哈利法克斯近日发布了一份关于房屋类型的报告，指出在房屋类型方面，英国人的购房偏好正在悄然发生变化。
过去我们普遍认为，从升值空间来看，独立屋的升值潜力大于半独立屋，其次是联排别墅，最后是公寓。
这份调查报告截取了ONS、土地注册处等官方机构的数据，并指出，近五年来，英国房价涨幅最大、最快的房型是公寓！
根据以往的经验，在伦敦、曼彻斯特等人口不多的大城市之外，普通家庭一般都居住独立屋，经济条件稍差的也会购买半独立屋或联排别墅。
公寓销售主要集中在伦敦、曼城、伯明翰、利物浦等大城市。 同时，公寓也是投资者首选的投资房型。
然而，根据哈利法克斯的这份调查报告，这种情况可能正在悄然改变：
公寓的实际价值正在接近其他住房类型。 过去5年，英国一套公寓的平均价格上涨了75,074英镑，从2013年的157,061英镑增至现在的232,135英镑。 平均每月增加1,200英镑！
下图显示了英国各地公寓类型的平均价格：
所以我们分析这种情况的出现是因为英国年轻人对房子的偏好和老年人有很大的不同。 年轻人就喜欢住公寓吗？
不完全的！
近年来年轻人开始购买公寓的原因是他们根本买不起其他类型的住房。
在伦敦，独立屋的平均售价超过70万英镑，半独立屋为55万英镑，联排别墅为50万英镑，所有这些都超出了帮助购买的价格范围。 年轻人想买房房价上涨幅度，只能买公寓。
此外，政府还提高了对开发商的要求，提出了许多建设保障性住房的硬性目标。
什么样的经济适用房可以最快、最高效地建造？ 当然是公寓啦！
年轻人只能买得起公寓，这与投资者产生了矛盾。 大多数投资者不会关心英国的社会问题。 他们将遵循市场流程。 当需求量大的时候，我就会提高价格，这导致了5年的增长近50%。
5年前我没买过。 现在投资公寓还来得及吗？
完全及时。
房地产中介公司 Vesper Homes 的董事对调查报告发表评论时表示：
“我们长期以来一直在跟踪公寓类型尤其是伦敦公寓的变化。买家和投资者之间的竞争非常激烈，房价上涨的趋势短期内不会消失。”
之所以如此确定，是因为除了公寓之外，其他房型的房价在这五年里也都上涨了，而且是阶梯式上涨。
公寓价格最低，大多数人都能承受，因此上涨最快。
接下来是行，
接下来是半独立式洋房房价上涨幅度，
增长最慢的是大多数人买不起的单户住宅。
但每个类对应的属性也不同。 对于英国高净值家庭来说，独立屋永远是他们的最佳选择。 不管房价涨不涨，都要过得舒服。
如下图：2013年、2017年、2018年的房型、房价，以及一年增长率和五年增长率。
最后给房地产圈的建议：
随着以伦敦为首的英国房价越来越高，大部分都超出了助购的有效范围。 近年来，大量年轻人开始选择价格相对低廉的公寓作为人生第一套房。 但他们面临着投资问题，争夺人口导致公寓房价快速上涨。
业内人士预测，即使现在买房，未来几年仍有相当大的升值空间。 供给大于需求是房价上涨的根本原因。
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