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我一年前全款购买了一套房子，一年后我查当地住建部门的系统，结果显示该房产处于“抵押”状态。 购房者王先生顿时心里发凉。
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中国房地产报记者 陈诗雄 海南报道
自称是海口“黄金海岸”、西海岸“人居地标”地产项目的紫苑，近日陷入“银行抵押”风波：业主一次性全额购买商品房，但后来发现已经被开发商抵押给银行了。 据了解，该项目C区13处房产已确认抵押。 对此，开发商海南恩祥房地产开发有限公司承认，“公司在前期工作中确实存在失误，未上报资源C区13套已售房屋的发布信息，导致涉案13套房屋被耽误了时间。” 被释放”。
但开发商的解释并不能令业主信服，业主认为其中肯定有猫腻。 无论是因“工作失误”导致的“漏报”，还是“售后按揭”，开发商均未接受中国房地产报记者采访（公众号ID：china-crb） 。 律师表示，如果开发商将已出售的房产重新抵押给银行，就涉嫌欺诈，他必须为自己的不诚实行为付出代价。 已售商品房被抵押的现象并非孤例。 消费者在买房时，一不小心就陷入了消费风险。
业主全款购买房屋，一年后发现被抵押
我一年前全款购买了一套房子，一年后我查当地住建部门的系统，结果显示该房产处于“抵押”状态。 购房者王先生顿时心里发凉。
“我们一次性付清了全部购房款，买的时候（房子）是干净的（没有抵押）。不久前我们发现房子被开发商抵押给银行了。” 海口市民王先生告诉中国房地产报（公众号）ID：china-crb）记者，去年初，他和妻子于2017年在紫苑C区购买了一套89平方米的房产。海口西海岸，总收购价超过84万元。
2015年4月27日，王先生以妻子的名义与开发商海南恩祥房地产开发有限公司签订了《商品房销售合同》。 据王先生介绍，当年4月30日，他到海口房产交易登记中心登记备案。 “根据当时的核实，房子没有抵押。”
王先生妻子名下登记的资源C区房产，实际显示为“抵押”。
今年9月5日，因业务需要，王先生再次前往海口房产交易登记中心查询个人房产信息。 他惊讶地发现，登记在妻子名下的资源C区房产，居然显示为“抵押”。 这套抵押给工商银行的商品房的抵押人就是紫苑项目的开发商。
随后，当地媒体记者还随王先生前往海口房产交易登记中心查询，确认该房产的“抵押状况”一栏显示“是”。 还证实，2015年8月10日，王先生妻子名下登记的房产调整为抵押状态。
事实上，王先生也遇到了与资源C区多户业主相同的情况。 据王先生和多名业主初步统计，“该小区有几十位业主的房屋被开发商莫名抵押。”
“房子是我去年4月买的，到相关部门登记了，房子一开始并没有显示为抵押。” 王先生对此表示困惑。 买房这一年半的时间里抵押房地产，他不知道发生了什么。 什么？
海口“地标”地产项目陷入“抵押”漩涡
中国房地产报（公众号ID：china-crb）记者了解到，紫苑地产项目位于海口市西海岸长益路，是海口“黄金海岸”的核心区域——西海岸地区。 随着海口市政府新办公地址的搬迁、海南国际会展中心的建成开业以及附近的海口火车站，西海岸数平方公里的区域已聚集了30多个城市。大大小小的房地产公司。
位于海口西海岸腹地的紫苑地产项目无疑被一些购房者认为是最好的地产项目之一。 紫苑地产项目已分多期开发，开发商将其宣传为“西海岸人居地标地产项目”。
然而，当地媒体曝出“业主全额购房款被开发商抵押给银行”后，紫苑项目及其开发商陷入了舆论漩涡。 “银行房贷”危机之下，开发商紧急向外界做出反应。
据业主提供的微信对话显示，该项目销售人员此前回复业主称，“经询问，公司没有任何问题，所有信息也齐全，可能是住建部门的失误，”他们将沟通并协调修改和变更。” ”。
海口房产交易登记中心相关工作人员表示，该信息是从开发商提供的清单上登记的； “已售房产已被开发商调整为抵押状态”，表明开发商拖欠银行贷款的情况尚未结清。 这套房产是抵押的，也就是说开发商还没有把这套房产抵押的贷款交给银行。
媒体披露此事后，开发商当天发表“声明”：媒体报道并不完全属实。 真实情况是，该公司项目为开发贷款项目，出售前已对在建项目进行常规抵押。 涉案房屋均已抵押； 该公司没有再抵押客户的财产。
此外，《声明》还表示，公司确实在工作中存在失误，未及时上报资源C区13套房源的释放信息，导致该13套房源未能及时释放。 并承诺在60个工作日内完成所有发布事宜。
“按揭”迷雾重重 开发商要交两年物业费
王先生和其他业主并不认同开发商的“工作失误和遗漏发布信息”。 “我不同意开发商的解释。” 王先生说，“我买房的时候，房子是干净的，去年8月10日就调整为抵押状态，这无论怎么解释都没道理。” 店主认为这其中一定有猫腻。
另外，业主们手上还有一份材料，这也让他们感到不解。 这份加盖开发商和工行海口海淀分行公章的表格“以下为紫苑C区85套未售出、未封闭房屋”，包含王先生等业主的房间号、入住时间等信息。表格底部显示为2015年8月6日，这是否与王先生声称其房产“去年8月10日调整为抵押状态”有某种关系？
针对业主的困惑，中国房地产报（公众号ID：china-crb）记者近日前往紫苑社区进行进一步采访。 不过，该项目售楼处工作人员不愿接受记者采访，称中秋节后领导还没有来上班。 随后，记者还电话联系了开发商工作人员，对方表示将“向领导汇报，然后再回复记者”。 截至发稿，紫苑项目开发商尚未做出任何回应。 业主们的困惑仍然没有得到解决。
通过其他渠道，记者还看到了工行海口海淀分行向海口市住房和城乡建设局出具的一份“证明”。 这份《证明》称，海南恩祥房地产开发有限公司紫苑项目C区正在建设中。 该项目未售出的232套房产已向银行在建项目抵押，并已向住建部门办理抵押备案手续。 目前银行已同意开发商审批该项目在建项目的15处房产（其中两处为近期出售的房产）。 ）对外出售，并在海脉系统中释放抵押状态。
该《证明》出具日期为2016年9月8日，所提及的15处房产包括王先生等13名业主购买的房产。
中国房地产报（公众号ID：china-crb）记者也了解了事件的最新进展。 业主王先生又在海口市住宅房产信息网进行了查询。 他的房产抵押信息显示，处于解除状态。 “是真的吗？发布后，我还需要检查住建部门的内部系统，最后确认。” 此外，事发后抵押房地产，开发商免交两年物业费，作为对业主的补偿。
律师：有两种失信行为开发商需注意
购房者在选择买房时，不能忽视所购买房屋的产权状况，而最关心的问题就是“房贷”。 如果开发商把房子抵押给银行，还能出售和转让吗？
海南大兴天泰律师事务所李青青律师在接受中国房地产报（公众号ID：china-crb）记者采访时表示，购房者在购房前，应先到当地房产管理部门询问相关情况抵押登记。 如果购房人在与开发商签订购房合同之前履行抵押，根据法律规定，开发商只有在征得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下，才能将房屋作为抵押物转让给购房人。 ，否则转账无效。 如果开发商将已出售的房产重新抵押给银行，则涉嫌欺诈，将不得不为其不诚实行为付出代价。
沉天成律师事务所钟敏律师也认为，为获得在建工程后续资金贷款，抵押人依法取得的土地使用权连同在建工程投资资产以不转移占有的方式抵押给贷款银行。 偿还贷款、履行担保的行为合法。 经抵押权人同意并如实告知买受人的，房屋可以出售。 同时，双方可以在合同中约定资金支付时间和抵押取消时间。
钟敏律师提醒购房者，开发商需注意以下不诚信经营行为： 1、在项目按揭的前提下，在未通知银行或购房者，或根本不告知的情况下出售房屋； 2、房子卖掉后，开发商资金跟不上，本应登记在购房者名下的房子被抵押了。 对于存在这两种情况的抵押贷款，购房者有权要求退房，并有权要求开发商对其不诚实行为进行赔偿，并支付不超过已付购房款一倍的利息和利息。已支付的房屋购买价格。 损失。
