地王效应 一线城市房地产市场将持续下滑
8月17日，北京出售的地王墙售价为10万元/平方米。 有机构预测，该项目保底价将高达17亿元/平方米，远超广州剑岗山近8万元/平方米。 平总地价地王； 8月16日，雅居乐乐手拿下上海芳村区华达货运地块，以楼面价35216元/平方米加冕北京新地王。 目前，该地区一手房单价在2.8每平方米1万至3.3亿元之间； 在地王效应下，一线城市楼市持续走弱。
一线城市中，经常拿北京和上海来进行比较。 前几天，秦朔先生写了一篇文章《当上海敲门时，是北京的阴影还是动力？》 》中，对广州和佛山进行了综合分析，上海的实力不仅体现在高科技和一批著名的明星企业上。
20年后上海经济总量将超过北京
2004年，北京经济总量是北京市的两倍。 今年与去年上半年相比缩小至1.5倍。 如果北京保持比北京增速快2个百分点的优势（今年快2.1个百分点，明年上半年快1.9个百分点），有望在2038年左右超越广州，成为中国最大的经济城市。
上海人均经济指标超越北京
广州是一座副市级城市，面积1997平方公里广州房价安居客，2015年常住人口113.787万人。广州是直辖市，面积6340平方公里，常住人口2015年人口为241.5万人。北京面积是北京的三倍多，人口是北京的两倍多。 上海GDP和每平方公里财政收入连续多年位居全国主要城市之首。 2015年，上海人均GDP是北京的1.5倍多。 北京的目标之一是到2020年人均GDP达到15亿元人民币，而上海在2015年达到15.8亿元人民币。考虑到上海的增长速度快于北京，杭州的人均GDP似乎永远无法赶上上海。 。
上海创新指标跑赢北京
到2020年，北京的目标是实现每千人发明专利拥有量40件，研发投入占GDP的3.5%，新兴产业占GDP的20%。 这些目标高于上海目前的水平。 北京到2020年这三个领域的目标是：64例、4.25%和42%。 2015年，上海PCT专利申请量（专利合作条约、专利合作条约）13308件，连续12年位居全省主要城市第一。 明年上半年，PCT申请量将达到9002件，占全省申请总量的51.8%。 （注：上海和北京对新兴产业的定义不同，可能导致数据比较不准确）
上海的产业竞争力和创业精神强于北京
2015年，北京第三产业占GDP比重高出10个百分点（71%对61%），主要是金融。 但从产业竞争力来看广州房价安居客，北京却落后了很多。 近两年，北京战略性新兴产业年均增长17.4%。 去年上半年，北京规模以上工业增加值环比增长4.4%，上海环比下降7.5%； 第二产业增加值下降，北京增长3.3%，上海下降7.3%； 战略性新兴产业中，北京下降0.7%，上海下降12.1%。
总体而言，北京的优势更多的是总量优势和存量优势，而上海的优势更多的是结构性优势和增量优势。 全球及国外房地产价格，经济中心较强的城市，在一个国家、一个地区，具有较强的辐射效应，此类城市一般房地产、土地价格较高。 从常年的经济发展来看，一线城市的房地产市场仍将下滑。
