3月17日，中国人民银行宣布，为推动经济实现有效质的提升和合理量的增长，实施好宏观政策组合，提高服务实体经济水平，保持流动性合理充裕银行体系方面，中国人民银行决定自2023年2018年3月27日起降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已实施5%存款准备金率的金融机构）。 此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。
降准是央行扩张性货币政策之一。 央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数额，从而增加信贷规模，增加货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。
今年3月3日，在国务院新闻办公室举行的“权威部门谈话开始”系列主题新闻发布会上，央行行长易纲提出“降低存款准备金率将提供长期流动性”并支持实体经济。 “更有效的办法”一度引发市场降准预期。 但基于近期金融数据良好复苏，以及近期央行投放4810亿MLF进一步填补流动性缺口，业内认为短期内降低存款准备金率的紧迫性有所下降。 因此，在业界看来央行降准降息对楼市的影响，本次降准“出乎意料，但也在情理之中”。
降准有利于房地产市场平稳健康发展
置信投资研究院高级研究员马洪认为，降低存款准备金率有利于增加银行间流动性，商业银行流动性增加有利于更好满足住房需求和房企合理融资需求，促进房地产市场稳定健康。 发展。 从2月份最新公布的房地产市场数据来看，年初行业景气度快速回升。 新增个人住房贷款和房地产银行贷款大致在3500亿元左右，增速较2022年末均有不同程度回升。降准释放的积极信号，有利于进一步恢复房地产市场信心下一阶段，为金融机构提供充足的资金支持，推动个人住房抵押贷款和开发贷款进一步增长。 预计二季度初房屋销售有望实现正增长。
上海中原地产市场分析师陆文曦表示，虽然降准并不直接针对房地产，但房地产是资金的“大用户”，未来可能会创造更加宽松的融资环境。 对于房地产企业来说，未来融资难度将会降低。 当前楼市虽然有所回升，但回升的基础并不牢固。 在本次降准的保障下，楼市反弹有望持续。 另一方面，随着市场资本增加和流动性增加央行降准降息对楼市的影响，不排除资金使用成本进一步降低的可能性。
降准可能促使LPR进一步下跌
浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林认为，央行降准会释放流动性，但目前银行实际上并不缺乏流动性，所以这次降准下调可能促使LPR进一步下行，目前银行体系资金比较充裕，所以货币供应过剩会导致资金价格下跌，也就意味着利率会下降。 然后传导到实体经济。 其认为，降准不是为了促进楼市，而是为了给整个实体经济提供流动性。 因此，楼市预计将表现温和，实体企业有望从中受益。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳也认为，降准意在继续降低房贷利率。 他提到，近期房地产企稳，但居民举债买房的积极性很低，导致商品房市场仍徘徊在低位。 3月份，商品房市场企稳回升，但动力不足。 新房认购量和二手房销售量均环比下降。
中国指数研究院监测数据显示，前期积压需求进一步释放后，重点城市新房询盘量自3月份以来出现回落。 3月前两周，50个重点城市商品住宅成交面积环比继续小幅下滑，但绝对规模仍然较高。 预计3月下半月新房交易规模或将继续下滑。 此次降准有望在一定程度上缓解市场交易规模下滑的趋势。
李玉佳指出，2月份，国家和地方支持楼市的政策相对积极，但居民中长期贷款仅增加863亿元，并呈持续下降趋势，这意味着居民中长期贷款仅增加863亿元，并呈持续下降趋势。贷款买房的积极性很低。 降低存款准备金率，释放无成本资金，从而持续降低房贷利率，鼓励居民按揭购房，支持刚性需求和改善性需求。
