由于它们位于南阳盆地的南北边缘，其历史渊源一直被澄清和混淆。 南阳、襄阳这对“双星”城市，民间多年来一直存在争吵。
两地网友相爱相杀，不亚于同处四川盆地的成都和重庆。 他们有低端版成渝之争的风格。
从诸葛亮到刘秀，从“韩城”到“皇乡”，从水库头到宁西高铁，南阳、襄阳的舆论场始终充满话题。
近年来，万向、祥大力推进新区建设。 一个是南阳新城区，一个是襄阳东金新区。
作为承载城市未来发展空间的支撑点，城市新区的规划建设可以直观地映射一个城市的现在和未来。
近日，大湾楼市团队驱车150公里，穿越南阳盆地，从白河到汉江，来到襄阳进行实地考察。
在襄阳考察的第一站，我们首先来到了东金新区。
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我们先来看看东津新区的规划布局。
襄阳东津新区功能结构示意图（西北组团为起步区、CBD）
东津新区规划范围为：西至汉江东津世纪城5区房价?，东至规划的东外环线，南至鹿门山，北至唐白河，规划面积218平方公里。
从规模上看，是南阳新城95.76平方公里的两倍多。
从新城市规划来看，南阳和襄阳两个新区有很多相似之处：
1、均位于主城东部，与主城有河流相隔；
2、中央商务区（CBD）也规划在与主城相连的江（河）湾位置；
3、高铁线路穿过新区东侧，高铁车站位于新区东南部……
与其说这是巧合，不如说两个新城区的基因重叠度太高了。 但当我们将注意力转向这座城市的真实面貌时，差异就开始显现出来。
1、CBD起始区面貌：襄阳形象初现端倪。
南阳新城起始区在三馆一院周边，襄阳东金新区起始区在东金世纪城附近。 双方都在起步区规划了CBD。
南阳新城起步区内，三栋楼、一所医院已投入使用，油田总部大楼、三川金融街也已建成，但还没有入住迹象。 网上报道的金亿城商业综合体目前还没有实质性进展。 新规划的CBD可能会因为机场等原因而暂时停留在纸上。
而对于拥有先发优势的东金新区来说，起步区显然要成熟得多。
不说别的，光是东进世纪城，就是一个占地4000多亩、建筑面积900万平方米、共28个区、容纳数万人的超大型项目。户数，比南阳新城所有房地产的总成交量还要大。 它们都在变大。
东津世纪城一角
东进世纪城营销中心前广场实拍
自2013年开工以来，其“建城”计划进展十分迅速。 房屋已售出20个区及以上，至少16个区已交房。
开发商打造的总体量62万平方米的超级商业综合体“民发世纪广场”已基本完成招商工作，计划于今年11月1日开业。 其中包括220米高的摩天大楼双塔“闽发瑞吉”。 酒店”。
民发世纪广场
虽然从现场走访来看，目前东进世纪城的入住率也很低，但配套设施比较齐全。 除了巨无霸综合大楼外，周边的学校和医院也已开放。
东津世纪城附近的CBD，已建成并使用东津商务大厦、图书馆、科技馆、襄阳市民中心、文化艺术中心等公共设施，面积比南阳还要大。
但也面临着人气不够的尴尬。
东津新区CBD建筑群
襄阳文化艺术中心
襄阳市规划展览馆
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2、公共资源配套落实方面：襄阳起步较早
紧邻东津世纪城的襄阳市中心医院东津院区早在2016年就已投入使用。此外，襄阳市第一人民医院、襄阳市中医院等多家医疗机构已在东津开工或选址。
襄阳市中心医院东津院区投入使用
南阳新城内，仅南阳市中心医院新院区已开工建设。 网上获悉东津世纪城5区房价?，南阳市中医医院也将落户新城北部的张仲景健康产业园。 整体结算时间比东进晚了近10年。
建设中的南阳市中心医院新院区
在基础教育配套设施方面，两个新区勉强旗鼓相当。 东金新区的襄阳四中、襄阳三中、东金新区实验小学初中已经招生。 汉水小学、浩然中学、东津第二实验小学今年也将招生。
南阳新城内，江营小学、菱脚池小学、八泉小学、浮山正大外国语学校已招生。 此外，12号、16号、21号、信义高也在建设中。
3、高铁地区现状：襄阳领先南阳
都说南阳高铁站离主城较远，但其实襄阳高铁站也并不近。
2019年底，两地高铁同时开通，但在襄阳，两条高铁同时开通。 襄阳东站有9座车站、20条线路，高架站房8万平方米。 南阳确实是无法比拟的。
如今一年多过去了，两地高铁站入口区域的面貌已经更加明显。
几年前，笔者曾到访南阳高铁地区。 除了车站前的几条路网外，基本上是一片白纸。 去年底与格陵兰签署的城际空间站项目目前尚未完工。
占地218万平方米的襄阳绿地城际空间站，已建成住宅楼。 其规划还包括两座180米超高层双塔建筑“向阳门”。
如果光看沙盘的话，襄阳高铁区真是气势磅礴。 但路宽车少也是现实。
绿地城际空间站营销中心及旁边施工现场
格陵兰城际空间站沙盘
从绿地城际空间站样板房看襄阳东站
四、产业实施：襄阳取得实质性进展
南阳新城已投入使用的项目包括华耀城、油田指挥部、三川金融街等已竣工，玫瑰大观园景观带正在建设中。 与此同时，富森总部、牧原总部等总部经济，以及张仲景健康产业园、产学融合大学城等项目也已布局，但大多仍处于规划阶段。
另一方面，在东金新区，华侨城奇幻度假区、华为云计算中心等众多精品优质项目已投入使用。
东金云谷孵化中心、中德欧瑞克电梯、“世界500强”正威国际集团华中总部基地及产业园、东风电驱动智能工厂、襄阳市全民体育中心等项目也已开工建设。
此外，东金新区还成功吸引华中科技大学、华中农业大学、武汉理工大学等多所知名高校设立分校或研究院，并已全部获批得到实质性落实。
华为云计算襄阳数据中心
襄阳华侨城启蒙海滩
东津新区部分产业布局
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5、房地产开发情况：东金新区名牌房地产企业较多，供应量较大。
南阳新城房地产起步较晚。 2016年恒大御景开业前，只有一座孤立的百合资本，手续不齐全。 三馆一院区的房地产开发是后来的。 直到2019年，三川、金科、中梁、菱创等开发商才入驻该区域。
主要楼盘有金科博翠东方、中梁江山银、灵创滨河公馆、三川御宾公馆、绿都金科观天下等。
襄阳东津新区房地产开发已近10年。 除了敏发这样的本土巨头外，还有绿地、雅居乐、蓝光等大品牌。 此外，除了文旅项目，华侨城还在东津开发了住宅产品。
主要地产项目有东锦世纪城、绿地城际空间站、蓝光未来城、鸿泰越秀星城、奥园·东路晴川、雅居乐·西岳、湖北交通·颐和公馆、华侨城天鹅堡、民生广场发东广场等。等待。
东津新区某楼盘样板房
东津新区某超市
此外，笔者还发现了一个值得深思的现象。 东金新区的整体房价似乎低于南阳新城。
绿地城际空间站、雅居乐曦月、蓝光未来城等大品牌产品均价仅7000+/平米。 核心起步区的东进世纪城均价仅8000+/平方米。 就连高端华侨城天鹅堡的均价也不足万元。
这或许与东津新区供应量大有关。
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不得不承认，在城市新区建设的热点赛道上，南阳明显落后于襄阳不止一个位置。
这种差异是肉眼可见的。
你是否相信并不重要。 事实就在那里。
但话又说回来，这种差距的存在并不奇怪。 毕竟，襄阳东金新区起步较早、步伐更大、动作更快。
最重要的是，襄阳新区规划更明确，产业支撑更扎实：
以东风电驱、程力专用车、新福汽车为主导的新能源汽车产业集群； 以中国科学技术研究院、国泰太阳集团为主导的高端装备制造产业集群； 以襄阳华侨城为主导的文化旅游产业集群……
这些是支撑一个新城市不断向上进步的基本力量。
国家发改委2018年底发布的《邗江生态经济区发展规划》明确提出，要“发展壮大襄阳（阳）南（阳）城市群”。
3月13日，刚刚发布的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要和2035年远景目标纲要》中“开创国民经济和社会发展新局面”部分再次提到。 《中部地区崛起》：“支持淮汉生态经济带上下游合作同步发展”。
有人说，南阳的发展不需要立足于襄阳。
但作为地理意义上的天然邻居、历史文化渊源密不可分的城市，我们必须正视差距、全力以赴。
也许比较才是麻烦的根源。 但有时候，比较不正是进步的动力吗？
