沿着地铁17号线一路向西，你会发现从徐泾到青浦新城再到接近地铁终点的朱家角，都是上海购房者的热门去处。
不仅如此，年初公布的5大新城中，朱家角片区也被纳入青浦新城范围，将发展为未来新城示范区和新城功能区。联动区。 以青浦区近年来的供应表现结果来看，朱家角地段确实有一些亮点。
房价与青浦新城相差无几
据网易地产不完全统计，淀山湖大道及地铁17号线朱家角站周边，2016年至2020年间，这里共出让土地约15块，相当于平均每人出售3块土地。年。 这对于一个扇区来说其实数量并不大。
从土地成交均价来看，除了楼面价超过3万/平方米的两块地王（北京西岳芳菲和东苑碧桂园），以及北京两块成交价2.7万/平方米的土地（北京西悦繁华）除一、二期外，其他地块的成交底价基本都在2万/平方米以下。 随着楼市调控的深入，2019年以来，朱家角地段地价回归理性区间。
不过，朱家角地段虽然比青浦新城距离市中心稍远，但如今的房价与青浦新城核心区相当。
不难看出，这个曾经偏远的地区自从利用了交通和规划的有利因素后，逐渐变得与青浦新城核心区同价。
不仅如此，受青浦区整体影响，朱家角地区楼市也出现过热现象。 首先，淀山湖大道站宝业活力世界触发积分制度，地王首套西岳芳菲在该区域的最高售价约为每平方米4.5万。 开盘当天价格也下跌约80%。 就连距离地铁站较远的中皇秋月，这次也触发了积分制度。
虽然这其中包括青浦新城核心区供应不足以及部分客户外溢，但从目前楼市表现来看，朱家角确实已经成为上海郊区的热点区域。
现在前期供应已集中到市场，未来朱家角商品房供应量将大幅下降。 据不完全统计，该板块还有中环秋月、大明城项目，以及青浦国资委两个项目。
在上个月上海宣布的第一轮土地拍卖中，朱家角并没有出售土地的计划。 然而上海青浦房价信息，这个地区最不可或缺的就是土地。 也许将来，朱家角也会有土地。
成为长三角一体化核心区
从4万+/平方米的价格来看，位于郊区环外的朱家角并没有太多优势，但地理位置却很特殊。
该地段同时与江浙接壤，是“江、浙、沪”三省的交界处。 按照此前的“自办”规划，属于“三不管”地带。
但长三角区域一体化理念实施后，行政壁垒被打破，朱家角成为长三角及其核心区区域一体化的第一个起步区。 自然，它的发展水平也跃升了很多。
如今，地铁17号线已通往朱家角。 从这里到达虹桥枢纽约40分钟，进入市区仅需1小时，缩短了中心城区的空间距离。
不仅如此上海青浦房价信息，17号线还将继续向西延伸一站至西岑，未来有望延伸至金泽。 未来，苏州轨道交通将向东延伸，与上海轨道交通17号线串联。
可以说，朱家角是上海的一个节点区域，内外兼顾。 其特殊的地理位置也决定了该行业当前的价值。
高端产业落地，业务逐步落地
提到长三角生态绿色一体化发展示范区后，朱家角作为第一个起步区，将继续完善区域相关配套设施，服务整个长三角，比如青浦妇产科分院复旦大学附属医院（红楼医院）、儿童医院以及青浦与复旦大学共建的“医学园及国际医学中心”均坐落于此。
产业方面，华为研发基地的引进也代表朱家角产业迈向高端。 以华为为龙头，将带动一系列高科技上下游产业链。 高端产业一旦进入，必然会带来大量高素质人才。 这将持续推动区域配套设施升级。
如今，17号线淀山湖大道站已建成万达茂、东都青蛙城商圈。 这两个商业区不仅服务当地居民，也为后来引进的人才提供日常生活支持。
当然，政府给予朱家角一系列的支持和政策，相应的房价也高于其他郊区环线地区。 比如，同样与其他省市相连的嘉定安亭，新房单价尚未超过每平方米4万； 位于近郊环线附近的松江小昆山，新房单价也在3.7万/平方米左右； 奉贤大部分郊区，新房单价仅为3.7万/平方米左右。
朱家角不靠近地铁站的新房目前已突破4万元/平方米。 地铁17号线淀山湖大道站附近的新房最高售价已达到每平方米4.5万元左右。
该计划尚未完全实施，政策红利期才刚刚开始。 朱家角是否过度延伸了未来的预期，也需要购房者认真思考。
