31日，中国指数研究院发布7月份100个城市住宅价格指数。 当月100个城市住宅均价连续12个月出现“双上涨”，且涨幅均扩大。 与此同时，易居研究院最新发布的库存数据显示，70个监测城市住宅库存整体规模持续下降，其中20个城市下半年面临“库存荒”。
根据上半年库存和房价的变化，业内人士分析认为，下半年不同城市的房价将出现明显分化。 基于此，各地调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步收紧调控，房价也将面临上涨。 回调是可能的。
100个城市房价连续12个月“双涨”
根据中国指数研究院对全国100个城市新建住宅全样本调查数据显示，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅均价为12009元/平方米，一个月——环比增长1.63%，增幅比上月提高0.31。 百分点。
从增减城市数量看，环比增加66个城市，环比下降30个城市，环比持平4个城市。 与上月相比南京大厂房价走势，本月价格环比上涨的城市减少7个，其中涨幅超过1%的城市29个，比上月减少1个； 本月价格环比下降的城市增加8个，其中降幅超过1%的城市有2个，比上月减少1个。
同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价同比上涨12.39%，涨幅比上月扩大1.21个百分点。 按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7121元/平方米，环比下降0.27%，同比上涨1.83%。
△ 十大城市新建住宅价格指数（按环比增减排序）
此外，北京、上海等前十城市7月份（新建）住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅扩大0.68个百分点从上个月开始。 排名前十的城市中，重庆（主城区）、广州环比分别下跌0.35%和0.16%，其余8个城市上涨，其中上海上涨2.93%，排名第一。
值得一提的是，与去年7月相比，排名前十的城市住宅价格同比上涨17.19%，涨幅扩大1.21个百分点。 除成都外，前十名城市中其余九个城市均呈现同比增长。 其中，深圳增长41.15%，排名第一； 南京、上海、武汉增幅均超过20%； 北京、天津、杭州增幅在10%至20%之间； 广州和重庆（主城区）增幅不足10%。
总体来看，7月份100个城市住宅均价环比、同比均上涨。 连续15个月环比上涨，连续12个月同比上涨。
下半年20城市将面临“库存荒”
2016年上半年，全国主要城市积极去库存，效果逐渐显现。 31日，易居房地产研究院发布的全国70个主要城市住宅库存报告指出，当前70个城市库存规模持续下降，去库存周期持续加速。 部分城市库存销比远低于8个月水平，反映出库存严重不足。
截至2016年6月末，易居研究院智库中心监测的70个城市新建商品房库存总量为43183万平方米，环比下降0.3%，同比下降同比下降4.7%。 与年初45425万平方米的规模相比，上半年库存减少明显。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，“平均每个城市半年就减少了32万平方米的库存。另外，与去年同期相比，这70个城市的库存减少了32万平方米。”城市连续10个月保库存，同比下降反映出去库存导向较好 今年二季度部分城市迅速从“去库存”转向“补库存”，土地市场交易火爆”。
具体来看，上半年，70个城市中有44个城市库存同比下降。 其中，去库存力度最大的五个城市为合肥、南京、大厂、苏州和昆山，库存面积同比分别下降66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。 此外，26个城市库存规模不降反升。 其中，同比增幅最大的5个城市为茂名、济宁、太原、淮南和海口南京大厂房价走势，同比增幅分别达到69.2%、67.0%、56.2%、48.9%和40.0% 。
从未来库存消耗周期来看，截至6月底，70个城市新建商品房库存销比为11.0，这也意味着市场需要11个月的时间来消化这笔库存。 严跃进表示，一般来说，14个月是存销比的均衡或合理值。 因此，如果库存销比低于14个月，基本可以认为去库存压力不大，房价上涨与之密切相关。 他预计，2016年下半年该曲线仍将徘徊在12个月左右，这意味着未来这些城市仍将有较大的房价上涨动力。
严跃进告诉记者，从区域结构看，存销比小于或等于8个月的城市有20个，包括合肥、南京、燕郊、昆山、固安、大厂、武汉、香河等。 。 此类城市库存销比较小，已经面临“库存荒”问题。 他们补充库存的紧迫性并不亚于重点一二线城市。
不同城市房价走势趋于分化
事实上，在近几个月房价、地价大幅上涨后，7月份不少城市的调控政策纷纷收紧。 本月，天津、武汉等城市降低公积金贷款上限，上海提出防控房地产信贷，厦门从住宅用地供应、住房贷款政策等七方面出台一系列措施，释放紧缩政策来自多方面的信号，影响着市场。 预计会产生一些影响。
中国指数研究院相关负责人认为，2016年上半年，全国房价整体涨幅进一步扩大，房价上涨趋势逐步传导。 自2015年宽松政策的刺激效应显现以来，一线城市率先掀起了房价上涨的浪潮。 2016年，房价上涨逐渐波及南京、苏州等核心二线城市，以及东莞、中山、廊坊等一线周边城市。
综合来看，中国指数研究院相关负责人认为，未来围绕房地产信贷等方面的政策可能会陆续调整。 针对市场分化趋势，各地监管政策将更加注重差异化。 部分热点城市将进一步收紧调控，三四线城市将继续重点去库存。 从土地市场来看，随着热点城市加强对“地王”现象的监管，土地市场将会降温。
