标题：一场突如其来的疫情，让全国人民陷入了对新年的期待，也给房地产行业带来了不小的影响。 在兰州，开发商踩了“急刹车”，购房者进入观望模式。 焦虑情绪持续蔓延，房价成为热议焦点。 基于此，小芳将于近期出版一系列房价稿件，从不同角度与读者共同探讨兰州房价话题。 本文将从宏观政策出发，探讨兰州房价是否会发生变化以及如何变化。
绿树催歌板，香尘追锦车； 青青的草路，遍地的酒帘斜斜——这是17世纪学者、诗人江德夫在兰州看到的景象。 200多年前的兰州春天的模样，似乎与现在没有什么不同。 一切都在恢复，一切都很好。 然而，刚刚过去的2020年却改变了兰州的面貌，“一城灯火通明，三城火光冲天”。
现在，兰州的春天是一个安静的黑暗角落。 站在楼上眺望远方，只能看到超高层玻璃幕墙反射出的一点光线。 需要外出购买生活必需品的市民只需付钱就快速离开，成为匆匆的路人。 车流少了很多兰州房价降了吗，但每个人的心里却暗暗滋长了焦虑。
2月份以来，兰州房地产市场一直处于“半搁浅”状态。 为配合疫情防控工作，几乎所有售楼处都已陆续关闭。 房地产企业的压力成倍增加，购房者的购房欲望也开始降低。 房地产成为兰州众多停工行业中的“重灾区”之一。
如今，城市经济有效复苏在即，但疫情依然不远，想要快速改变现状显然不现实。 但近段时间，宏观政策异军突起，指向经济稳定复苏的预期。 兰州楼市似乎也迎来了一阵“东风”，有望在平静中激起涟漪。
对于房地产行业来说，宏观政策的影响处于天平的两端，有好有坏。 不仅会影响行业的发展方向、房企的策略、购房者的需求，更有可能推高房价！
2020年2月20日，央行宣布今年首次LPR降息。 约一个月后，央行再次宣布从3月16日起定向降准，为惠普金融领域释放长期资金5500亿元，支持实体经济发展。 本次降准也是继2020年1月6日“全面降准”之后的第二次降准。
理论上来说，降息、降准可以直接影响到兰州人。 降息最直接的影响就是购房者，这对于兰州的首次购房者和“房奴”来说是个好消息。 2020年“普遍降准+定向降准”相结合，可以释放更多低成本长期资金，有利于企业融资，创造更多就业机会，填满兰州人的“钱袋子”。
但在当前环境下，我们不能盲目欢呼，而应该辩证地看待事情。
首先可以肯定的是，降息不太可能增加兰州的购房需求，推高房价。 抛开兰州大部分人因为每月少付几十块钱的房贷而不会进入楼市不谈，兰州对房地产行业的管制没有放松，也不太可能引起住房方面的重大变化。价格。 因此，本次降息对兰州房价影响不大。
此外，近两年惠普金融板块贷款增速持续走高，仅2019年上半年就增加了1.49万亿元。 此次定向降准释放的5500亿元总量对于全国来说还很小，流入兰州的也很少，对兰州人的收入影响不大。 而且，近期的降准并非针对房地产行业。 融资困难仍将是兰州众多房地产企业面临的问题。 监管政策仍在限制房地产企业加杠杆。 因此，降准对兰州房价的影响也很小。
一般情况下，降息、降准是对房地产行业的有效激励，但在当前环境下，降息、降准的目的应该是刺激消费、促进实体经济快速发展，而不是比深刻影响房地产市场。 因此，“稳楼市”仍是目前的主基调，兰州房价不会因为近期降息降准而出现波动。
当然，除了备受关注的降息、降准等政策外，其他方面相关的宏观政策也不容忽视。 下面我们就来看看。
2020年2月以来，已有十多个省市发布了2020年重点项目投资计划清单，投资总额达万亿元，进一步强化了财政政策加大投资的预期。 一时间，“大基建”开始成为2020年拉动经济发展的动力。虽然兰州尚未发布相关消息，但基础设施建设已有动向。
一般意义上，大规模的基础设施建设会促使上游制造商（供应商）增加订单，从而增加就业机会，从而创造更多的就业岗位和GDP。 单纯从趋势上看，兰州如果搞基础设施建设，城市经济一定会有效增长，工人的钱就会更多，从而进一步刺激房地产市场，推动房价上涨。
但别忘了，目前各省市地区出台的“大型基础设施建设清单”还只是规划，兰州是否有上报项目尚不得而知。 因此，依靠大规模基础设施建设来拉动城市经济、增加就业和人均GDP对兰州来说将是一场持久战兰州房价降了吗，短期内不太可能取得成效。 因此，疫情过后甚至整个2020年，大规模的基础设施建设都不会成为刺激兰州房地产行业发生变化的因素。
与“大基建”相比，近期国务院出台的土地新政策对兰州房地产行业的影响似乎更大。 这也是最近很多人讨论的消息。
此前，永久性基本农田、永久性基本农田以外的耕地超过35公顷、其他土地超过70公顷均由国务院批准。 但现在，国务院正准备将农用地转为农业建设的审批权限下放给地方政府。 目前，北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆已确定为试点城市，试点期限一年。
如果新的土地政策能够落实，兰州的北方扩张将变得更快。 此前因土地转用手续而被搁置、受阻的大型项目（如一些特色小镇项目）可能会向北拓展。 各个领域迎来重生。 同时，这对于受兰州土地存量限制，无法扩大规模的各大房企来说，也是一个好消息。
大量项目的入市，必将对兰州房地产市场产生影响。 但需要注意的是，兰州并不是该政策的首批试点城市之一。 就算能享受到政策带来的好处，也得是一年后了。 所以可以确定的是，2020年兰州房地产市场不会受到影响。
由此可见，最近出台的这些宏观政策对兰州的影响应该不大。
疫情面前，国民经济整体复苏是重中之重，这也是宏观政策出台的原因。 但“不把房地产作为刺激经济的手段”的方向早已确定，“坚持炒房不炒房”的政策也从未放松过。 因此，这些只是刺激经济发展的短期手段，不会对兰州房地产市场产生长期而深远的影响。
此外，疫情的影响将持续较长时间。 无论是兰州还是其他城市，都有不少个人和企业失业或破产。 人们需要一段时间才能恢复正常的生活状态。 2020年，兰州大部分人对经济形势应该仍持悲观态度，购买欲望和购房预期都会推迟，短期爆发需求的可能性较小。
在一定条件下，影响房价最关键的因素是调控政策，而调控政策始终是一个可变因素。 这不仅包括中央宏观调控，还包括兰州在“因城施策”政策下的地方调控政策。
2018年，兰州市出台最新房地产市场调控政策，对商品房买卖相关的限购、限价、限售政策进行了解释。 根据目前执行情况，兰州市取消了西固、九洲开发区、高平等偏远地区的住房限购政策，但对城关、七里河、安宁（含高新区、经济区，不含高新区、中原区仍执行限购令。
同时，兰州现对商品房实行限价措施，一房一价，实际销售价格不高于登记价； 对城关、七里河、安宁、西固（含高新区、经济区、九洲开发区，不含高新区渝中园区）商品房实行限售； 在限购区域实行差别化贷款首付比例和贷款利率等措施。
截至目前，这些政策还没有松动或松动的迹象。
从个人角度来看，2020年影响兰州房价最大的两个因素是：疫情会持续多久，以及期间国家/兰州是否会出台刺激政策。 从某种意义上来说，这两个变量是影响2020年兰州房价的根本因素。
如果按照目前的主流理论，疫情在6月份结束，宏观经济政策不会出现大的变化，至少兰州的房价不会出现大的变化。 如果疫情继续结束，进入下半年（可能性当然很小），或者兰州现在放松限购、限价、限售等政策，那就另当别论了。
即使从长远来看，新的土地政策和“基建大运动”也可能在未来几年慢慢影响兰州。 不过，到时候还需要考虑兰州的宏观政策和地方调控措施是否会放松，否则房价的上涨和下跌仍然是一个难以预测的巨大命题。
当然，房价从来就没有涨过，也没有跌过，影响其地位的因素有很多。 我们只是根据现有的数据和信息来讨论兰州的房价现状。 可能还有更多我们不了解的潜在因素。 本文作为一个起点。 如果您有更好的见解，欢迎留言讨论。
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