01.
与2003年非典相比
由于此次疫情期间房地产市场的发展环境不同，
影响可能更大
调查结果显示，75%的专家认为，与2003年非典疫情相比，疫情对楼市的抑制作用更加明显，只有7%的专家认为抑制效果低于非典。 （共有50位专家参与调查）
两次疫情的经济环境和楼市特征存在显着差异。
从非典的回顾来看，当年疫情对经济、全国楼市、疫情严重地区的影响，无论是调整深度还是调整时间都比较小。 然而，我国当前的宏观经济环境和房地产市场特征与2003年有显着不同。
从宏观经济来看，2003年我国经济处于快速发展时期，国内外环境相对有利于经济快速复苏。 从楼市发展阶段来看，当前市场供需较大，处于调整周期。 存在固有的下行压力。 加之公司规模庞大，整体杠杆率水平较之前明显升高，销售回款期限“阶段性”。 “冻结”将进一步放大疫情对行业的连锁影响。
小梅说：从2003年到2020年，经过17年的发展，国民经济肯定不是非典时期可比的，影响自然会更大。
02.
2020年楼市发展的总体基调
与2019年相比稳定略显悲观
调查结果显示，52%的专家对2020年楼市发展的整体态度与2019年基本没有变化。这表明专家认为，虽然疫情对楼市的影响较大，但短期来看，全年仍处于可控范围。 尤其是疫情过后，需求会恢复得更好。 但值得注意的是，与2019年相比，38%的专家对2020年仍持悲观态度。
综合来看，50位房地产专家对2020年楼市的态度总体上较2019年体现出稳定且略显悲观的基调。我们认为新冠疫情对楼市的短期影响较大，但市场疫情结束后会逐渐恢复。
当前楼市已处于调整通道。 短期来看，受新冠肺炎疫情影响，经济下行压力加大，加上售楼处关闭、中介机构暂停营业武汉房价会降吗，房地产市场交易规模将大幅下滑短期来看，规模下降的频率会更高。 集中在今年上半年，特别是一季度。 但目前的需求只是延迟，不会消失，后期供应可以很快跟上。 二季度之后，随着市场各方预期趋稳，整体市场供需将逐步恢复。
小梅表示：如果单看武汉房地产，至少目前来看，3月份复工应该算是一个比较早期的预期。 疫情过后，经济低迷也需要一段时间才能恢复，买房的热情也不会瞬间回到2019年。应该说2019年全年还是比较乐观的。 小美预计2020年交易量将出现一定程度的下滑。
03.
2020年全国新房销售面积
同比下降约10%
一季度降幅更大
调查结果显示，约28%的专家认为全年新房销售下降幅度将小于10%，而72%的专家认为疫情对全年新房销售的影响可能超过10%，而且仅7%的专家认为，全年新房销售降幅将低于10%。 全年新房成交量较去年有所增长。
总体来看，专家普遍预测对销量的影响可能达到10%甚至更大。 中国指数认为，在没有疫情影响的情况下，2020年交易量的预测是5%至6%的回落区间。 考虑到疫情影响后，同比下降幅度约为7.0%至8.5%。
小美表示：小美刚刚统计了1月份的交易数，还是比2019年1月高，但是2月份到现在的交易数据是0，很有可能2月份的交易数会是0。即使3月份有数据的话，还是0，看起来不太好，所以一季度成交数据下滑显然是大概率事件。
04.
2020年新房价格走势
缺乏上升动力
调查结果显示，86%的专家认为，受疫情影响，2020年全国新建商品住宅价格整体走势将回落。 只有14%的专家认为与去年基本持平，0%的专家认为房价会上涨。 去年涨了。
因此，虽然下半年房地产市场有望企稳向好，但由于各方面收入预期短期内难以改善，房企在疫情恢复期仍应加大促销力度，加快回款速度，缓解现金流压力。 总体来看，未来一段时间（至少上半年），供给端需要加快出货回笼资金，需求端则需要开工复产。 在缺乏强力政策刺激的情况下，新房价格整体走势仍缺乏上涨趋势。 力量。
企业应提前制定疫情后的营销策略。 疫情过后，企业会准备一些价格策略，包括促销、价格调整等。除了疫区，还有一些三四线城市。 由于回国购房受到了很大影响，未来价格战将会更加激烈。
小梅表示：2019年底武汉其实已经有很多折扣了，2020年整体情况预计会比2019年有所下滑，另外一季度大概率会冷清。 开发商全年的销售任务将集中在未来9个月。 月，比往年减少1-2个月。 为了实现业绩，确实存在降价促销的可能。
但降价幅度会很大吗？ 会达到20%折扣吗？ 显然，我认为这是不可能的。 大概率会在前期基础上小幅下调。
05.
全国土地供应总量仍将较去年稳步增长
但疫情严重地区可能呈现企稳回落的趋势。
调查结果显示，38%的专家认为，受疫情影响，2020年全国土地供应总量将与去年基本持平，28%的专家认为与去年相比将有所增加。
综合来看，50位房地产专家认为，2020年全国土地供应总量将呈现平稳上升的趋势。对于疫情严重地区，55%的专家认为2020年土地供应总量将较去年有所减少。今年土地供应总量将呈现稳中有降的趋势。 这可能是因为专家认为，与其他地区相比，疫情严重地区从影响程度和影响时段来看，对全年土地供应总量的抑制将会更为明显。
小梅表示：目前还不清楚武汉2020年的土地供应量，但2018年、2019年，武汉当地有大量拍卖。也就是说，至少2020年甚至未来两三年，新房供应量武汉的规模不会很小。 ，这也是上述可能降价的前期条件。
06.
2020年房地产市场
发展政策环境
存在适度宽松的可能性
从整体金融政策来看，调查结果显示，96%的专家认为，受疫情影响，2020年整体货币金融政策较2019年还有进一步宽松的空间。
实际的政策发展也证实了这一点。 2月，中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门联合下发《关于进一步加强金融支持中小企业发展的通知》 《关于做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作》，重点是加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕，进一步强化金融对疫情防控的支持，保持经济总体平稳发展。
从房地产融资政策来看，调查结果显示，近80%的专家认为，面对新环境，2020年上半年房地产融资政策将比现有监管力度更加宽松。 没有专家认为房地产融资政策会进一步收紧。
我们认为，随着当前行业销售开始逐步下滑以及疫情突然出现，2020年上半年房企的流动性将面临挑战。在重大金融政策进一步宽松的基调下，房企融资可能会面临困难。未来仍将继续收紧。 房地产行业融资政策预计适度宽松。
从具体融资渠道和以往经验来看，疫情对债券市场有利。 因此，现阶段无论是境内还是境外发债都存在一轮机会。 企业可利用一、二季度窗口期安排企业债券和境外发债，积极抓住上半年融资窗口期。 同时，疫情严重地区的企业也应抓住疫区金融政策支持的融资机会。
调查结果显示，近75%的专家认为，面对新环境，2020年整体楼市调控政策将在现有基础上有所放松。 但与此同时，20%的专家认为楼市调控政策将继续维持目前的状态。
值得注意的是，没有专家认为楼市调控政策会进一步收紧或全面放松。 综合来看，我国目前房地产行业管理政策经验比较丰富，能够及时应对新情况。 我们认为“因城施策”仍将是2020年行业调控的主基调。本轮疫情过后，行业调控尤其是重点疫区的政策可能会灵活调整，但总体上不会一致。中央层面的“房子是用来住的，不是炒房”的定位发生了冲突。
小梅表示：目前很多城市都出台了一些放宽限购的政策，对于武汉来说也不是没有可能。 毕竟，武汉作为疫情的震中，无疑遭受了最严重的经济损失。
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