进入11月，南京楼市降温迹象尤为明显。 楼市成交量连续三周大幅下滑，部分板块出现零成交。 与调控前相比，开发商总是炫耀自己的销量有多好，但如果你看一下开发商上传的数据就会发现：有些楼盘的售价还不到10%。
【南京不少楼盘销量不足50%】
南京在线房产数据显示南京楼市降温，截至目前，南京楼市已推出22个楼盘，其中仅售出2个南京楼市降温，9个楼盘的销售率不足一半。 其中，南京地区有3个地区销量平均。 是江北江宁青龙山地段及城北燕子矶地区楼盘的一部分。 例如，江宁青龙山地段一处楼盘开盘半个月，销售率仅15%； 城北一处楼盘开盘10天，销售率仅22%。 至于之前可供抢购的房产，现在还有剩下的房产可供选择。
昨天，江苏广播电视传媒新闻中心（头条号：江苏新闻）记者来到今年热门的南京南站路段。 该楼盘在调控前后房源量有所增加，但销量却发生明显变化。 销售人员表示，9月底刚开业时，基本上已经卖完了。 当时的储水期也比较长，长达两个月。 在近期的一些开盘中，蓄水量相对不足，住房有剩余。 123平米还有很大的选择空间。
开发商上传的销售数据显示，上周开业的3号楼仍有50套单位未售出。
【调控下房地产市场的怪现象：看样板房需要存1000元】
记者在售楼处发现，虽然新政打压了很多客源，销量大不如前，但开发商依然很自豪。 看样板房要先交定金一千元； 如果您不满意，需要15个工作日。 这千元稍后会退还。
当江苏广播电视媒体新闻中心（头条号：江苏新闻）记者质疑这样的规定是否合理时，该楼盘销售人员表示，这就是这里的规定！
【江北及新兴板块韧性最差】
此外，销售人员还表示，隔壁即将出售的一块土地最高售价为每平方米2.7万元。 因此每平方米3.4万元的售价并不高，还有升值空间。
然而，目前购房者并不那么容易被愚弄。 即使是在炎热的河西地区，曾经一房难求的学区房上次推出时的销售率也只有70%。 从整体销量来看，江北、燕子矶、江宁青龙山板块的韧性最差。
房地产评论员张亮认为，年底是考验开发商的时候了，尤其是一些新兴领域，效益仍停留在纸面上，购买力大幅下降。 现阶段，对于销售不佳的板块，开发商会衡量今年的销售表现。 如果业绩达到了，他们可能会放慢速度并加大促销力度。 另外，如果一些大型房企以南京项目作为现金流，后期推出可能会获得比较大的优惠。
