中国基金报记者 李智
4 月 16 日，国家统计局公布了 3 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。国家统计局城市司的首席统计师孔鹏针对 3 月份商品住宅销售价格的变动情况统计数据进行了解读。孔鹏表示，在 2020 年 3 月份，商品住宅销售价格整体上是稳定的。
从 4 个一线城市的房价变动情况去看，深圳的涨幅处在前面。同时，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比的涨幅有略微的扩大，二手住宅销售价格环比呈现出微涨的态势。
3月份70个大中城市房价微涨
深圳涨幅领跑4个一线城市
今日，国家统计局发布了 3 月份商品住宅销售价格变动情况的统计数据。数据表明，3 月份时，随着新冠肺炎疫情防控形势一直持续向好，生产生活的秩序在加快恢复。由于疫情而被积压的住房需求呈现出逐步释放出来的态势，在 70 个大中城市中，房地产市场价格有了微微的上涨，但总体上是比较稳定的。
3 月份，经初步测算，一二三线城市新建商品住宅销售价格的环比涨幅呈现出略有扩大的态势。同时，二手住宅销售价格的环比则是微涨。
在 4 个一线城市里，深圳的房价涨幅是最高的。其新房销售价格环比增长了 0.2%，不过涨幅相较于 1 月份降低了 0.2 个百分点。其中，深圳的涨幅达到了 0.5%，上海上涨了 0.1%，北京没有变化，广州下降了 0.5%。另外，二手住宅销售价格环比上升了 0.5%，涨幅比上个月增加了 0.3 个百分点，和 1 月份的涨幅是一样的。其中，深圳的涨幅依然居前深圳百花房价，上涨了 1.6%。北京上涨了 0.2%，上海上涨了 0.3%。广州下降了 0.2%。
在 31 个二线城市方面，新建商品住宅销售价格呈现环比上涨态势，涨幅为 0.3%。此涨幅比上月扩大了 0.2 个百分点，同时比 1 月份也扩大了 0.1 个百分点。二手住宅销售价格在连续两个月保持持平之后，出现了环比上涨 0.2%的情况。值得留意的是，由于受到疫情的影响，武汉的新建商品住宅以及二手住宅都没有成交，所以其销售价格被视为没有发生变动。
35 个三线城市，新建商品住宅销售价格环比呈现上涨态势，涨幅为 0.2%。此涨幅相较于上月有所扩大，扩大了 0.1 个百分点。同时，该涨幅比 1 月份回落了 0.2 个百分点，其中襄阳没有成交记录。二手住宅销售价格环比情况，上月是下降 0.1%，本月转为上涨 0.1%，其涨幅比 1 月份回落了 0.1 个百分点。
在同比数据这方面，一二三线城市的新建商品住宅销售价格与去年同期相比，其涨幅有所回落；二手住宅销售价格方面，只有一线城市的涨幅有略微的扩大。
3 月份经初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格呈现同比上涨态势，涨幅为 3.3%，且该涨幅相较于上月减少了 0.2 个百分点；一线城市二手住宅销售价格同比上涨 2.4%，此涨幅比上月增加了 0.2 个百分点。二线城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨 5.8%，二手住宅销售价格同比上涨 2.5%，这两个涨幅相较于上月分别回落了 0.4 个百分点和 0.5 个百分点，并且均已连续 11 个月呈现回落态势。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 5.3%，涨幅比上月回落 0.6 个百分点，且连续 12 个月相同或回落；三线城市二手住宅销售价格同比上涨 2.8%，涨幅比上月回落 0.5 个百分点，同样连续 12 个月相同或回落。
深圳“日光”楼盘频现
率先吹响楼市复苏号角
近日，深圳楼市的供应进入了“小高峰”。2000 万元起价的豪宅楼盘，一下子就被抢购一空，这样“秒光”的楼盘频繁出现。这些楼盘充分吸引了市场的目光。作为楼市风向标的深圳，已经率先开始吹响楼市复苏的号角。
深圳中原研究中心数据显示，3 月深圳二手房成交套数为 8008 套。去年同期成交套数为 5033 套，3 月较去年同期增长了 59.11%。3 月份深圳有 10 盘入市，其中包括方直谷仓府、恒大城、乐府花园、中骏云景府、招商前海湾、万科星城、中海万锦玺岸华庭、颐岸都会中央、招商太子湾和盛迪嘉海湾里大厦。
4 月 5 日上午 9 点半，蛇口的豪宅太子湾·湾玺突然进行加推，推出了 54 套公寓。这些公寓的总价在 2943 万到 5478 万每套之间，总货值约为 23.3 亿。作为太子湾的最后一批公寓，此次销售明确规定“不接受退房”。开售仅仅半天时间，销控表显示已经售出了 40 多套。其中，大户型 410㎡的全部售罄，出售的货值约为 20 亿。
深圳已经不是第一次出现秒光的楼盘了。之前太子湾·湾玺的 N3 和 T7 两个项目开售时，都以“日光”“秒光”的方式售罄。此外，深圳楼市不断有消息传出，说想买房的话需要先交 100 万“喝茶费”，然而即使交了 100 万“喝茶费”，也仍有可能无法顺利看房。
深圳除热点片区外，学区房上涨也很厉害。二手学区房的价格经常上调百万元。比如在深圳市百花片区，某小区在半年时间里，均价从 11 万元/平方米涨到了 15 万元/平方米。
深圳南山区住建局针对上述情况发布通知，明确严禁恶意炒作哄抬房价。4 月 9 日，深圳市南山区住房和建设局发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价维护房地产市场平稳的通知》。通知指出，近日收到相关投诉，反映有个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价。对此情况，南山区住建局高度关注，主管部门将联合相关执法部门深圳百花房价，依法进行严格查处。
房企年内销售情况创20年新低
克而瑞研究表明，1 月到 2 月期间，房地产行业的各项指标数据，像房地产的销售金额、销售面积、开发投资额以及新开工面积等，都呈现出全面下行的态势，并且创下了近 20 年来的新低。
环比均下降 6 成。
销售面积和金额同比下降 3 成，这与预期相符。复工之后，一线地区有希望率先复苏。考虑到新冠疫情较为复杂，当前我国依然面临着全球新增病例输入性的挑战，这给房地产行业带来的负面影响是非常大的。不过，从乐观的角度来看，下半年有望恢复。
今年 3 月份二手房成交情况如下：上海全市成交二手房 1.5 万套，与去年同期相比下降了 41%；北京二手房成交 7493 套，同比下降 53%；广州二手房网签量为 2469 宗，仅为去年同期成交量的一半不到。
地产企业一季度销售额普降3成
疫情爆发给房地产行业带来了短期冲击，也对房地产企业一季度的销售产生了较大影响。恒大的销售价格有明显下调，融创的销售价格也出现了明显下调。一季度融创的销售均价是 13620 元/平方米，与去年同期相比下降了 7.4%；恒大的均价为 8887 元／平方米，降幅达到了 18%。
房地产企业一季度业绩陆续发布后，房产销售情况便清晰地呈现在眼前。销售情况呈现出普遍受挫的态势，一季度的收售额普遍下降了 3 成。
4 月 15 日，南京高科进行了公布。在 2020 年的一季度，该公司没有新增的房地产项目储备。同时，实现了合同销售金额 5.85 亿元，与去年同期相比减少了 52.02%。
4 月 14 日，荣安地产表明，一季度因为新冠肺炎疫情的影响，公司没有新交付的楼盘，并且剩余房屋的交付量也很少。正因如此，其归属于上市公司股东的净利润预期将会降到 1400 万元到 2100 万元之间，同比降幅处于 97.61%到 96.42%这个范围。
4 月 14 日，中交地产发布了 2020 年第一季度的业绩预告。在该预告中披露，今年第一季度，中交地产归属于上市公司股东的净利润预计亏损约 2100 万元。而去年同期，其净利润为盈利 9082.57 万元。
金地商置首季的销售为 68.8 亿元，同比减少了 35%；保利首季的签约金额是 710.2 亿，同比下降了 35%；龙湖第一季度累计销售达到 381.6 亿元，同比减少 14.21%；宝龙地产一季度的合约销售为 80.2 亿元，同比下降 24.9%。
各房企积极展开自救行动，纷纷运用线上营销以及统筹复工等措施来积极应对。多家房企表明，复工率已达到较高的程度，销售也在逐步回暖。对于整体业绩，他们仍然基本持乐观且可控的态度。依据中国的宏观政策与市场导向，克而瑞数据研究院预估今年的房地产市场将会呈现出“前低后稳”的发展态势。
中国恒大称，在此次疫情期间，恒大通过对自身网上平台进行完善，开创了一个全新的市场，这一市场具有颠覆性。恒大的网上平台能够实现网上买房、卖房以及交易信息的全流通。恒大互联网在 2、3 月份的销售方面起到了巨大的推动作用，实现了网上认购一万多套，目前所看到的销售额是已经转为签约的部分，还有许多尚未转为签约。我们对全年能够实现 8000 亿这一目标充满信心。全新的营销模式是恒大能够战胜疫情的一个基础因素。
碧桂园称对于后市，从中长期角度而言，行业已迈入存量竞争的时代，市场由卖方市场转变成了买方市场，对企业综合实力的考量更为严峻；从短期角度来看，新冠肺炎疫情的突然爆发使不确定性进一步增大。不同地区存在问题，不同业态也存在问题，这些问题在不平衡不充分方面依然较为明显；轨道上盖物业有广阔的发展空间，城市更新也有广阔的发展空间；物业服务在参与社区治理方面有潜力，在参与城市治理方面也有潜力。
