这是上周引起广泛关注的住建部采访名单。
西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原
我们来看一下分布情况。
中原：徐州
西北：西安、太原
华南地区：海口、三亚、佛山
西南：昆明、贵阳、成都
东北：大连、长春、哈尔滨
所以：
2、调控还将聚焦本地市场，实现年初所谓的“因城施策”，在去库存的同时达到“住房不炒房”的效果。
3、随着地方市场调控政策由浅入深，从“省会到“地市”、从“地市”到“县城”的完整流程将在更小的尺度上演绎。
4、当西南市场和东北市场结束，或者大部分地级市场去库存完成后，资金将转向经济欠发达的西部地区，因为仍有大量库存需要去化。被政府“解放”。
东北也不是桃花源。
2017年元旦前大连金州房价，东北地区可谓中国房地产业的“桃花源”。
东部省会以上主要城市已陷入动荡。 一线城市普遍增长50%，二线城市热点普遍翻倍，三线城市跃跃欲试。
不过，沉阳作为东北第一大城市，仍需加快去库存。
根据近六个月平均销售情况，沉阳2017年3月库存消化时间为19.54个月，较2月延长0.47个月。 这是一座按标准要求“去库存”的城市。
房价异常平静。 以大连为例，房价连续六年出现“滞涨”，从2011年的10369元跌至2016年的10690元。大连也是一座标准的“房子是用来住的、不是用来炒的”城市。 （这次涨价会让你赚一分钱）
人们用各种各样的理由来解释这个世外桃源。 就业、收入、经济、地理、政治等等，一些好人简单地总结了一个可以概括一切的理由，叫“投资不能到山海关”。
当时，2017年5月3日，我写了一篇文章，叫做
结果文章发表后，评论全是看空的。 点赞最多的前10条评论中，有9条半不同意文章中的观点（上面有原文链接，有兴趣的朋友现在也可以查一下评论数，数一数，看看）。
结果如何？
结果是，2018年3月，“大连”实施监管，5月接受约谈。 一年之内大连金州房价，“去库存”变成了“房子是用来住的，不是用来炒的”。
原因只有一个“风来了”。
丹东并非“孤例”
前段时间，一则消息震惊楼市。
2018年4月下旬，朝鲜宣布放弃核武器发展。
于是，从那一刻起，辽宁省经济总量最低的朝鲜邻国丹东的楼市开始势头强劲。
一周之内价格上涨50%，交易量翻倍，所以无论是“媒体”还是“吃瓜群众”，解读无非就是以下几种；
第一条：丹东的房价没有经济基础，所以没有支撑。
第二条：丹东房价的政治基础尚不牢固，没有支撑。
第三条：纯粹利用话题，纯粹题材炒作。
第四条：他们会被困住的，我们继续看好戏吧。
但事情真的有那么简单吗？
东北是一个小中国
知乎称，中国是一个缩小的世界，同样，中国的每个地区（省）都是一个“缩小的国家”。 有时，我同意这个比喻。
东北其实就是“小中国”的缩影。
大连就是“深圳”——这是一个不是省会却比省会更强的地区。 它位于整个地区大陆的最南端。 它对外界（全国各地）和市场（全国楼市）的变化最为敏感。 深圳是这个激增周期最先开始的地方。 正因为如此，大连是最早感知到这一轮楼市变化的东北城市，南风也最先来临。
沉阳、长春、哈尔滨是东北的“广州”、“上海”、“北京”。 他们的市场变化比大连稍晚（只有沉阳由于靠近大连，市场走势较早），但风已经开始吹了。 一旦起身，想要停下来就没那么容易了。
2018年上半年东北地区的情况与2016年初全国的情况非常相似。
丹东呢？
它像谁？ 一座从未被大众所知的地级城市，却因为一个偶然的因素，一夜之间席卷了整个中国楼市。
这个故事其实早在2017年4月就已经在中国上演过。
不过那一次的戏叫《千年计划》，这次叫《朝鲜放弃核武器》，一个是官方赞助的，一个是自发的。
因此，很明显，2018年东北地区的去库存大戏才刚刚开始，因为只有省会城市的市场才刚刚升温，热度还没有波及到更低的地级城市。 这只是“去库存”阶段的第一步。
至于“丹东”，三天内房价上涨了50%。 这或许是整个东北城市去库存大戏的预演，而非个案。
东北潮流
东北四大城市：大连、沉阳、长春、哈尔滨。
一次性接受3次约谈后，东北地区中心城市终于从“去库存”转变为“防止炒房”。 如今东北楼市已经发展到什么阶段了？
四年来中国楼市到底发生了什么？
第一步：全国一片寂静之际，深圳率先火热起来。
第二步：深圳调控热钱并转移至北京、上海、广州。
第三步：北京、上海、广州多次升级调控。 需要注意的是，调控不会一次成功，市场就会变冷。
第四步：热钱进一步向新一线城市（如杭州）、二线省会城市（如武汉）和网红城市（如合肥）、一线强周边城市（环京、佛山等）。
第五步：法规即将出台，有真冷（北京周边），也有假冷。 总之，“房价不能涨”是红线，“房子是用来住的，不是用来炒的”是目标。
第六步：如果不允许在强省会城市购买，可以在弱省会城市（如贵阳）购买； 如果不允许在单核省会城市购买，可以在好的城市（洛阳、徐州）购买。 三线城市普遍开始去库存。
第七步：然后继续“去库存”，开始寻找人脉在县城买房。
因此，东北至多走到了“第三步”，即中心城市调控逐步升级。
哈尔滨实行“三年限售”，长春实行“两年限售”，丹东则“合同登记后两年限售”。
请问监管能不能有一点诚意？
大连大概率也会跟进，但依然是“升级”，而不是一下子搞定。
因此，对于东北地区的房价来说，极有可能出现以下三种情况：
1、四大中心城市房价仍将在半年至一年内稳步上涨，不会在温和调控下戛然而止。
2、调控逐步升级，四大城市市场逐渐降温。
3、与此同时，东北其他三四线城市也将逐渐开始追赶。 这个过程的快慢，将取决于省会城市从宽松到严格的调控时间。
因此，对于东北四大城市来说，必须启动“监管警告”。 明年政策调控预计将逐步从宽松升级为严格。
但对于整个东北来说，“房价预警”必须启动，其他城市房价大概率会开始连年上涨。
大连趋势
“大连”就是“深圳”的意思。 深圳是中国这个循环的源头。 大连也算得上是东北循环的源头，所以有必要多提一下大连。
今年3月份，我写了一篇关于大连楼市的文章。
我得出几个结论：
由于接受住建部采访，我补充几点：
1、大连是整个东北严格监管的“天花板”和“指挥棒”。 东北没有哪个城市比大连更严格的。
2、大连进一步调控时间或将缩短。 这个时候就需要发出预警，甘井子大概率会受到限制。
3、所以，锦州、旅顺的好日子会来得更快。 具体原因请看今年3月的文章。
4、限购后，大连楼市将软着陆，然后横盘。
因为大连是东北最具活力的城市。 如果2019年后大连出现“下跌”，这一轮之后的东北楼市肯定会更加惨。
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