近年来，在全球资产配置的背景下，东南亚房地产以其低廉的价格和优惠的政策吸引了众多海外投资者。 中国作为全球最大的跨境房产投资国家，凭借靠近东南亚的地缘优势，导致大量中国内地消费者将投资目光转向东南亚。
同时，在中国“一带一路”国家重大战略的推动下，东南亚特别是东盟国家将是未来相当长一段时间房地产投资的重中之重。
作为东南亚国家联盟成员国和创始国之一，泰国房地产市场长期以来一直是热门的投资方式。 那么泰国凭借什么优势成为海外置业新宠呢？
房地产价格低，增长空间大
过去几年，曼谷、华欣、普吉岛等大城市的房地产价格快速上涨。 虽然增幅已经较高，但与中国房地产市场相比，房地产价格仍然较低。 用同样的钱在中国二三线城市买房，你可以在泰国大城市拥有一套永久产权的好公寓； 大多数外国人在泰国购买房地产时都会选择公寓楼作为退休生活的地方。 或投资方式。
近十年来，泰国主要城市的房地产价格上涨了10%以上。 因此，如果您想投资泰国房产，现在正是好时机。
政策福利让养老公寓广受欢迎
为了鼓励更多中高端收入的外国人到泰国花钱、置业，泰国政府推出了“退休签证”新政策。 根据这项政策，符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”。 这一政策引发了一波西方和日本老年人来泰国定居的热潮。
曼谷、华欣、普吉岛、芭堤雅等地很受欢迎。 政策出台当年，华欣房价上涨约50%。 据了解，泰国目前没有政府投资的外国人退休公寓如何在泰国投资房地产，但并不反对外国或私人投资建设。 因此，泰国退休公寓的房地产投资也将成为海外买家的投资选择。
资源配置丰富，医疗地产是投资新趋势
泰国的房地产投资，除了住宅地产外，还涉及旅游、教育、医疗等方面。 良好的旅游资源支撑着泰国整体经济的增长。 大量海外游客的涌入也为热门旅游城市的公寓提供了良好的投资机会。
此外，医疗地产也是泰国投资的新趋势。 泰国目前有400多家医院提供医疗保健服务，涵盖多个医学学科，服务项目齐全，可以为外国投资者提供完善的医疗服务和低成本的手术。 价格和优质的医疗服务使其成为全球最大的就医目的地。
泰国9大权威数据
1. 贸易平衡
作为东南亚最重要的国际贸易中心，贸易平衡对泰国的经济环境影响巨大。 2014年以来，泰国摆脱了贸易逆差困境，不再依赖进口，有能力通过出口赚取利润； 不断增长的贸易顺差代表了泰国制造业水平的提升，也表明泰国的经济实力日益得到国际社会的认可。 市场认可。
▲泰国贸易顺差/逆差
2、生产力指标
泰国的国际认可度有所提高。 越来越多的高端管理人才和技术人才选择来到泰国，给泰国生产力水平带来了巨大活力，生产力指数稳步上升。 生产率指数的提高是泰国生产效率和专业化程度的直接体现； 高生产力指数自然会产生高品质的房地产。 只有切实了解生产率指数的发展趋势，才能把握房地产市场的宏观走势。
▲泰国生产力指数
3、建筑业GDP
生产力水平自然带动建筑业的发展。 2014年以来，泰国建筑业GDP从550亿泰铢上升至770亿泰铢。 建筑业的快速发展为房地产开发奠定了坚实的基础，使泰国房地产业成为继旅游业之后又一强劲的经济支柱； 了解并实施测试建筑业的GDP可以为泰国房地产的未来供应提供粗略的评估。
▲泰国建筑业GDP
4.消费者物价指数
CPI是国家物价水平和消费水平最直接的反映。 泰国CPI的计算方法与中国不同。 住宅数据（包括房价）在泰国CPI中的权重非常高，达到40%，因此房地产市场对CPI影响很大。 近年来，泰国CPI稳步上涨，反映出泰国整体经济健康增长。 波动幅度仅在99到101之间，体现了泰国物价的稳定，也从侧面说明了房地产价格的稳定。
▲泰国CPI指数
5、消费者信心指数
对于投资者来说，与切身利益更相关的指标是消费者信心指数。 它综合反映和量化了消费者对当前经济形势的评价以及对经济前景、收入水平、收入预期和消费心理的主观感受。 泰国消费者信心指数已突破70并直冲80，显示出消费者对泰国经济本身信心的改善。
▲泰国消费者信心指数
6. 通货膨胀率
2015年以来，泰国逐渐摆脱通货紧缩，目前稳定在0.5%至1%之间。 低水平的通货膨胀率不仅为房地产市场的健康发展提供了条件，也防止了房地产泡沫的出现，是房地产投资安全的有力保障。 目前泰国的通胀率几乎接近于0，正是投资房产的最佳时机。
▲泰国通胀率
7. 产量
投资最重要的是收益如何在泰国投资房地产，而回报率显然是投资决策最大的影响因素。 一般曼谷市中心的一居室公寓月租金至少在4000元以上，净租金回报率为4.6%-5.5%。 至于增值收益，保守估计增值率为8%（近期实际增幅为11%），那么一年总投资回报率可达13%左右。
8、空置率
收益率算法确实有一个前提，那就是房产不空置，所以不得不提到泰国房屋的空置率。 泰国每季度新开发项目数量一般在2万套左右，空置率最高为5%。 随着泰国火热的房地产市场空置率逐渐下降，目前泰国房地产空置率约为1.5--2%。 可以说，入住率很高。 了解如何识别和比较不同国际市场的房屋空置率是投资专家购买海外房产的必备技能。
9.房价指数
房地产投资是一种长期行为，投资项目未来的增值预期也非常重要。 近十年来，泰国房价稳步上涨。 以2009年初房价为标准，记为100，房价指数从2008年的90直线上升至目前的140，累计涨幅55%，稳步上升； 监控房价指数相当于监控股票K线图，稳定增长趋势这对您在泰国买房来说是个好消息。
