北京市场持续下跌。 今天我们看看北京基准跌了多少。
望京地区：
融科橄榄城：今年年初94平米两居室售价为1170万，但本月成交价约为970万，跌幅达20%。 价格已回落至2020年水平。 今年年初一套106平米两卫两居的售价为1225万。 本月成交价为1080万，下降13%。 这个价格与2020年低谷时的价格大致相同。
保利中央公园：今年年初134平3+1洋房售价1925万，本月成交价1650万（含车位40万）。 需要注意的是，这间套房位于三楼北京房价降了，有屏蔽。 与10月相比，普通楼层成交价1710万，下降11%。
澳大利亚公寓：2021年底195平米四居室售价为1350万，而本月成交价为1250万，下降7%。
望京新城：今年年初一套106平米的两居室售价为680万。 本月成交价616万，环比下降10%。 2022年上半年129平米三居室售价为870万（望京高峰期）。 本月成交价为716万，下降22%。 望京新城位于望京核心区，地理位置非常优越。 价格下降幅度在10%以内应该是合理的。 目前属于超卖社区，有合适房源可供购买。
花家地西丽一区：一套65平米的两居室公寓。 今年年中的价格是480万。 本月成交价为410万，下降15%。
亚运村及营地：
博世香园：139平米三居室公寓。 今年年初的价格是1600万。 本月成交价1570万，小幅下跌。 我认为这主要是由于朝外学区住房需求重新增长（其他几个朝阳学区孩子太多，导致多校区分配），而次新楼盘太少对面朝阳学区的开发项目。
汇中里：57平米一居室。 2022年中期的价格是640万。 本月成交价为580万，下降10%。
安徽里：65平方米塔楼内的两居室公寓。 今年年初的价格是560万。 本月成交价为500万，下降10%。 67平米塔楼两居室售价今年初为630万，10月底为588万，下降7%。 我们帮助客户在9月份购买了一套价格低于588万的抄底房。
荣华世家：137平米三居室。 今年年初的价格是1500万。 10月底价格为1396万，下降7%。
目前亚运村和小营的情况有所不同。 朝外学区的住房需求带动了亚运村的良好成交量。 但小营方面，去年受陈经纶多校区影响，年中以来成交量不佳。 业主对压力的承受能力相对较强，所以我们拭目以待。
北苑：
雅澳金茂悦：96平米两居室。 2022年中期的价格是853万。 本月成交价为788万，环比下降8%。
天菊园：84平方米的两居室公寓。 今年上半年的价格是616万。 本月成交价为545万，下降11%。
望春花园：133平米三居室。 今年上半年的价格是890万。 10月底价格为798万，下降10%。
富临园：164平米三居室。 年初的价格是1150万。 本月成交价为969万，下降16%。
北苑嘉园茉莉花园：137平米三居室。 今年年初的价格是840万。 本月成交价为768万，下降9%。
北苑区是朝阳区相对稳定的片区。 亮点不多，但也不是弱点。 除少数房屋外，整体跌幅在10%以内。
新北花园:
石花泊县：一套88平米的两居室今年年初售价660万。 本月成交价625万，下降5%。
中铁建国际城：118平米三居室公寓。 今年年初的价格是1165万。 本月成交价为1100万，下降6%。
润泽公馆：106平米两居室售价今年上半年为990万元，本月为900万元，环比下降9%。
虽然新北苑跌幅不及预期，但受近两年闹溪新房影响，市场普遍不看好新北苑的升值潜力。 不过，目前新北园的成交量一般，并不能说价格已经稳定。
太阳宫、三元桥地区：
孙AD：92㎡三居室，年初1525万，本月1400万，环比下降9%。 89平米两居室年初售价为1368万，本月为1235万（全额付款），下降9%。 作为朝阳区的超一线板块，太阳宫本月成交量大幅增长。 虽然太阳宫两年多来一直在走下坡路北京房价降了，但凭借优质的教育资源和地理优势，从长远来看，太阳宫的保值和升值潜力还是有保证的。
奥山板块：虽然没有学区溢价或炒作概念，但拥有稀缺的城市大型公园资源。 因此，近几年的交易情况相对稳定。 房价既没有大幅上涨，也没有大幅下降。 每年的增幅已经超过了整体楼市的增长速度，非常适合保守的购房者。
近期安镇、惠新西街地区公租房成交量有所增加，价格也出现较为合理的下跌。 安贞稳定了，北京楼市也就稳定了。
西坝河地区老工房社区房价普遍下跌。 广西家园150平方米三居室价格上半年为1483万，本月为1410万，环比下降5%。
酒仙桥地区：
燕莎后面的110平米两居室价格去年为862万，本月为792万，下降了8%。
阳光上东145平两居室2020年1160万，2022年1450万，本月1200万。 该地区的房价经历了先涨后跌的时期。
金台路区域：
人民日报家庭区64平米两居室售价年初为640万，本月为535万，下降15%。
潮青地区：
润丰水上162平米三居室今年年初售价为1310万，本月为1250万，下跌4%。
罗马花园120平米三居室今年年初售价为933万，本月为865万，下跌8%。
国美第一城97平方米两居室年初数量为718万套，10月底为647万套，减少10%。 潮清地区房价受大面积房源影响，供应量大，低迷时期跌幅较快。
摘要：北京各地区均出现不同程度的下滑。 购买时可以参考之前的成交价格，避免高价接单。
