点击上方关注“泰发地产”，每天获取不同的泰国房产资讯
关闭
除首都曼谷外，泰国房产第二火爆的城市是繁华的海滨城市芭堤雅。相较于以泰国本地人为主的曼谷楼市（曼谷公寓市场平均外籍人士销售配额不超过 5%，特殊情况除外），芭堤雅楼市则以外国人为主，芭堤雅房产的外籍人士配额往往超过 49% 的上限。
说到举世闻名的泰国芭堤雅，人们或认为其好或认为其坏，但芭堤雅的活力在泰国实属罕见。芭堤雅是一座发展中城市，非常具有全球化特质。一年365天，无数来自世界各地、不同种族、不同语言的人来到芭堤雅度假、生活、做生意、投资、创业。英语堪称芭堤雅第一通用语言。泰国经济社会的自由度在芭堤雅展现得淋漓尽致，所以说是泰国的芭堤雅，也是世界的芭堤雅。
芭堤雅，泰国的海滨城市，2015年起东盟一体化后将成为整个东盟的商业港口城市。随着泰国高铁（曼谷-芭堤雅-罗勇）和乌塔堡机场的建设泰国芭提雅房价，在这座魅力之城投资房产越来越受欢迎。芭堤雅根据地理位置被划分为七个不同的区域。对于泰国房产投资者和买家来说，每个区域都有自己独特的优势和劣势。
泰发地产总结了以下信息，以帮助您了解芭堤雅的各个区域。
注：文章中所有红色标记的链接均可点击跳转至相关房源。
❖芭堤雅中部❖
芭堤雅的最佳投资地点
芭提雅中心区是市区商业最发达的区域，也是芭提雅顶级的地理位置，泰国的房产投资类似曼谷的“中央隆披尼区”，芭提雅各大商业中心都集中在这里，生活极其便利，大部分旅游景点近在咫尺，周边星级酒店林立，步行街、Central Festival Mall等一应俱全，还有刚刚开工建设的芭提雅新购物地标Terminal 21 Pattaya。
芭提雅中央区适合各类投资者及租客，如来芭提雅度假的短期租客、20分钟车程外林查班港的员工、30分钟车程外泰国最大的Amata工业园区的长期外籍员工、罗勇工业园区的居民等。因此芭提雅中央区的租金回报率是最好的，日租、月租、年租任何类型的租客都很容易找到。由于建筑地块的稀有性和高昂的成本，在芭提雅中央区开发项目的门槛很高。由于房地产项目的稀有性，该区房地产升值的潜力也相当高，根据泰国房地产网最新统计数据，芭提雅中央区房价年平均升值率为26%，远高于芭提雅其他区域。
房价上涨：由于Central Sea和base Pattaya两个精品房地产项目的竣工转让，芭堤雅中心区平均房价较去年同期上涨26%，至每平方米95,000泰铢。
芭堤雅中心区高层建筑推荐：
第一：他信集团旗下的房地产巨头 Centric Sea 位于芭提雅二路，目前该楼盘即将开售外资所有权，截止2016年8月12日，在售单位仅剩少量，外资所有权占比不足4%。最让投资者关注的是，该楼盘与去年同期相比升值了27%，是芭提雅名副其实的房产之王。
第二套：base Pattaya Apartment，由泰国知名地产商Sansiri于今年3月完工，同样位于芭提雅2路，距离中央购物中心、希尔顿酒店、海滩仅几百米，完全处于市中心，出租十分抢手，是目前芭提雅市中心最火爆的投资房产。
这两栋楼目前都已准备出租，过户即可出租。目前泰发地产管理的大量单元已长期出租，所有出租单元的投资回报率都在7%以上。该区域还有其他低层公寓楼，但泰发地产目前不推荐，因为位置和区位分割性较差，性价比不高。
芭堤雅中部已完全商业化，酒店、餐厅、商场、酒吧等商业建筑林立，充满商机，是年轻活力的天堂。此外，由于泰国土地私有化，芭堤雅中部新房产项目数量非常稀少，优质房产一房难求。投资芭堤雅市中心优质房产绝对不会错。
❖黄艾买提海滩，芭堤雅❖
黄艾买提那空海滩位于芭提雅北区，西面和北面都是海景，是芭提雅最高档的住宅区。另一大优势是，该地区许多顶级楼盘都拥有私人海滩，而不像芭提雅其他大部分地区，海滩都在海滩路的另一边。建在私人海滩旁的高层海景公寓比芭提雅其他地方都要贵。由于海滨地块所剩无几，这里的一线房产资本增值潜力超过了市区其他地区。该地区拥有芭提雅顶级五星级酒店和豪华海景公寓，是目前芭提雅最高端的社区。超高层公寓、五星级酒店、私人海滩、顶级豪车、低调的当地富豪，该地区也被称为“芭提雅亿万富翁区”。
房价上涨：芭提雅黄艾买提海滩房价较去年同期上涨了18%，目前均价为每平方米11万泰铢，是芭提雅房价最贵的区域。
芭堤雅名护海滩区域优质房源推荐：
投资建议：位于纳格海滩的Riviera Pattaya，凭借其地理位置、豪华的公寓配置标准和市场定位，乐观预测2017年底竣工后将成为芭提雅最好的住宅公寓。Riviera Pattaya开发商手中的外资单位已全部售罄。受俄罗斯卢布贬值影响的投资者最好以较低的价格转售海景单位。
❖北芭堤雅❖
芭提雅北部地区被北芭提雅路和纳戈尔路分割，是泰国本地居民的居住区。目前开发的房地产项目很少，而且都是以泰国本地买家为主，比如芭提雅巴士站旁边的高层公寓。这一带的房地产投资选择也很少。
❖帕塔纳克山❖
帕塔纳克山有这些优势，比如15分钟内就能到达芭提雅中心区各大商业中心。另一个优势是，由于海拔较高，帕塔纳克山上的很多公寓单元都有海景，可以俯瞰珊瑚岛（Koh Larn Island）。这一区域更受俄罗斯和欧洲租客的青睐。由于这一区域的地价和开发成本较高，帕塔纳克山上的平均房价为10.5万泰铢/平方米，处于相对较高的水平。但同时，由于基础设施和生活功能不完善，房价和租金回报率都属于中低水平。同时，帕塔纳克山上仍有大量现成的建筑用地，这意味着房地产的升值速度不太可能像芭提雅北部的那空海滩（Nakorn Beach）那么快，后者同比增长了11.6%，低于芭提雅中部和那空海滩地区。
房价涨幅：同比上涨11.6%，平均房价为10.5万泰铢/平方米
Pattana Hill 优质房源推荐：
❖芭堤雅东部❖
素坤逸路以东地区由于地价低廉，目前别墅开发项目较多，公寓项目很少，大部分公寓的性价比都比国内高很多。这里的三房别墅价格比市区大部分地区的两房公寓价格还低，比如三房别墅项目PattaLet起价仅为60万元人民币，这在中国是难以想象的。
因为外国人在泰国不能直接拥有土地，所以需要注册泰国公司才能购买泰国别墅。对于不熟悉泰国的客户来说，手续有点复杂。另外，大部分别墅开发项目距离市中心有点远，这意味着业主和租户需要使用自己的交通工具进入市中心。如果他们在那里长期居住泰国芭提雅房价，他们必须购买汽车。因此，这个区域更适合自住，一些短期租户可能对别墅不太感兴趣。
❖乔木提恩海滩❖
由于拥有大片空地，乔木提恩海滩是芭堤雅在建建筑最多的地区。虽然乔木提恩海滩海岸线沿线没有大型购物中心，但沿途仍有许多不错的餐饮和娱乐选择。乔木提恩海滩的夜晚也是非常繁华的海岸线。乔木提恩是该市最实惠的地区，因此对于预算有限的买家来说，这是一个不错的投资选择。对于度假屋买家，尤其是有孩子的家庭，许多功能齐全的度假村是极好的考虑因素。
由于目前乔木提恩海滩有很多项目在建和接近完工，且由于房产单位数量较多，所以买卖和租赁的竞争比较激烈，加之生活配套设施还不够完善，所以乔木提恩海滩的房产价格和租金相对比较便宜。
❖纳乔木提恩海滩❖
除了沿海地区，纳乔木提恩的主要优势是未受污染的海滩以及将在海滩上建造海滨公寓。在追求自然朴素方面，这里更类似于华欣海岸，环境清幽，具有浓郁的芭堤雅风格。另一大吸引力是海洋游艇俱乐部——东南亚最好的游艇停泊港之一。因此该地区很受泰国富人的青睐。纳乔木提恩是首都曼谷高收入人群逃离城市、享受海边静谧生活的好去处，这也是这一地区房地产的主要客户群。海滩上的一线开发项目从长远来看具有良好的资本增值潜力。由于俄罗斯卢布贬值导致俄罗斯人购买力严重下降，现在纳乔木提恩的房地产开发已经放缓了很多。
随着 2013 年初超豪华欧式风格 Mimosa 购物村和卡通频道亚马逊水上乐园在 Bang Saray 边缘的开业，这种情况最近发生了改变。虽然距离市中心较远使得该地区对租房者的吸引力较小，更适合那些想要逃离城市生活喧嚣的人，但海滩的质量和高端的性质意味着位于该地区的最佳开发项目的资本增值潜力在未来 20 年内可能很大。
总而言之，如果您想在泰国拥有永久产权房产，那么芭堤雅别墅是值得的，但对于那些寻求资本增值、易于管理和最大租金收入的人来说，购买芭堤雅公寓是更好的选择。
微信taifa2016
