一直有朋友建议我去研究美国房地产和工业美国房价历史走势图，以了解和预测中国现在和未来的房地产和工业发展。
因此，2014年我开始比较中美房地产市场。 由于分析并不完全系统，因此没有产生手稿。
在此之前美国房价历史走势图，2007年左右，我有幸在上海交通大学某系就读（学费确实很值），有一位导师在海外研究美国房地产经济周期史。 他给我们介绍了美国房地产市场的螺旋数据模型。 太神奇了，说到中国，总结起来就是：买买买。
这为我们多年来热爱深圳房产、积极为家庭配置房产改善家园奠定了理论和数据基础。
由于我个人的行业经历，我系统地跟踪了美国工业、高科技、互联网发展的历史和模式； 我对企业和行业发展有一点了解。
2015年上半年，为了了解当时世界的情况，我们对世界经济周期进行了分析，并举办了大型讲座。 其中，有很多关于美国的部分。
2016年初，325调控政策让深圳楼市从火山跌至冰点。 于是，圈内朋友就近几年房地产如何发展、投资应该是什么样子等各种话题进行了讨论。 因此，回顾和分析我国现代房地产发展规律势在必行。
作者没有才华。 今天早上，深圳最有实力、最低调的房地产价值投资巨头陈校长向我询问了一些数据。 突然想起了这些年的收藏，所以把图片贴出来，并附上总结和评论。
这并不是一套专门的分析，只是个人多年来的一些学习总结，仅此而已。
1. 过去一个世纪，美国的房价一直呈螺旋式上升。
与此同时，国力和经济不断上升。
与此同时，货币持续贬值。
2、美国房地产也经历了一波抢房潮。
近代，美国房地产同样始于20世纪50年代，成熟于1980年代末。
中国应该像20世纪70年代和80年代的美国一样。
加州也出现了房地产热潮，热潮过后泡沫立即破裂。
即使是[股票专家]利弗莫尔也未能幸免于房地产泡沫造成的损失。
上图：美国房地产市场的疯狂历史
三、经济危机及其与美国房地产的关系
轮回是一种缘分。
凡是上升的，都会下降。
经济科技发展，人性不断沉沦。
上图：美国房地产历史和危机关系
上图：美国房地产元素周期表
4、美国近年来的经济和科技泡沫与房地产次贷泡沫有关。
经济和周期是房地产的规律和本质。
上图：美国近年房价指数
5、在美国，近年来房地产投机现象并不明显，也是因为经济低迷而勉强复苏。
近两年，美国主要城市房价累计上涨20%。
事实上，世界主要城市的房间数量正在增加。
与此同时，世界经济正艰难地从严重衰退的谷底中复苏。
上图：近年来美国房地产走势
6、中国房地产实际上跟随世界经济周期。
内地房地产市场近年持续下滑。
一线城市能够崛起主要得益于各自的经济发展和虹吸效应。
深圳楼市更像是20世纪70年代、80年代美国主要经济城市的楼市。
上图：世界房价指数
7、虽然美国房市波动幅度收窄，周期拉长，
不过，房地产的住宅价值仍然支撑着美国的房地产业。
该经纪商一直在美国持续存在。
上图：美国开工建设和新私人住房建设
8、美国投资、股票、房产正在向基金、专业机构转型。
如果中国的租金上涨，房价上涨，对优质租赁的需求就会上升。
中国的房地产投资也将更加制度化、基金化。
上图：美国REITs规模
上图：美国 REITs 行业比率
上图：美国REITs的年化股息增长
上图：美国房地产投资信托基金收益和通胀
9. 美国的房地产大开发在20世纪80年代末和90年代结束。
全面进军现有住房市场。
有全国经纪人协会和几个主要的房地产网站。
手机APP、房产大数据、专业经纪服务、滴滴经纪模式。
这就是美国房地产业的格局和变化。
上图：纽约房价
10.总结：
1）住房需求永远存在，人口和经济决定住房拥有规模。
2）需要专业的经纪服务，服务是房产的根本竞争力。
3）在经济发展期结束时，房地产投机将会消失。
专业投资机构和投资基金涌现。
4）2.5级产业开发运营是房地产的趋势。
例如，旧房收购并装修后，作为新房出售。
比如，工厂被收购后，重新包装出售。
5）涉及国计民生和引发金融危机的。
中国不会放松对房地产投机的限制政策。
让房地产集中在少数人手中。
并受到高房价和物价波动的推动。
未来，房地产不会成为流行的致富模式。
不过，近年来，它仍将是快速增加家庭财富的安全途径。
房地产的稳定是基于经济和国力的真正改善和稳定。
许下美好的心愿，希望中国赶上美国、超越欧洲
这样，我们才能获得平安幸福的未来
所以说，房子涨还是跌，其实并不重要。
