社会关系相对公平
公共服务更加完善
治安相对较好
享受更多娱乐
上面列出的“效益”并非来自世间，而是需要足够的投入才能形成。
如果将社区变电站、自来水、宽带、天然气等线路管道设施、社区内外道路、绿化等视为“小配套设施”，那么土地出让金，是缴纳给业主的。政府最近不断创下新纪录。 看似巨额的资金，很大一部分将用于修建高架桥、学校、医院等“重大配套设施”。 没有提及拆迁安置投资、耕地补偿等。
你可能会问：地铁、医院、学校等公共产品不应该由政府财政建设吗？ 人家已经交税了，为什么要买房的人还要再交税呢？
单纯依靠财政投入修建地铁也不是不可能，但是那会不会太慢了？ 近20年来，上海建成了伦敦、纽约、东京、巴黎等大城市数百年才建成的地铁。
看来，在一个飞速发展的社会，当你沉迷于文学艺术作品时，你需要看一看，你可能会与社会脱节。 以前我很喜欢看小说，所以在上海买房比较晚，也比较贵。
说到房价，人们只看到三房两厅的钢筋混凝土和砖块的成本。 这是多么不完整啊！ 因此，现可得出以下初步结论：
当然，你也可能会说，好吧，我承认上海的这些好处。 房价确实应该高一些，但不应该贵得离谱！ 那么，继续下面的分析。
2、为什么大城市和小城市的房价差距这么大？
同类产品不同品种之间的价格差距有时会发生变化，有时变化不大。
在农业社会，老百姓发现，吃三两糯米，可以起到和吃六两籼米一样的“饱足”效果。 因此，糯米的价格是籼米的两倍，数百年来没有太大变化。 。 后来出现了富含硒等微量元素、据说有益于抗癌的大米。 价格可是普通大米的十倍以上。
这张照片是20世纪40年代外国记者在上海拍摄的。 凌乱、破烂、破烂的桌子与成堆的螃蟹形成了巨大的反差。
几十年前，大闸蟹的价格和螺蚌的价格差不多。 人们以为十斤大闸蟹只能取出一斤肉，而且非常费力。 因此，大闸蟹的价格可能是猪肉价格的1/10。 后来，大闸蟹的价格又把猪肉价格拉低了好几条街。
20世纪70年代，茅台酒一瓶5-7元，普通高粱酒一瓶1元左右。 如今，一瓶普通高粱酒售价在10元左右，仅为茅台酒价格的1/100。
如果请专家解释一下这背后的原因，他们很可能会说“价值回归”，或者“价格发现”，或者“货币超发”等等，我们先不使用这些高级术语，继续用通俗的语言来讲。
“好东西”的价格远远领先于同类商品的过程，正是人们从温饱阶段走向小康富裕阶段的过程。 而且，由于贫富差距的拉大，一些有经济实力的人越来越愿意为了“一点”精确或不精确的“更好的品质”而接受高得多的价格。
在上海买房、在上海户口的好处，比茅台酒的保肝作用、硒米的抗癌作用精确得多。 这些好处应该如何用价格来衡量？ 取决于这些可能购房者的群体有多大，是通过贷款和亲戚朋友凑钱买房的富豪、富豪、小康家庭。
对于有钱人和相对有钱的人买房的情况，没必要过多分析。 近两年媒体公布的“群租”管理案例中，一些社区的业主是某县老乡的比例较高。 他们在上海从事某种行业（比如私立医院），邀请他们“团购”买房，买下整层和门，出租给“二房东”。
从我身边工薪阶层小康家庭的情况来看，近十几年来，结婚买房的独生子女中有很大一部分是靠父母双方的资助来完成首付和夫妻每月的生活费的。贷款偿还。 随着近年来工资的快速上涨上海的房价为什么这么高，有的人选择提前偿还贷款，有的人则更具前瞻性，贷款购买第二套住房，或者将父母带回老家在上海居住，或者替代并改善父母在上海的房子。
上海同样的房子也存在学区和位置问题。
如果你大学毕业后在上海工作了十几年，而你还在租房，而且你租的房子就在延伸到郊区的地铁线路的最后几站——不用担心！ 我们还没有到达，还需要乘坐摩托车出租车或者骑时尚的“摩拜单车”才能到达。
如果你的“偶像”来上海开演唱会，你需要弄清楚演出结束后是否能赶上末班车。
当你接到外地老乡或同学来上海出差的电话时，你会很犹豫。 你想见面？ 场面会不会更尴尬？ 或者，简单地说您碰巧正在出差。
你是否每天早上都被隔壁沙县小吃店的油烟吵醒、窒息？ 或者在陆家嘴河边房子的阳台上面向旭日或“水晶天空”做瑜伽？ 当你睁开眼睛时：突然看到海上有一座虚幻的城市上海的房价为什么这么高，这座城市空灵。 这种“称霸世界”的感觉值多少钱？
而且，一旦“好房子”卖完了，就只能等待，就像在厕所门外等待蹲位一样。 只有别人腾出来，你才有机会。
因此，上海房价与普通小城镇房价、陆家嘴滨江住宅价格与远郊房价的关系，就相当于茅台与二锅头、大闸蟹与螺丝河蚌的价格关系。 而且上海房价的稳定性比茅台、大闸蟹要强很多。
这个问题现在回想起来，似乎并不复杂，也不难理解。 然而，为什么五年前、十年前、十五年前却显得如此扑朔迷离呢？
结尾
《第二部》预告：没有及时买房的人怎么想？ 社会上所谓的关于房市的主流观点是多么的不靠谱。 同时我们对上海乃至全国未来的房价走势进行了分析。
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