央行官网发布信息指出，旨在助力实体经济繁荣和减轻社会融资的实际负担，我国央行于2019年9月16日作出决定，对金融机构的存款准备金率进行一次性全面下调，幅度为0.5个百分点，此调整不适用于财务公司、金融租赁公司以及汽车金融公司。
除此之外，为了进一步增强对小型和民营企业扶持的广度和深度，特别针对仅在省级范围内开展业务的城市商业银行，实施存款准备金率的定向下调，幅度为1个百分点。这一调整将分两个阶段进行，分别在10月15日和11月15日各实施一次，每次下调0.5个百分点。
9月4日，国务院常务会议召开，强调要持续执行稳健的货币政策，并适时进行微调。会议要求迅速推进降低实际利率水平的措施，充分利用普遍降准和定向降准等政策手段，促使金融机构优化考核和激励机制，使资金更多地流向普惠金融领域，并增强金融对实体经济，尤其是小微企业的扶持力度。
观察国内外经济态势，全球范围内降低利率的潮流已然显现。在这种背景之下，我国采取降低存款准备金率和利率的措施，与全球趋势相契合。
首次：本年度内已实施第三次降低存款准备金率，此举旨在为市场注入更多流动性，进而有助于减少资金使用成本。
同期PPI指数已经跌入负增长区域，社会融资规模的增长速度也在放缓，同时，经济活动中存在的未知风险和挑战依然不少。
为维护经济稳定，自2019年起，中国人民银行已实施了两次降准措施。在1月4日，该行宣布将金融机构的存款准备金率降低1个百分点，具体而言，在2019年1月15日和1月25日，分别降低了0.5个百分点，这构成了全面降准的一部分。
紧接着5月6日的消息，中国人民银行于5月15日起，对那些专注于服务县域经济、扎根于地方发展的中小型银行，实施了更低的存款准备金率优惠政策。
降准举措将直接导致全社会融资成本有望进一步下降，同时，实体经济获取低成本资金的机会也将相应增多。
前两次的降准举措促使了楼市的短暂回暖，而这次的降准同样可能在某种程度上稳定房地产市场，然而，再次迎来类似的小幅升温的可能性相对较低。
其次：降准不是为了刺激房地产，
在降准之前，政府已经多次对房地产市场实施了严格的调控措施，构筑起一道道防线，旨在阻止资金大量流入该领域。
自2019年7月起，针对房地产信贷及资金方面的紧缩措施接连出台，累计实施资金紧缩措施，中央各相关部门共发布了25项不同形式的政策声明和立场表达。
观察2019年8月的房地产市场调控措施降准对房价的影响，总计达到了60次之多！这一数据在春节之后达到了新高，仅次于一月份各地两会期间集中出台的政策。
2019年的前八个月，我国对房地产市场的调控举措总计达到了367次，这一数字相较于2018年同期增加了52次，涨幅达到了17%。这一累计调控次数的突破，使得房地产调控的历史记录被刷新。
随着房地产金融调控政策的接连出台，不仅涉及房地产按揭贷款，还包括开发商所依赖的各种融资途径，均经历了不同程度的紧缩。
观察我国房地产调控政策，自2019年起，金融领域对房地产的监管措施明显加强，这一变化成为最为突出的特征，进而推动了房地产调控措施的进一步强化。
第三，从历史的角度来看，一旦实施降准政策，对于房地产行业无疑是一大利好。这一举措有助于减轻资金压力，比如在2019年初首次降准之后，市场就迎来了短暂的春天。
但在当下针对楼市政策收紧的情况下，楼市利好有限。
降低存款准备金率无疑能减轻房地产公司的资金负担，同时，对于购房者的按揭贷款而言，也能确保信贷利率的相对稳定。
降低存款准备金率，对购房者而言，房地产相关贷款在众多银行眼中仍旧是优质的信贷产品。在降准之后，贷款市场报价利率（LPR）有望出现下降趋势。
楼市会受到怎样的影响呢？虽然降准的初衷并非是为了给房地产市场提供喘息之机，然而，不可避免的是，楼市将会从中受益。市场有望保持稳定。
央行下调存款准备金率的意图十分清晰，旨在确保金融市场的流动性，尤其是小微企业所需的流动性，以便精准地将资金注入实体经济，其目标并非楼市或股市。然而，不可否认的是，最终受益者中很可能仍包括楼市。若房地产市场不稳定，经济增长的稳定将难以实现。
房地产调控遵循的原则是乱象出现即调整，一旦涨幅超出合理范围，便需加大调控力度。全面实施“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，对于那些调控效果不佳的城市，将持续追究责任。稳定并非单一方向，大涨并非真正的稳定，同样，暴跌亦非稳定之态。
信贷政策若未发生显著变化，其他政策的调整对房地产市场的影响极为有限。总体而言，截至2019年，我国房地产政策在信贷政策之外，微调现象日益增多，然而，整体政策基调依旧维持较为紧缩的状态。
当然，我们还需关注后续发展，以判断货币政策是否将发生全面转变。但有一点可以肯定，2019年房地产市场的发展趋势将紧密跟随信贷市场的走向。
1：中国房地产政策不看政策内容，看执行力度。
不论言辞如何，关键在于行动；总体而言，观察至今的政策条款，并未超出历史范畴；而媒体对于个别案例的报道有所夸大；实际上，从房地产企业融资的难易程度来看，与2018年第四季度相比，当前的融资环境并未明显收紧。
2：坚信窗口期会到来。
截至当前，全球已有超过30家中央银行宣布了降息举措，这一数量已接近2008年的水平。在这种背景下，可以预见，不久的将来，货币政策宽松的预期将如期实现。
3：活着等到窗口期。
房地产行业正步入困境，此时我们亟需将融资手段融入机制之中。许多人曾对美元债成本超过10%的融资方式表示不满，但实际上，对于当前的企业而言，房地产行业的竞争已经演变成了融资的竞争。
能够以更低成本、更长周期筹集资金的人，在未来数月内将更有可能成功收购项目或企业。
4：房价跌不跌看政策执行力度
自2019年4月19日以来，中国房地产市场在媒体上似乎已经遭受重创，漏洞百出，然而，截至目前，尚无任何企业实施全国范围内的降价策略。然而，若未来监管层面加强，则完全有可能真正迎来降价潮。
5：对于购房者来说
不要总是关注那些媒体报道中涉及几家小型银行的房地产贷款业务，尤其是房贷利率以及首次购房的认定条件。
这些银行原本并未涉足房地产贷款领域。究其根本，房地产贷款的主要业务集中在几家国有大型银行手中。在市场行情火爆的时期，部分外资及股份制银行或许会因资金成本考量而有所布局。然而，从总体上看，市场90%以上的份额仍由工农建交等几家大型银行占据。这些银行的利率水平、房贷放款状况，均能反映出整个市场的实际情况。
在全球经济宽松的大环境下降准对房价的影响，其他银行的房贷政策几乎不具备任何市场价值。观察下来，银行的信贷业务却有望创下新的历史新高。
6：未来市场分化，个人与企业都要关注自己的资金链安全！
房地产企业若融资能力强，则对其大有裨益。个人若贷款能力突出，亦将受益匪浅。然而，房地产未来不可能普遍上涨，对个人与企业而言，均步入换仓的新时代。面对市场的小周期，务必把握住窗口期！
对企业而言：在未来的某个时段，必然会出现融资的黄金时期，同时也会迎来因降准降息而出售房产的良机，若这些时机出现，务必迅速抓住机会进行融资和房产销售。
对个人而言，在接下来的数月内，有望置换至理想的住所、心仪的都市以及优越的地段！投资优质项目！
房地产政策肯定会持续加码“房住不炒”！
但楼市最难受的时候有可能过去了！
