9月份以来，门头沟区几乎不可能买到5万元以下的新住宅。 8月中旬，该地区仍有售价3.7万元/平方米的新房。 去年甚至还有2万元以上的房子。 。
放眼北京，被定为北京副中心的通州可与如此快速上涨的房价走势相媲美。 如果把时间轴拉长一点，连州就无法与门头沟相比。
十年前，门头沟新房价格仅为3981元/平方米。 现为36941元/平方米，增长7.4倍，位居全市第一。
虽然购房者尚未接受门头沟日益高涨的房价，但不可否认的是，门头沟的高端楼市已成为事实。
门头沟500万难求改善房
自从6月份决定换房子以来，陈先生已经有几十根白发了。
从7月开始，陈先生想买一套120平米左右的三居室，预算在500万左右。 本以为这笔钱在六环买一套三居室绰绰有余的陈先生，逛了门头沟后却大失所望——这里几乎没有120平米以下的新房。 一万元的总价让他望而却步。
让陈先生震惊的是，仅仅几天后，他所选择的不到120平米的三居室现在就以700万的价格售罄。
作为门头沟唯一120平米以下三居室项目，电建·金地华辰8月27日开盘，156套均价5.7万元/㎡以上，总价最低700万元40分钟内就被抢购一空。
陈先生现在面临两难：要么增加至少200万元的预算，要么彻底放弃在门头沟买房的计划。
四年前，当陈先生得知门头沟的房价时，更加难以抉择。
2013年7月，作为门头沟开始大规模供地后的第一个商业社区，中铁建梧桐花园开盘时，售价仅为13600元/㎡。 如今，该小区二手房均价超过4万元。
5万元的房子市场消失了，中小户型的房子成了稀缺商品。
房价越来越高端，120平米左右的中小户型稀缺。 这不仅是陈先生买房的无奈，也是整个门头沟房地产市场的现状。
据安居客统计，2016年4月门头沟新房价格为33546元/平方米，8月份为37453元/平方米。 近四个月房价上涨3907元/平方米，相当于门头沟每天每平方米上涨32.5元。 速度飞速提升。
与数据相比，小编在门头沟项目现场的价格体验更为真实。
7月份报价还在5万元左右的电建·金地华辰开盘价突破5.7万元/㎡。
8月16日刚刚以3.7万元/㎡开盘的檀香公馆销售人员表示，10月份再次开盘时，其售价将不会低于5万元/㎡。
西山怡景205㎡大平层产品报价为1400万元/㎡，均价接近7万元/㎡。 该项目2013年底报价仅为38000元/㎡。
电建·金地华辰对面的绿城·西山燕路尚未定价，但已明确表示不会低于市场同类产品的价格。
万科翡翠长安的售价也尚未确定，但业内人士分析认为，该项目最终售价不会低于5万元/㎡。
当该地区房价飙升至5万元大关之上时，门头沟的待售房屋类型也在告别“买得起、买得起”类型。
据记者调查，除华辰外，该地区的三居室普遍超过140平方米，最大的三居室甚至达到218平方米。 该地区四居室面积最小为155平方米，最大为300多平方米。
如果想购买小户型的产品，购房者只能选择商住两用的物业。 目前门头沟商住项目较多，主要户型为30㎡-78㎡的loft。
品牌地产企业云集
与门头沟房价飙升曲线重合的还有一条曲线——品牌房企的区域密度。
记者调查了解到，2013年之前，还没有排名前20的品牌房地产企业落户门头沟。 然而，短短三年时间，门头沟已成为万科、绿城、华润、中骏、融创等众多房企激烈竞争的地区。
2015年9月，电建金地联合体以20.3亿元收购永定镇地块，楼面价2.5万元/平方米。
同年11月18日，铁建万科以46亿元收购永定镇0012号地块，楼面价2.35万元/㎡。
同日，中交绿城平安联盟以57亿元收购永定镇6020号地块，楼面价3.32万元/平方米。
2016年2月，中骏地产以39.48亿元收购门头沟龙泉镇土地。 纯商品住宅楼面价达到4.1万元/平方米。
显然，房地产公司已经用手中的巨额资金证实了他们对门头沟未来的信心。 但另一方面，随着品牌地产企业的密集入驻，门头沟的地价、房价正在快速飙升。
三重利好刺激，门头沟房价上涨
链家研究院认为，合理的道路规划、生态环境的改善以及政府规划是门头沟房价上涨的主要原因，受到各大房企和购房者的青睐。
2008年，富士路正式竣工通车。 府石路连接西四环和西五环，与莲花池西路、长安街西延伸一起，形成京西三大快速走廊，直接受益者是门头沟区。
2010年以后，产业升级转型也极大改善了门头沟区域环境，将其从污染严重地区转变为生态新城。
北京市政府在2020年新城规划中提出，将门头沟龙泉、永定两镇规划为西长安街新城。 届时，两片区将建设成为首都西部重点发展智能制造、医疗健康、节能环保等产业的综合服务区。
房价背后，门头沟未来前景看好
从正在建设的区域设施可以看出门头沟未来的发展趋势。 目前，一号线苹果园地铁站S1号磁浮列车已开工建设，预计年底通车。 随着长安街不断拉长门头沟杨坨平房价，未来门头沟的交通将更加便利。
与此同时，门头沟的教育、商业配套设施也在紧张建设中。
北京市第八中学北京西附小已开始招生。 此外，北京八中北京西校区也将于年底竣工。
龙湖天街、太平洋商业广场等大型商业综合体也在规划建设中。
未来交通、教育、商业的逐步落实，也预示着6万元/㎡并不是这里房价的“天花板”。
街对面，房价上涨带来的“断网”之痛
虽然区域效益可以推高房价，配套的落实可以激发投资者热情，但作为近十年来新房房价上涨最快的区域，门头沟也呈现出独特的“断层现象”。
一条街将两个世界分开。 马路左边是一栋有近20年历史的砖瓦楼，右边是每套售价1100万元的高档住宅。 图片外是一栋面向项目街道的大型拆迁楼。
销售人员向小编介绍：“未来，政府将在门头沟建设亚洲最大的购物中心太平洋国际广场。” 虽然商业综合体还没有建成，但想象一下今天这些现代化的商业设施突然出现的时候。 说到门头沟会不会显得突兀？
这一现实不仅反映了门头沟发展遇到的“断层”门头沟杨坨平房价，也使其成为北京最特殊的地区之一。
“这就是这个地区的特点。”北京房地产协会秘书长陈志说。
或许，门头沟地区的配套设施可以建成，可以聚集投资者的热情。 但过度开发造成的“脱节”现象仍将长期存在。 这不仅是门头沟的特色，也是近10年来人们对这一地区价值判断的现实诠释。
