23日，济南再次出台楼市三项适度调整政策。 此次新政策对首付比例和第二套住房认定等进行了重大调整，也降低了外地人购房门槛。 政策会给购房者和房地产市场带来哪些影响和好处？
今年5月初，工作日，济南东部的一个楼盘看房人并不多。
消息发布一个多小时后，我就收到了看房邀请。
房地产顾问在同一天重新筛选潜在购房者
与22日公布的政策调整相比，市场对23日公布的新举措的反应更为明显。 5月23日18时45分，新措施公布一个多小时后，市民李先生收到了此前接待过他的房产顾问发来的邀请短信。 短信用短短四句话概括了新举措的亮点。 “看完之后，我确实觉得，它的威力相当大。” 李先生说道。
“济南市新增三项楼市新举措中，二套房商业贷款首付比例由60%调整为40%济南楼市调控新政，这对于很多刚需转型的购房群体来说是个好消息来改进。” 国内一线开发商济南市场营销负责人表示，在买房的过程中，有很多人因为拿不出60%的首付而放弃买房或者降低需求。立即付款。 “很多人都有改善的刚性需求，但这类房子总面积在140多平米，单价基本在每平米2万元以上，首付60%对于大多数人。” 该负责人举例说，一套面积140平方米、均价2.1万/平方米的改良房济南楼市调控新政，总价约为294万。 60%的首付需要176.4万，而40%的首付只需要117.6万。 与过去相比，减少了近60万。 “让那些一下子买不起这么多钱的人有机会松一口气。”
“房地产市场的这一新举措对于我们的开发商和购房者来说更像是一剂强心剂。” 该负责人表示，对于购房者来说，由于房价下跌以及楼市部分开发商资金紧张，购房者从2021年下半年到2022年上半年都处于等待状态看看状态，买房就会更加谨慎。 这项新举措更像是向购房者释放了一个积极信号，让持币观望的购房者停止观望，及时购房。
该负责人认为，购房者信心的增强将缓解去年下半年开始的楼市降温和下行趋势，市场将相应回暖。 “济南稳定了楼市预期，更多开发商将继续深耕济南楼市，这将有助于稳定济南地价、房价。”
该负责人表示，目前，项目人员正在了解和研究三项新举措，将根据政策内容制定精准推广办法。 “今天下午我们的营销人员将对因首付不足而放弃购房的客户进行梳理和重新沟通。” 该负责人表示，接下来，项目将根据政策开展一些有针对性的优惠活动来进行销售。
专家：刚需提升群体将成为主力军
预计市场有6个月的适应期
“从购房资格到购房贷款条件，三项政策都有一定的相关性。” 和福辉煌（中国）山东公司副总经理、和福研究院高级分析师徐传明认为，三项新举措都是从支持养老、多子女家庭出发。 合理需求，从优化非本市户籍家庭购房条件，到优化个人购房信贷政策，都是渐进式的，“体现了政府政策制定者对市场严谨、全面的预判”。
“降低二套房商业贷款首付比例将产生立竿见影的效果。” 徐传明认为，三项政策中，“第二套商业贷款首付比例由60%调整为40%”的相关内容无疑会对济南房地产市场产生影响。 产生显着的效益。
“本轮政策调整的受众主要集中在刚需提升的用户上。” 徐传明认为，虽然很多市民此前也有改善需求，但受限于二套房商业贷款首付比例60%的政策，导致资金不足而不敢行动。 “政策一旦调整，完全可以满足改善型群众的合理购房需求。”
“济南产业布局结构合理，房地产业占比不重，楼市发展比较健康，不需要太多刺激。” 提及国内其他城市的楼市新政策，徐传明认为，此次济南楼市调控政策的适当调整，并不算是刺激市场，而更像是对原有政策的微调。 “这恰恰体现了济南楼市的健康发展。”
市场是检验政策有效性的最佳试金石。 徐传明认为，根据济南房地产市场以往的经验，市场从限制性政策向鼓励性政策调整需要6个月的适应周期。 “受限于今年疫情的影响，这个适应期可能会延长。”
（作者：齐鲁一点）
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