据笔者统计，沉阳九区二手房普遍价格区间集中在14000元至18000元之间。 沉北均价8700元，于洪9700元/平方米，铁西10000元/平方米，皇姑11000元/平方米。 和平16000元/平方米、沉河13000元/平方米、大东8800元/平方米、浑南12000元/平方米、苏家屯8100元/平方米。 （地区排名不分先后）。 房价受销售成交结构影响，出现小幅上涨和下跌属于正常现象。
选择二手房时，我们应该考虑以下几个方面：
优质地段是增值的主要因素，意味着拥有完善的配套资源，包括交通、教育、医疗、商业等，配套资源越多，保值增值的能力就越大。
其次，优质教育资源的强大溢价能力是房屋升值的另一个必要因素。 教育是许多家庭的首要需求。 即使现在没有需要，以后也难免会面临。 拥有优质城市学区的房屋，其成交价格和市场关注度远高于其他房屋。 在具有很强的增值保值能力的同时，也很容易进行二次交易。
第三，房屋的房龄和门面也是大多数购房者选择二手房的重要因素之一。
最后，高品质的产品更能得到市场购房者需求的认可。 一般来说，大品牌地产公司在产品打造、物业服务等方面都有较好的品质和保障。 这些作为房屋的附加值，对于未来二手房的保值增值也将起到一定的促进作用。 （来源：东茶楼市）
沉阳
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[热门]奉天工场文创园举办公益电影展映活动
9月7日，记者从沉阳奉天工场文化创意园获悉，因疫情防控要求暂停的露天电影已重新启动。
看露天电影是沉阳市民最喜爱的娱乐活动之一。 此前，夏秋季节，沉阳奉天工场文化创意园经常举办国产电影展映活动，免费为观众放映影片。 据了解，9月3日至14日放映的影片有《山边红太阳》《沙漠土匪》《红圩》《永恒的波浪》《北斗风暴》《被迫穿越》乌江”等
奉天工场文化创意园的建筑群很有年代感。 这里放映一些经典老电影，有趣又大气。 据悉，尽管进行了露天筛查，主办方仍严格落实疫情防控措施，有序对观众进行体温测量和健康码核查。 （来源：辽宁日报）
【城市建设】沉康高速公路月底通车
近日，辽宁省召开全省交通“三个落实”推进会暨“四好农村路”高质量发展现场会。 本月底，沉康高速公路将全线通车，京哈高速公路改扩建工程计划于年底前启动。
9月是秋季工程建设的黄金时期。 本月底，沉康高速公路将全面通车，京哈高速公路改扩建工程计划于年底前启动。
近日，辽宁省召开全省交通“三个落实”推进会暨“四好农村路”高质量发展现场会。 截至7月底，全省交通基础设施建设完成投资91.7亿元。 高速公路方面，三个拟建项目的工程可行性研究报告已完成。 申康高速公路四期已完成投资19.2亿元，府井高速公路已完成投资5亿元。
进入9月，辽宁省将抓住秋季工程建设黄金期，确保京哈高速公路改扩建工程年底前开工，绥陵、本环高速公路具备开工条件，申康高速公路将于9月底全面通车。 同时，辽宁省将加快国省干道、工业公路、旅游公路、资源公路建设，重点推进沉张线辽河大桥、吉本线八盘岭隧道等重点工程线天通苑二手房房价，全年完成投资规模100亿元。 。 推进营口仙人岛港LNG接收站、盘锦荣兴港公共航道等9个续建项目和12个新建项目。
截至7月底，普通公路方面，辽宁省各类项目施工图设计已完成98.7%，招投标已完成92.8%。 铁路方面，朝陵至陵高铁开通运营，沉白高铁全线开工建设，桃仙机场段搬迁工程初步设计文件出炉。沉儋铁路已完成审批并会签。 水运方面，大连港大港港区第二码头邮轮泊位改扩建工程、盘锦港10万吨级航道工程等8个项目开工建设。
在基础设施投资稳步推进的同时，“四好农村路”、安全交通、多式联运、城市公交等4个国家级试点项目和48个省级试点项目顺利开展，一批可复制、可推广项目已初步形成。 先进的经验。 全面完成大连港、营口港整合整理工作。 积极建设东北陆海新通道天通苑二手房房价，推动锦州、阜新、朝阳等六市（盟）成立东北陆海新通道建设协同联盟，部分配套项目已开工建设。
从行业治理能力和治理水平来看，辽宁省成为全国第一个在省级试行“一责制”的省份。 建立了大件运输审批“门到门”政企合作新模式。 跨省三类大型运输平均审批时间压缩至2.8天，位居全国第一。 大力开展成品油专项整治、危险化学品专项整治等交通运输各重点领域和突出问题集中整治，发现整改隐患855项。 整治铁路沿线安全环保隐患1.35万处。 “路长制”不断推广。 全省57个农村公路管理里程超过300公里的县及所辖乡镇，三级路长和路长所设立率达到100%。 （来源：辽沉晚报）
【关注】沉阳市技能人才今后也可参加专业技术人才职称评审
9月7日，沉阳市“产业链企业高技能技师技术职称评审工作”启动仪式在市人力资源和社会保障局举行。 此举标志着沉阳市全面实施职称和职业技能“衔接互评”进入新阶段。 这也意味着未来沉阳市技能人才可以参加专业技术人才职称评审。 工人被评为“工程师”、“高级工程师”不再是梦想。
据介绍，此次产业链企业高技能技术人员技术职称评审向基层倾斜。 政策制定、评价标准、申报评价和任用向企业生产一线技能人才倾斜，鼓励和支持生产一线技能人才申报相应级别职称评审，生产一线技能人才对符合职称评审资格的一线技能人才单独分组，独立评审，优先推荐为生产第一线提供服务的申请人参加省评审委员会评审。
据了解，2019年，沉阳在全国率先单独设立非公领域专业技术人员评审团，涵盖城市规划、机械、安全、建筑施工、道路桥梁等22个专业、水利、环境保护。 两年来，已有1500余人次通过审核，审核通过率提高了30%。 此举有效解决了非公有制人员与体制内人员职称晋升竞争不平衡的问题，为非公有制人员提供了更大的空间和更多的机会。 （来源：沉阳晚报）
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【银保监会】截至7月底房地产融资呈现“五连降”
银保监会新闻发言人答记者问
房地产金融监管“三级四级”归口管理实施以来，房地产企业降杠杆成效逐步显现，房地产长效机制进一步落实。 请问银保监会在房地产金融监管方面做了哪些工作，取得了哪些成效？
答：银保监会始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。 银保监会围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融监管机制，防止房地产贷款过度集中，促进金融良性循环与房地产。
一是管好房地产信贷大门。 坚持房地产开发贷款和个人抵押贷款审慎监管标准，严格执行房地产贷款集中度管理制度。
二是遏制“经营贷”非法流入房地产领域。 商业贷款违规流入房地产专项调查工作已基本完成。 对发现的违规行为督促建立台账，逐项整改，直至清零为止。
三是严厉查处违法违规行为。 连续三年开展全国房地产专项检查，基本覆盖所有热点城市，对发现违法行为“零容忍”，对违法行为依法严肃问责。
四是实施差别化的房地产信贷政策。 配合地方政府实施房地产调控“因城施策”，运用调控工具稳定地价、房价、预期。
五是金融支持住房租赁市场。 引导银行保险机构加大对保障性租赁住房的支持力度，推动保险资金支持长租市场发展，会同人民银行推进房地产投资信托基金（REITs）试点。
截至7月底，房地产融资呈现“五连降”。
一是房地产贷款增速创8年新低。 银行业房地产贷款同比增长8.7%，低于各项贷款增速3个百分点。
二是房地产贷款集中度连续10个月下降，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.95个百分点。
三是2019年6月以来房地产信托规模持续下降，房地产信托余额同比下降约15%。
四是理财产品投资房地产的非标资产规模近一年来持续下降，相关理财产品余额同比下降42%。
五是银行通过特殊目的公司投资房地产领域规模连续18个月持续下降，相关业务规模同比下降27%。
同时，我们敦促银行机构在贷款首付比例、利率等方面向急需群体提供差异化支持。 截至7月底，个人按揭贷款占首次购房比例92%，住房租赁市场贷款同比增长29%。 （来源：中国银保监会）
【学区房】北京租赁市场进入淡季，学区房租金下跌。
随着毕业“旺季”结束，北京租房市场变得低迷，市场上出现大量空置房屋。 从价格上看，报价没有明显松动迹象，但以学区房为代表的整租物业还有较大议价空间。
多位中介人士告诉中国证券报记者，9月至春节期间，进京务工的人员减少，租赁市场的交易量和交易价格很难再次走强。
学区租金大幅宽松
中国证券报记者走访西城、海淀等重点学区的租赁市场发现，与其他地区相比，这些地区的租金明显宽松。
“学区内大部分住房面积都是出租给学生和家长的，现在学校开学了，租赁住房的需求基本得到释放，与7、8月份相比，近期租金价格下降了5%左右。 ” 位于西城区长春街的一家租赁机构王明（化名）告诉中国证券报记者。
王明表示，该地区价格下跌主要是两居室和三居室公寓。 “这些房屋面对的客户群比较固定，主要是长期租给附近上学的家长和学生，这类客户的合同期较长，租金也比较稳定。如果没有合适的租客，房子就会被淘汰。”宁可空着也不出租，会分批出租，分批分批出租可能会影响下一批整租的客户签约，现在此类房屋采取的是出租减价的方式“寻找合适的整体租户群体。目前，可协商的空间价格约为500元/月。根据朝向、装修、户型的不同，价格区间也会有所不同。”王明说。
交易量下降
“目前空置的房子还是很多的，特别是合租的房子，普遍都是空置的，从这个月开始就是淡季，房子就这么多了，合租的价格弹性很大。” 位于天通苑附近的机构孙亮（化名）告诉中国证券报记者，“最近成交量不太好，虽然今年旺季没有比往年高，但进入淡季后，旺季期间，交易量仍大幅下降。”
孙亮表示，如果在天通苑附近租房子，就无法避开个别中介。 个人中介一般是二房东，持有部分出租房屋，并与其他个人二房东结成“联盟”。 如果自己的房子不合适，他们可以介绍给其他“联盟成员”。 该模式下，租户与二房东直接签订合同，不收取中介费。 “这些房子包括主卧每月2000元至3000元，次卧每月1000元至2000元，还有地下室、客厅隔断等数百元。 无论什么类型的房子，最近价格都在下跌。 .到年底价格应该不会上涨。”
孙亮说：“每年9月份的市场都是这样，天通苑的房子大部分都是租给刚毕业的学生，今年毕业高峰期租房的人比往年少。旺季到淡季，住房供应始终充足。”
预计春节前不会上涨
“从9月到春节，流入北京打工的人越来越少。” 孙亮表示，“未来几个月基本没有新增需求，成交主要靠租户租约到期后续租、换租。” 租。”
“小区出租房屋的客户群比较固定，基本都是白领，只要这部分人的数量不增加，需求再次增加的可能性就不太大。春节前租金再次上涨的可能性很小。” 位于大兴区黄村西街附近的中介销售人员赵娜（化名）告诉中国证券报记者。
从政策层面看，住房城乡建设部近日印发《关于实施城市更新行动防止大规模拆建的通知》，明确提出要保障住房供给和需求稳定。住房租赁市场。 短期内大规模拆除城中村等城市连片旧区，防止住房租赁市场供需失衡加剧新市民和低收入人群租房困难财政困难。 注重稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步建设保障性租赁住房，协调解决新市民、低收入和困难群众以及城镇住房租金年涨幅不得超过5%。
中国指数研究院指数业务部研究副主任陈文静指出，近年来，住房制度改革持续推进，租赁住房、共有产权住房等发挥了重要作用。在确保中低收入群体（新公民、年轻人）住房方面发挥着越来越重要的作用。 以公共租赁住房、经济适用租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系正在加快完善。 （来源：中国证券报）
编辑|远方
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