我国经济运行持续复苏，内生动力持续增强，社会预期持续改善。 为夯实经济复苏基础，保持流动性合理充裕，中国人民银行决定自2023年9月15日起降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不包括已实行5%存款准备金率的金融机构）存款准备金率）。 此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。
此次降准，市场已经有所预期。 一方面，近期资金面趋紧，资金费率持续走高； 另一方面，8月份以来央行降准降息对楼市的影响，稳增长政策加速，“宽松信贷”进程再次加速，资金需求增加。 因此，央行需要减少准释放低成本中长期资金，有利于稳定信贷供给。
虽然降准并不等于降息，但随着银行间流动性持续改善央行降准降息对楼市的影响，银行间市场资金价格预计将继续下跌。
总体来看，降准的原因仍然是稳定经济。 未来一段时期我国宏观经济压力依然存在。 在稳增长目标下，货币政策将继续为实体经济复苏发展提供相对充足的流动性支持。 降准释放中长期流动性对房地产来说肯定是利好。
近期各项宏观经济政策超预期，预计9月20日下周三全面降息的可能性很大。
降准有提振股市和楼市信心的作用。
对于房地产市场来说，主要影响如下：
第一：发出明确的政策信号，进一步稳定市场信心和预期。
当前房地产市场最大、最核心的问题是信心。 降低存款准备金率必将对宽松信贷、稳定信心发挥更大作用。
2023年9月的两周时间里，房地产调控政策已实施70余次。 尤其是如果未来几天降息的话，影响会更大。
第二：降准的目的虽然不是针对房地产、拯救房地产，但稳定经济就会稳定房地产市场。
降准意味着信贷政策将继续宽松。 从目前市场来看，整体降准政策的主要目的仍然是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。 但降准必然带来社会资本整体的变化。 对于当前的楼市来说，稳定将成为趋势。
第三：政策底部全面显现，房贷利率有望跌破4
从历史上看，只要降低存款准备金率，对房地产来说肯定是利好，可以缓解资金压力。 降准肯定会缓解房地产企业的资金压力，也将为购房者的抵押贷款提供相对稳定的信贷价格。
目前全国主流城市首套房购房利率已降至4以下，超过4的一二线城市仅有少数。预计降准后随着降息，较高的首套房利率，包括北京的4.75，可能会被取消。
由于存量房贷降息基准已与贷款政策利率下限一致，因此对存量房贷影响不大。
总体而言，当前的房地产市场需要购房者恢复信心，稳定市场必须从一二线开始。 8月份以来，一二线城市成为全国房地产市场宽松政策的领头羊。 预计降准和20日可能降息实施后，从认房不认贷、二线城市限购放松等政策有望继续升级至一线城市部分地区。
