份是第三方合同。 保留并备案低价的原因是为了减少税收。 这时，中介就会以“帮你省钱”的名义，要求买家额外支付服务费。 买家只能接受，因为如果按照实际价格交税，肯定会低于实际价格。 服务费要贵很多。 但买家却感觉很痛苦。 这么大的费用他已经提过了，所以他已经做好了准备。 一下子交几万的服务费，谁都很难。
《标准意见》发布后，这种情况可能还会出现，但如果大家能坚持让中介服务人员明确服务流程和一切费用，这样坑你的情况应该会越来越少。
2.合理确定经纪服务收费
目前长清目前的中介服务费一般为房价总价的2%-3%。 100万的房子中介服务费基本在2.5万左右。 如果达到300万的话，就要花费8万到9万。 。 这些费用已经成为很多长清购房者的负担。
值得庆幸的是，长清老牌中介服务机构宏源地产结合长清购房者的实际需求，顺应政策要求和市场情况，于今年2月推出了二手房全流程服务。 中介服务费只收取房屋总价。 0.88%付款的服务解决了很多买家长期困扰的问题。 自推出以来，每月都有十多名买家购买了自己喜欢的房子。
市场形势瞬息万变，提升服务是关键。 以高额服务费服务客户甚至挖坑两吃，不符合政策和市场发展，最终会被市场抛弃。 相信随着《监管意见》的出台，合理降低二手房服务费将进一步落实。
3. 阶梯定价
如前所述，目前主导长清市场的中介服务费比例为总房价的2%-3%。 这个代理费比例是固定的，不管你的房价高低。 如果你是100万，我们会向你收取20,000到30,000左右的费用，如果你是300万，我们会向你收取80,000到90,000左右的费用。 但最重要的关键问题之一是服务流程和服务内容是否相同。
同一服务不同收费显然不合理。 这也是很多购房者争论的焦点。 前段时间，一位在长清买房的朋友打电话投诉，一套价值150万元的房子收了4万多的中介费。 当然，他并没有详细说明自己是如何收集的，只是觉得自己有些不知所措。
现在《规范意见》要求实行阶梯定价。 总价越高，服务费比例越低。 在政策层面上解决此类问题是有基础的。
4、买卖双方共同承担中介服务费用
《规范意见》提出，引导交易双方共同承担经纪服务费用。
事实上，这件事在长清二手房市场已经不再是问题。 在许多情况下，中介服务费是协商确定的。 最后有的由卖家承担，有的由买家承担，有的由双方共同承担。 当然，这个过程中必然存在利益博弈。 例如，如果房价下跌，买方承担代理费，或者如果房价不下跌，卖方承担服务费等。
5、严格执行明晰定价
这个问题基本上是非常标准的。 中介公司基本上都会在店内显着位置展示其收费标准。 大约是前面提到的总房款的2%-3%。
但宣传归宣传，线下交易乱收费等各种问题仍难以杜绝。 近年来，不少中介公司人员被买卖双方追进店里吼叫的情况屡见不鲜。
因此，除了公开服务项目、服务内容和收费标准外，买卖双方共同见证的完全透明的交易过程对于双方来说都是公平公正的做法。
六、具有市场支配地位的房地产经纪机构不得滥用市场支配地位，收取不公平的高价经纪服务费。
目前长清市场2%-3%的中介服务费标准大多是强制性的，买卖双方没有讨价还价的空间。 现在新的《规范意见》已经发布，直接指出了这个问题。 那么下一步监管肯定很快就会落地。 至于一些平台强制参与中介公司实行统一收费标准的情况，估计主管部门很快就会采取行动。
7.二手房交易也需要资金监管
这是一件好事，特别是对于买家来说。 资金安全是重中之重。
8、中介费用高于市场平均价格的，将予以重点监管； 对利用市场支配地位操纵高额中介费用的，将依法查处。
目前，济南市乃至全国中介服务费持续下降，维持在0.8%-1.5%左右，而优势中介仍执行2-3%的服务费标准，价格明显偏高。 至于是否属于垄断，是否操纵高额中介服务费，这需要相关部门来判定。
概括
《规范意见》的出台绝对不是流于形式，而是有的放矢。 中介服务市场的混乱，特别是居高不下的中介服务费，已经成为我国二手房市场繁荣发展的绊脚石，成为很多人购买二手房的负担。
随着国家出台强有力的政策支持新建房市场，对现有房市的调控自然也会跟进，不可能放过。
那么，什么对现有住宅的繁荣发展最敏感呢？ 应该是这个价格吧！
当现有住房价格基本标准化时，高昂的中介服务费成为阻碍二手房市场发展的绊脚石。 因为它让很多买家望而却步，也因为它导致了市场的频繁混乱。 由此引发的纠纷经常见诸报端，引起不少购房者的担忧。
我们需要的是一个繁荣、流动、健康、规范的二手房市场，而不是一个充满负面信息的市场。 因此，具有阻碍副作用的高额中介费用必将成为整治的重点。
下一步，有关部门一定会按照这一政策要求，对房地产中介市场进行整顿。 代理费下降将成为现实，总价越高，代理费比例越低。
-全文完-
长清二手房交易全程服务费仅0.88%
宏源地产是长清市一家历史悠久的中介服务公司。 公司拥有数名从事二手房服务近10年的资深经纪人。 他们对长清地区的每处房产都非常熟悉。 自2023年2月起，宏源地产就违规了。 此前高达2%-3%的中介服务费将直接降至0.88%。 二手房全流程交易服务费仅0.88%！ 让每一位客户以更低的价格享受到优质的服务。
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长兴美君12号楼2单元9楼，共18层，有电梯，126.97平米，3房2厅1卫，精装修，业主报价110万，可议
港集河畔露台是一栋17层的小房子，位于9楼。 面积93.6平方米，2间卧室、2间客厅、1间浴室。 装修简单，有储藏室。 认证5年，售价62万。 如果你真的想买房，价格是可以商量的。
长清湖花园总高33层。 房子位于 31 楼。 面积110平方米，三间卧室、两间客厅、一间浴室。 已装修完毕，已获证两年。 业主报价85万，可议。 山师大附中长清湖实验学校学区。
紫薇阁为一栋7层平房，5、6层各一套。 地暖瓷砖已铺设。 面积为100平方米，设有2间卧室、2间客厅和1间浴室。 已与售楼处签订采购合同，并已支付全额货款。 如果你想卖180万元，可以谈价。 长清大学城实验学校主校区。
紫薇阁，6层平房长兴苑小区二手房，在4楼，有电梯，134平米，3房2厅2卫，精装修，有停车位和储藏室。 该证书已经通过两年了。 业主报价159.5万，可议。 长清大学城实验学校主校区。
紫微阁，3楼东门，6层平房，总高105平米，2房2厅1卫，简约装修，证二年，业主报价120万。 长清大学城实验学校主校区。
鲁商玉龙湾，四合院独栋别墅，面积225平米，4房2厅2卫，两层，前后庭院，毛坯（阳台已封），80平米储藏室，车位两个，证2 2018年房主报价420万，可议。 山师大附中大学城实验学校（鲁山常春藤校区）
ivy，9层平房，房子在7楼，104平米，2房2厅1卫，双阳台，北通透，前面无遮挡，新装修新房，未住过，业主报价85万，并提供储藏室。 讲话。 山师大附中大学城实验学校（鲁山常春藤校区）
汇福公寓位于7楼长兴苑小区二手房，总高18层。 面积88平方米，两室两厅一卫。 精装修家具家电齐全，中央空调，太阳能，双燃气。 您可以带着行李搬进去。 两个房间都面向太阳，阳光充足。 已认证两年，室外地下室9.8平米，有电梯直达地下室。 长清一中区石林小学。 业主报价65万，可议。
长兴花园，一栋六层平房，顶楼有阁楼。 94平米，3房2厅1卫，家具齐全带储藏室，认证5年。 65万可以商量。
长清湖致远总高32层，房屋在25层。 面积97平方米，有3间卧室、2间客厅和1间浴室。 装修简单，认证才两年。
长兴美君，总高27层11层，136.25，三房两厅两卫，新房闲置，毛坯，证两年，16平有储藏室，业主报价120万, 可以商量。
山石文汇花园，位于一栋11层平房中层，面积151平米，三房两厅两卫，1部电梯，2户。 布局方正，楼层好，南北通透，有专属车位及储藏室。 楼盘位于长清初中片区排名前二的学校之一的山师附小大学城实验学校学区。 业主急于出售。 原来的报价是158万，现在报价是140万。
中建长清湖致远，12层，1201，共33层，116.77平米，三房两厅两卫，精装修，地下车位有产权，证已过两年，售价115万，可议。 学校紧邻创新谷地铁站，是山师大附中长清湖校区。
名人华地,共17层,3楼,127.7,三房两厅两卫,简约装修,有物业车位,认证5年,业主报价99万,价格可议,车位额外的
书香世家，150平米，3房2厅2卫（一间卫改衣帽间），房屋位于一楼，总高6层，精装修，带储藏室，车位独立房间，已通过五年证书，有储藏室110万面议。
长青兰苑，99.5平米，三房两厅一卫，20楼高27层，精装修（东鹏瓷砖，日立中央空调，鹏鸿板全屋定制家具），颁发证书6月16号已经两年了，没有满意的一年。 报价114万，可议。
惠桥小镇一期为18层小层高，西门14层。 面积123.8平方米，3间卧室，2间客厅，2间浴室。 精装修，有储藏室13.14平方米。 已获得认证4年。 105万包括储藏室。 价格可以商量。
惠桥小镇一期82平米，两室两厅一卫。 共有3层，共18层。 一、二楼为商店，有地下停车位。 2019年办证，全屋精装修。 您可以带着行李搬进去。 带停车位价格75。 一万个，可以讨论。
汇府南区，5层+阁楼，总高6层，120.34平米，3房2厅2卫，精装修，带储藏室，证已通过3年，业主报价89万，可议。
银丰公馆，共18层10层，98平米，2房2厅1卫，精装，带储藏室，独证2张，可转让86万。
港集滨河庭院，93.51平米，两室两厅，18层和11层，全天阳光无遮挡。 房屋为中层公寓，方形，装修简单。 房间里有冰箱、空调、洗衣机等电器，还有沙发、桌子。 椅子厨柜床家具。 小区紧邻经十西路，门口就有公交站，交通便利。 小区前有北大沙河滨公园，适合饭后悠闲散步。 社区设有丑小鸭幼儿园，小学区为主要实验小学。 业主报价65万，可议。
文昌东苑6楼7层洋房99.89平米3房2厅1卫简约装修,储藏室14.38平米,有证,楼下免费停车(人工看守车辆进出,不准停车场地管理费），房产证10年以上，含储藏室62万，不含60万。
文昌东苑，5层洋房，3层，90平米，2房2厅1卫。 它已经装修完毕，家具齐全。 它有一个车库，可以单独出售。 房产证可以直接给买家办理。
原香溪谷，5层平房，3层，113平米，3房2厅2卫，毛坯。 证书有效期五年。 价格130万，可议。
鲁尚Ivy，80平，一房一厅一卫，含储藏室，90%全新名牌实木家具。 业主报价63万，可议。
长兴花园，7层平房5楼，总高96平米，两室两厅，精装修，带储藏室，证照已通过五年。 房间形状呈方形，南北通透。 业主报价70万，可议。
济柴家园总高6层。 房子位于四楼。 面积76平方米，有两间卧室、两间客厅和一间浴室。 精装修，有5年的证书。 价格43.9万，可议。
名人华地小区，134平，3房2厅2卫，共24层，房子在17层，带车位，130万，还可议。
中建长清湖，48.22平方米，一室一厅一卫，精装修，总高27层，位于中层。 认证两年。 随时查看。 房主报价38.5万。 可以讨论一下。
宾古街西段供电局宿舍楼（原交通局东侧沿街建筑），顶层，总高6层
面积80.81平方米，2间卧室，2间客厅，1间浴室。 它的装饰很简单。 房屋证已通过5年。 另设有3.6平方米的储藏室（有证书）。 业主报价60万，价格可议。
天润小区，顶层5层平房，装修简约，96.2平米，3房2厅1卫，储藏室12平米，证件齐全。
中建盈园，一楼带庭院的8层平房，110平米，2房2厅，已改造成3房。 配有家具和电器、储藏室和双停车位。 已经认证两年了。 房子115万，带车位的储藏室135万。 价格可再商量。
山石文汇花园，11层平房，中低层，1电梯2户，151平米，三房两厅两卫，双阳台，精装修，自备车位及储藏室，有车位space位置很好，就在楼下，紧挨着抱柱子，他已经认证了两年了。 楼盘位于长清初中片区排名前二的学校之一的山师附小大学城实验学校学区。
联合运东公馆，11层洋房5楼，146.14平米，四房两厅两卫，南北双阳台，简约装修，认证两年，140万，可议。
长青盈园，一层7层洋房，一楼梯一户，263层复式，一楼三房一厅两卫，一楼三房一厅一卫，精装修，中央空调，证照五年。
长兴花园，顶层5层平房，98平米两房，半成品，带储藏室，认证五年。
中骏永景公馆，113平米，三房两厅两卫，总高18层，中上层，精装修，拥有9万产权证车位，全屋定制家具，新颁发的证书。
金鸡岳麓，一层11层平房，106平米，三房两厅一卫，毛坯房，车位，证照两年。
开发面积2，两室一厅，67平米，共三层，顶层，简约装修，双燃气，带地上储藏室，有证，可转让45万。
长青兰园，112平米，两房两厅两卫，毛坯，27层独立户型，两楼梯三户，位于小区中心，负一储藏室，负二车位，有房产证，无贷款，无户籍。
中川街10号港基楼1号，三房两厅一厨一卫。 公寓面积93平米，装修简约。
原香溪谷一期5层平房，房子在二楼，135平米，3房2厅，南面有露天阳台，已装修。 有车库和储藏室。 证书有效期2年以上。
明丽华地小区，127.8平米，3房2厅2卫，精装修，士林小学、长青一中学小区。
明丽华地小区，112平米，3房2厅2卫，两房朝阳，南北通透，位于士林小学长青驿中学区。
更都家庭小区，大学城实验学校主校区房屋，面积132平米，三房两厅两卫，花园洋房，电梯，露台，室内分体-等级！ 公寓呈方形，客厅朝阳，两间卧室朝阳！ 房产证只有五年，税收低！
更都家庭小区，大学城实验学校主校区，7层一电梯两户，139.67平米，三房两厅两卫，带断桥铝封透明露台，还有半山腰的一片菜地。 精装修，地暖，五年通证，无贷款，无户籍。
源香谷，约144平米，4房2厅2卫，电梯直达，精装全新家具及未使用，有人看守车位，2023年8月证两年。长清大学城实验学校南校区区。
原香溪谷，花园洋房，面积113.6，两室两厅两卫（其中一间卫生间改成衣帽架），一楼小庭院（有鱼池，假山，石榴树，葡萄树，还有约12平米的日光室），装修齐全，自带一些电器。 提供停车位（单独出售）。 紧邻园博园、地铁1号线，社区有幼儿园、小学、初中、长清大学城实验学校南校区。
长兴园小区，124.5平米，三房两厅一卫，大阳台，带储藏室。
吉水别墅，高层建筑，20余层，111平方米，三房两厅一卫，精装修，带储藏室。
长青花园小区，105平米，两室两厅，家具家电精装修。 有储藏室和车库。
汇福名仕居小区，40平米，两室两厅一卫，装修简约，带储藏室，士林小学，一中学区房。
中建长清湖骏园（叠层别墅），139平米，三房两厅一卫，一层带庭院，二层餐厅厨房，三房两厅一卫三楼一间浴室，庭院有露台和停车位。
香港城经典小区，89平米，两房两厅一卫，精装修，位于实验小学、长青一中学区。
长青兰苑，114平，三房两厅一卫（可改成两卫），精装修（中央空调，客厅餐厅白色大理石，法式风格），带储藏室和停车位。
中建长清湖花园，97.8平米，两居室，可改成三居室，简约装修，在山师大附中小长清湖实验学校学区。
长兴花园，78平米，两室一厅一卫，装修中等。
第三住宅区（水明街溪头路以南）为独栋别墅，共两层，面积约200平方米。 前、后、左各有庭院，面积约130平方米。 院内有平房，可作为储藏室，院内院外均设有停车场。
Lu Shang Ivy 面积127平米，三房两厅两卫，一个地下停车位，还有约20平米的阁楼。
长清湖花园，120平，三房两厅两卫，南北通透，金色楼层，采光好，装修简洁，价格优惠。
国网长能明珠小区，122平米，三房两厅一卫，精装修，带储藏室、车位、电梯间。
天润小区，146平米，三房两厅两卫，精装修，自带17平米储藏室。 长清一中区石林小学室。
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