央行决定自2024年2月5日起降低金融机构存款准备金率0.5个百分点（已执行5%存款准备金率的金融机构除外）。 此次降准将为市场提供约1万亿元的长期流动性。
这是央行两年来首次全面降准0.5%。 此次降准幅度充分体现了央行稳增长、稳市场的决心。 此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率将在7%左右。
事实上，距离央行上次降低存款准备金率已经过去五个月了。 央行于2021年7月启动降准周期，截至2023年9月央行降准降息对楼市的影响，已进行六轮降准，累计降准200bp。
多位房地产行业专家认为，本次降准符合预期，充分体现了当前进一步宽松货币政策环境的方向。 降准后，银行贷款额度将增加，有利于房地产市场。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，本次降准有助于改善房地产复苏预期。 一方面，降准有利于改善房地产信贷环境； 另一方面，央行加大稳增长政策力度，改善经济复苏预期。 前期出台的稳定楼市政策的效果将逐步释放，有利于房地产信心的恢复。
“本次降准将为市场提供更多长期资金，增加资金流动性，进一步降低资金成本，促进经济良好运行。同时，也为化解房地产风险提供资金支持，有利于有利于房地产行业的复苏、稳定市场预期。”中植研究院市场研究总监陈文静表示。
“此前的降准都会涉及到银行贷款的发放，特别是与住房贷款相关的贷款。” 易居研究院研究总监严跃进表示，今年市场的特点之一是，需要银行贷款的重点领域很多，而且资金到位的紧迫性很高，其中就包括房地产开发。贷款、保交割支持、房企流动性支持、城中村、保障性住房贷款支持等。因此，降准对各房地产细分领域都有积极的支撑作用。
其进一步表示，对于购房市场来说，降准也将产生直接影响。 特别是有利于地方银行扎实落实降低首付和房贷利率操作。 这对于提振2024年购房需求具有积极作用，也将为春节假期购房市场带来直接支撑。
不过，58安居客研究院院长张波认为，降准的效果需要通过商业银行存贷周期的推导来实现。 目前，商业银行对房地产行业尤其是房地产企业的贷款意愿依然较弱。 如何将“三不少”与“房地产企业白名单”制度结合起来，更好地促进房地产风险的出清，保障房地产市场的稳定运行？ 细则尚需各地出台实施。
降准前，中国人民银行行长潘功胜1月24日在国新办新闻发布会上表示，支农再贷款再贴现利率将下调自2024年1月25日起，利率从2%下调至1.75%。这些措施将有助于推动LPR下行。
截至今年1月，1年期和5年期LPR分别连续6个月和8个月保持不变。 我们预计2月份LPR下调的概率将进一步加大。 降准和潜在降息预计来自融资端。 和需求方共同维护房地产市场的稳定。”华泰证券分析师表示。
值得注意的是，在央行降低存款准备金率的同时，监管层也在完善经营性房产贷款、满足担保楼合理融资需求的相关政策。
1月24日，央行、金融监管总局将出台完善经营性房地产贷款相关政策，支持优质房地产企业盘活存量资产，扩大资金使用范围，改善流动性状况。 住建部还表示，宝教大厦专项贷款项目总体复工率已达99.9%，2024年将继续攻坚克难。
“我们认为，进一步的货币政策有利于从融资和需求两方面稳定房地产市场央行降准降息对楼市的影响，经营性贷款的优化有望为持有优质资产的房企疏通融资渠道。预计新推出的地级及以上城市房地产融资协调机制，有望进一步加强地方政府、商业银行、房地产企业的协调配合，更好满足保障性安居工程合理融资需求，恢复购房信心”。 华泰证券分析师表示。
