2024年1月，二手房交易数据发布杭州2024房价暴跌杭州2024房价暴跌，网上签约共计5574套，创下近三年来杭州同月新高。
事实上，除了2021年1月杭州楼市交易量和市场信心处于高位、二手房交易突破万套之外，今年的交易数据在过去五年中都遥遥领先。
尽管2023年12月杭州二手房网上签约量为5791套，环比下降0.37个百分点，但依然表现不俗，开门红。
这也说明，在杭州楼市，新政效应减弱后，二手房市场依然具有较强的销售能力，以价换量已成为一种现象。
其中，绿城桃园小镇、越秀星汇城、万科良渚文化村白鹿君南、绿城御景蓝湾、万科未来城三期等多个小区连续两个月占据成交榜前十名。
观察其产品特点，我们发现这些社区基本都是大型社区，生活烟花充足，性价比较高。 网上签约均价基本在2.5万/平米左右波动，最低的也才1万多一平米。 价格下调后，幅度变动明显。
当然，2024年是特殊的。 2月适逢春节，成交不会受到节日影响。 （数据来源于航方数据，下同）
2024年二手房交易明细
性价比高、均匀性好、社区分解快
观察杭州房产数据公布的二手房交易前100名住宅小区，你会发现，2024年1月住宅交易排名第一的小区居然是临安青山湖科技城的杭阳河园，共有40套。 。
是不是很不可思议？ 但看了网上签约均价约为9200元/㎡，你就可以理解了。 此外，该社区还有以下特点：
1、杭氧河园是杭氧集团早年为解决杭州到临安员工住房问题而兴建的一组福利性商品房。 房价本身就有一定的优势。
2018年，青山湖科技城商品房均价基本在15500元/㎡左右，而杭阳医院给予员工的内部福利价格约为5800-6300元/㎡，相当于支付工资近三折，而且还是现房预售。
2、周边设施比较优良，尤其是教育资源。 紧邻青山湖街道中心幼儿园、杭州市第十四中学（青山湖校区）、临安区青山初级中学，直行约400米即是青山湖第一科技城。 小学。
直线距离约2公里，有地铁16号线青山湖科技城站、宝龙广场等，从家门口开车到微科也非常方便。
3、社区宜居度较高
旁边是青山公园和青山湖风景区，负氧离子丰富，居民也比较纯净。
整个社区由绿城乐居打造。 主要户型建筑面积约90-120平方米。 客厅直通阳台，每户还有地下储藏室。
显然，如此高的性价比、良好的周边教育资源、非常宜居的物业，自然受到刚需居住家庭的青睐。
不过，如果仔细观察成交清单，还是可以发现一个明显的特征：那就是消费降级在房地产市场上也是非常直观的！
网上成交均价前十名的楼盘均价均在3万/㎡以下，且基本集中在城西。 这也表明该地区的房地产需求非常旺盛。
只不过良渚文化村、良渚新城、青山湖科技城、仙林等整体价格更加亲民的路段较多。
回顾房地产市场的小印度春时期，选择城西的家庭大多首选未来科技城，但现在更多的交易都在周边地区。 这也表明当代人们的置业观念正在逐渐发生变化。
在合适的通勤范围内，购房者买房变得更加理性和保守。 与此同时，居住在该地区核心区的意愿正在下降，而看重居住舒适度的倾向则明显上升。
品质提升属性
摆脱特立独行的市场局面
总体来看，杭州各板块二手房价格都在疯涨，但也不乏一些品质提升的红房，市场人气依然较高，但整体成交价格较高峰期下降了不少。 2021 年和 22 日。
例如，位于江村的融创滨江城，网上签约均价约为5.87万/㎡，月成交量达到9套。
作为杭州典型的学区房代表之一，该小区拥有荆州二小+十五中崇德校区。 优质房还能卖到6万+/㎡。
当然，学区房最近很受欢迎。
原因是今年年初，官方公布了最新的学区警告。 全市公布的800多所公立学校中，2024年有多达120所小学和38所初中受到红色预警。
从表上看，荆州二小是一所比较少见的名牌学校，未来三年招生规模不会很大。 早买房、早安顿，赢得录取名额的机会很大。
此外，大家熟知的文鼎源近期也表现不俗。 本月成交二手房6套，网签均价约5.97万/㎡。
但家长仍需做好风险防范。 比如，标明一流学生分流的名校，即使买了学区房安顿下来，也不一定能及时入学。
例如，胜利小学新城校区、胜利实验学校、彩河小学均表示对首桌学生进行分流，最新结算时间分别为2021年12月28日、4月17日、2017年9月14日。
来自官方网站
有需求，就会有价格。 在杭州，不遗余力的不仅是高品质学区房，还有占据独特区位优势的区域质量标杆体系，比如滨江奥体江景房——杭州一号院。
该社区本月已签订 7 个单位的合同。 实际成交价应该超过10万+/㎡，战斗力也惊人。
2024 年买卖房屋
