上周，我去了一趟马来西亚，远离嘉兴楼市一周。 这一周，发生了太多的故事和变化。
嘉兴房地产圈的新闻周期似乎只有一周。
仅仅一周后，我就看到了一份令人震惊的交易登记表。
这份成交清单令人震惊，并不是因为上榜楼盘太多，而是因为榜单前三名中居然有两处楼盘，均启用了上海配送。 90%以上的交易来自上海客户。
其中，郎翔县5月以来已订购150套，高层均价7500元。
最夸张的是，从3月份开始，英格兰这棵大树就坚持在上海布局。
大树英格兰，上周登记成交94伙嘉兴房地产网，实售177伙。 按照延迟一周报名的速度来看，本周大树英兰仍将以超百组数据位居榜首。
最重要的是，这些交易都是来自上海客户！
4月中旬以来嘉兴房地产网，这些上海客户已经消化了400套英兰高层房源！
大树英格兰甚至有可能在5月底打破丽江4月创下的月注册交易320笔的纪录！
而实际成交价在7500左右。
按照这个速度，英杰兰高级管理层的解职周期目前仅持续四个月。
在因房价大幅上涨和最严格的限购而导致客流溢出的上海，溢出量其实是那么疯狂和可怕。
他们在嘉兴没有地域选择，对品质没有要求，对价格完全不敏感。
如果这样的客户群体对嘉兴楼市产生长期影响并带来大量交易，未来嘉兴楼市将如何发展？ 不用我说了吧？
在写这篇文章的同时，我也听说了当地的一个房地产项目，想效仿英兰，在上海开始布局。
该房产库存为 800 套。 原来月均30台。 如果依靠上海的分销，4个月就卖光了，那么嘉兴还有哪些房子卖不出去呢？
没错，与动辄5万、8万、10万一平米的房子相比，7K和8K的房价有什么区别呢？
另外，如果去库存仍然是政府的主流意见，嘉兴短期内应该不会出台限购、限贷政策——我个人的看法是几乎不会出台。
1、嘉兴市区的主流房地产项目可以完全忽略嘉兴本地客户，仅依靠上海分销带来的上海客户来销售该项目。
2、开发商赚的钱不多，利润全部掌握在上海中介机构手里。
3. 库存正在迅速耗尽。 凡是带有“地处偏远、嘉兴人不认可、配套不成熟”等标签的楼盘，全部被上海客户抢购一空。
上述三个事实将导致：
1、库存房屋登记价上涨，土地出让价上涨。
2、产品逻辑更适合上海客户。 所有开发商都有做产品的倾向，可能会有一堆高单价的小户型为主流。
3、按照每月3000套住房的销售速度，嘉兴的存销比只有7-8个月！
最终，当嘉兴的顾客考虑买房时，房价已经上涨了。
这并不令人震惊。
我们身边的嘉善已经证实了这一切：
嘉善无房产库存，大量经销商进入嘉兴市场。 有些楼盘，半年涨价幅度比较夸张，从6000涨到12000。
综上所述：
如果您是嘉兴外地的奋斗青年，请尽快买房；
如果您是嘉兴本地年轻人，请尽快买房；
这是我创建帐户以来的第一次警告：
如果六个月内不买房，可能连嘉兴的房子都买不起。
最后一个充满危机的问题：
如果嘉兴的房子可以轻松卖给上海人，那么未来嘉兴的房地产营销人员该何去何从？ 嘉兴的媒体人有什么价值？
