复旦大学管理学院教授、博士生导师、著名金融证券专家谢百三于10月2日凌晨因鼻咽癌转移在上海新华医院去世，享年68岁。谢教授对楼市和房价的看法令人震惊。 现将其主要言论摘录如下，供读者参考。
1、贸然卖房的，死无葬身之地！
七年前，表弟想以148万的价格出售杭州西湖边（自行车八分钟路程）一套138万元的政府拆迁房（配额）； 平安银行杭州分行副行长（我的研究生） 为了款待他们全家，我们在美丽的西子湖边吃了一顿2000元的晚餐。 副总的年轻妻子是房地产公司的销售人员，她为他们分析道：“这是风水宝地！ 西湖是中国最美丽的地方。 ！”已经是晚上10点多了，我把表嫂拉到一边，劝她买，钱不够的话，可以去银行贷款（已经有80万现金了）；这是你留给子孙后代最重要、最珍贵的东西，最后一块金砖！他们只是听着，什么也没说。一周后，他们从杭州发来短信：“卖了148万，不然就得贷款了”我说房价要涨！他们说温总理说过要把房价调整到老百姓能承受的价格。（唉！怎么会这样？）现在房价这套房子已经涨到380万多了，夫妻俩后悔不敢骑自行车路过。
另一对夫妇，男：哈尔滨军事工程大学1977届毕业生； 女：上海交通大学1977届毕业生，他们是我的好朋友。
五年前，老公想卖房子，而且不是闲置的房子，而是他唯一住的房子，他是怎么算的？ 他觉得卖房子能拿到300万元以上，再以5%的利率购买银行理财产品，年收入在10万元以上。 而租同样面积的房间，租金只要4000元，一年下来5万元，就能净收入10万元。 他是这么想的，也做了同样的事情。 他想卖掉他住的最后一套房子。我妻子强迫他来复旦大学见我。 当时是晚上9:00，他刚刚下课。 我劝他不要这样做，并严厉劝告他，如果你把最后一套房子卖掉，子孙后代会看不起你的。 年岁将至，死无葬身之地。 我根本听不下去，心里很生气，很厌恶！ 后来，房子被卖掉了。 我相信他现在一定后悔了！
2、后悔没有借钱买房子。
有人总是把中国房价的波动与日本进行比较——1970年到1990年的20年间，日本房地产价格从每套10万元涨到110万元； 从1990年到2012年，房价从110万元下降。 至 200,000。
但两者没有可比性。 上个世纪的中国房地产与日本有四个不同点。 首先，人口状况不同。 日本人口几乎没有增长，而中国人口现在每年增加640万。 第二个区别是乡村城镇化，日本已经完成，而中国还在进行中。 第三个区别是中国货币发行速度太快。 在这种情况下，不可再生商品的价格正在上涨； 第四，日本没有“土地财政”，而中国有。
上海、北京等城市与国际城市进行比较。 纽约、伦敦、巴黎的房价是北京、上海的两倍多。 因此，我们必须对（房价）将如何发展打一个问号。 我自己的买房经历：我在上海买了5000元/平方米的房子，在北京买了10000元/平方米的房子。 到目前为止，两者的价格都上涨了七到八倍。 最大的错误就是当时没有借钱买房，现在也没有考虑卖掉房子。
3、上海的一套房子增加的钱比很多人一生的积蓄还要多。
上海的朋友2000年买了一套房子，面积175平米，售价63万元（四室两厅）。 过去16年来一直在上升。 当时他和一位香港博士生来看过。 他说：在香港，这个房子要四五百万元。 元（兑换成人民币）； 最近已经涨到10-1100万元。 发生了什么事：原来是学区房。 区里最好的幼儿园、小学、中学都在这里。 （经过一番研究，美国的学区房也贵。）北京华清嘉园的学区房也从40万增加到400万。 而这种物价上涨和增值收入（一套房子赚1000万元）确实是很多广东朋友一辈子积蓄都攒不下的。
4、上海与东京相当，人口将达到3000万。
中国人终于明白，特大城市比普通城市更好。 他们有几十所大学，十几条地铁、高速公路，聪明人，无数的中小学、医院、超市、商场； 许多优质资源集中在特大城市。 能够发挥功能最大化、充分利用资源、“增加”边际效益，才是特大城市最好的！ 日本人口超过1亿； 大都市东京的人口达到3800万。 （2015年数据显示：东京人口3800万（世界第一），上海人口2347万（世界第三））中国人口13.7亿，上海人口最终会赶上与东京。
房地产很难跌！
5、房价上涨的九大原因
北京、上海、广州、深圳的房地产价格虽然在地方政府限购等严厉政策的影响下，涨幅最终收窄，但仍然坚挺，维持在高位。 厦门、苏州、南京、合肥等城市涨幅较大，被称为“新几小虎”。
房价上涨有九大原因。 只要这些原因不消除，上升趋势就很难改变； 其中最重要的是：农村城镇化、农村人口进城、大学生大量留城、广义货币快速增长、“土地财政”； 特大城市政策已经确立； 大城市优质资源丰富，工资收入高。
从1949年到朱镕基退休时，为12万亿M2（现金加活期存款加定期存款）（51年）； 但现在已经超过160万亿； 增长了10多倍（仅13年）。 请记住，当大量资金到来时，并不是所有东西都会上涨； 主要会上涨的是几亿人必需的、不可再生的东西，比如一线城市的房产、车位（另外黄金、古董、纪念邮票等也可以，但是平均涨幅仍不及一线城市房地产。）
北京有88所大学，上海有76所大学，每年有40万至50万大学生和研究生毕业。 复旦大学经济科学学院几年前开设了金融学研究生班。 当我毕业两年后追踪时，200名学生全部留在上海工作。 。 上海确实不错。 空气比北京好。 有地铁、轻轨18条。 人多的地方有地下隧道，黄浦江上有很多桥梁。 有500多家医院、500多所中学、大量超市。 生活十分便利。 您可以在线购物并非常快速地订购外卖。 在社会保障方面，上海公安局是全国实力最强的公安局之一。 最重要的是上海人才济济。 一批智商高、学识渊博、思维敏锐、视野开阔的最优秀精英聚集在上海。
这给了很多人一个好老师和一个很好的学习机会。
北京、广州、深圳也是如此。 深圳没有土地建房，供不应求。
随后上涨的厦门、苏州、南京、合肥也是如此。 现在长沙和成都的房价真是便宜啊！ （我从来不反对人们买房。）长沙每平方米7000-8000平方米的面积，人们买房压力较小，但他们仍然像爱吃鱼一样热爱生活：“饭怕鱼”，味道确实不错。 不能留着，不管什么时候都会涨，该买的时候就买！
6、房价上涨是一种货币现象
1、M2从2003年的12万亿元增加到前总理退休时的93万亿元，现在达到150万亿元，增长了十多倍。 一线城市房价涨幅超过10倍。
2、大量资金到来时，不会集中到产能过剩的行业（国内90%以上），而是流入老百姓急需的不可再生房地产。 如果强行阻止其进入，可能会压垮葫芦，引发全国范围的CPI上涨——即“恶性通货膨胀”。 哪一种危害较小？
3、广义货币除以GDP，即M2/GDP，美国一直低于100%，而中国是150万亿/68万亿=200%以上。 这是怎么回事？ 这样的话，房价就不会上涨吗？ 是否要反向征收房产税？ 合理吗？
7、对土地使用权征收70年的房产税，相当于给羊剥两次皮。
缴纳70年高额土地使用费，再征收西方房产税，相当于给羊剥了两次皮。 国家税务总局先把70年征收的费用吐出来返还给老百姓，然后分成70年，每年上缴给西方。 方式房产税！
合理的？ 还有，谁在推高房价？ 13.7亿中国人民？ 不，是央行发钱。 2003年朱镕基总理退休时，M2约为12万至13万亿（1949年至今51年）。 现在只用了13年时间就达到了149万亿，翻了10多倍。 M2除以GDP是100%以上，但美国还不到100%。 大量资金已经到来，其中95%是产能过剩造成的。 这些资金被注入大城市的房地产，推高房价。
（朱总理执掌经济十几年大兴区小产权房价，房价却没有涨。复旦大学附近的房价一直在每平方米3800到4000元左右，货币受到控制。）而央行发钱，房价被推高，同时财政部长又问税收，真是痴心妄想。 如果中国经济被推入日本失去的20年，谁能承受？ 我相信一定是前几年上海、重庆的房产税名存实亡，或者是北京的增值税，导致很多家庭假离婚而以失败告终。
请记住，古今中外，货币、财税部门并不总是正确的。 他们中的大多数人都做错事。 新朝王莽的多次货币改革，以及法国雨果时期的门窗税，都让百姓恨之入骨。 雨果说，门窗税是对人们空气和阳光的征税，是一种邪恶的税收。 导致成千上万人假离婚的税收是好税吗？ 中国人不是西方国家的好公民。 他们的收入很低。 挣点钱给孩子买房子并不容易。 你有政策，我有对策。 你是共产党，我是八路军。 你要征收几万、几十万的房产税。 我假离婚了几十块钱，然后非法同居。
8. 开征房产税是大趋势吗？ 中国地王大兴区小产权房价，土地使用费也是大趋势吗？
世界上大多数国家都征收房产税（房产税），但他们征收70年的土地使用费吗？ 如前所述，北京郊区大兴县的小产权房价格与北京城区的大产权房价格始终相差10倍（6000元对6万元的比例）； 浙江萧山濮阳临浦60万元的农民小别墅，在上海能卖到10-1500万；
价格差异如此之大的原因是什么？ 当大城市一套房子卖到6万-10万元/平方米时，交了70年的土地使用费后，房子突然卖到了1000万元。 人们必须在30年内还清债务。 美国、英国、德国和欧洲都这样做吗？ 把70年的土地使用费还给我们。 60万元的上海别墅，我们每年交6000元（1%）； 10年6万元，100年60万元； 才120万元！ 现在得花几千万才能买！
70年来征收了巨额土地费后，征收房产税作为全球趋势是否合理？ 如今，北京、上海、广州、深圳、南京、合肥、苏州、厦门的房产非常昂贵，70年的土地使用费在发挥作用。 简而言之，你想给一只羊剥几张皮？
国外的房产税大多是对不动产及不动产下的土地征收； 在我国，土地租期为 70 年。 可以一样吗？
9、如果征收房产税，中国人中肯定会出现大量假离婚。
现实生活中，假离婚已经大量存在。 我周围很多人都发生过这种情况。 五年前，一对教师夫妇，一名41岁的男子和一名36岁的女子，为了买新房、不缴纳房产税，决定离婚。 房子是女方的，男方又买了一栋。 半年后，我再婚了（你不能阻止人这样做吧），现在我的两套房子随着上海房地产市场的上涨而上涨，我很自豪。 你有政策，人民有对策！
还有一名上交所男员工为了房产税与妻子假离婚。 两栋房子均归该女子所有。 结果，女子拒绝再婚。 男人竟然如此愤怒！ 一桌子人吃饭，我们劝了他半天。 值得的。 但他们大多数都再婚了。 你能禁止人们离婚吗？ 昨天我们吵得很厉害，想打架。 三个月后，我想了想。 毕竟“一夜情百日”，还不如复婚。
税收成本几十万。 比如，2005年在北京华清嘉园以每平方米1万元的价格购买的一套40平方米的房子，售价为40万。 现在学区房的价格已经涨到440万了。 差价400万，补20%，就是税80万。 如果存在假离婚，夫妻双方将拥有一份财产五年。 除了疯子，没有不避税的人：雷锋、焦裕禄、孔繁森都会再次来避税。 你不能说我们不诚实。 是你。 房产税不符合国情，荒唐可笑！ 我们为与数百万人假离婚而感到羞耻； 我们不感到羞耻吗？ 如果真的征收房产税，假离婚将会更多。 有二胎的家庭需要准备三套房子！ 对于那些10、20年前没有买房的人来说，对孩子造成的伤害是致命的、灾难性的。 现在对他们来说谈恋爱、结婚都极其困难。 向过去学习，向落后者学习。 年轻夫妇难道不应该以此为戒吗？ 我应该缴纳20年的财产税，还是应该假离婚来避税？
