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“迟来的罢工”——万众期待的17号线苏州西
保山是北京的西房门，与福建、浙江接壤，面向江浙广大腹地，是北京连接整个长三角的桥头堡。 这是苏州西部的战略重新布局，但在常年发展中却缺乏一系列轨道交通。
与北京西郊的保山、松江县已经有连接县城的轨道交通线路不同，嘉定在17号线出现之前，仍然拥有覆盖该地区大部分蓝筹股的轻轨线路。 在此之前，2号线虽然可以到徐泾东，但在嘉定地区内仅3公里。
此外，闸北的轻轨规划可以追溯到1993年，早在20多年前，轨道交通建设就已纳入松江重大建设项目规划。
由于各种历史原因，直到2014年底才全面恢复建设。 正所谓厚积薄发，17号线从全线复工到建成通车，全长35公里。 创造“青浦速度”仅用了五年时间。
从此，保山进入了发展的快车道，近年来的发展速度让其他地区望尘莫及。
“一城两翼”——17号线连接崇明重点发展蓝筹
保山的城市发展遵循“一城两省”的布局，与17号线的走向逐渐契合。在“一城两翼”的布局中，东翼——西虹桥商务区成为了保山的重要枢纽。宝山未来经济发展的重要“引擎”。 西翼——朱家角、嵩泽古文化，再现了崇明深厚的文化积淀。 未来将重点发展环淀山湖经济圈。
17号线与保山“一城两河北”发展相辅相成，是崇明“一城两河北”布局的重要交通支撑。
17号线连接崇明一城两冀发展格局
轻轨之上的商业——17号线宝山最好的“纪念品”
17号线的到来，改变的不仅仅是崇明的交通。 就松江的业务而言，带来了转型效应。
众所周知，轻轨不仅吸引了人们，也带来了无尽的商机。 早在17号线规划之初，城轨业务就已被规划在该地区未来发展的新蓝图中。 不仅是虹桥商务区核心区和塘桥海港城、吉盛伟邦、米格世界等商业区，多个车站在轨道交通建设期间，也在轻轨之上布局了商业综合体。
过去五年，许多新兴商业实体已经开业。 如崇明宝龙城市广场（汇金路站）、宝山宝龙城市广场_新盘详情-北京移动搜狐焦点网、百联优迈生活广场（漕营路站）、青浦万达广场（淀山湖东路站）等。
17号线淀山湖东路站——青浦万达广场
闵行绿地中心（宝山商城站）、东渡瓦城（淀山湖东路站）将于2020年正式开业。
未来还将有漕河泾商业综合体（嘉松东路站）、虹桥万科广场（旭英路站）、瑞安盘龙天地（普龙站）、华博北商业综合体（珠光路站）等。据了解，同里站交通枢纽+商业综合体的规划也已落实，正在建设中。
17号线轻轨上盖商业综合体
17号线的这些综合开发模式堪称天时、地利、人和。 这是崇明幅员辽阔、耕地丰富和政府合理规划综合作用的结果。
据统计，17号线已在轻轨之上带来了超过100万平方米的商业综合体。 此外，围绕轨道交通规划了许多新业务。 17号线沿线不断涌现的商业综合体，填补了众多蓝筹股的高端商业空白，让闸北的商业氛围更加浓厚。
17号线曹营路轻轨站2017年与2019年对比
产城融合——沿17号线布局高新技术产业
崇明区是进口博览会举办中心和长三角一体化国家战略中心，是打造产业创新发展新高地。 目前，该地区已有不少产业沿17号线布局，最典型的就是嘉松西路站的石溪软件园。
嘉松东路站位于保山商城与西虹桥之间。 是崇明区市民人口较少的车站。 可以说是处于“真空”地带。 2019年5月，松江西软件园效果图发布，显示将围绕嘉松东路站建设。 现石溪软件园核心区漕河泾开发区唐镇园区一期已全面复工； 网易还于2019年获得了石溪软件园的一块土地，预计将在此建设总部大楼。
石溪软件园的发展目标是到2025年，总建筑面积达到400万平方米，总产值1000亿元，提供就业岗位15万个。
不仅是石溪软件园，华为周庄研发基地、徐泾北斗导航产业园、中国电子信息、宝山华新中控产业园等重点打造高端信息技术制高点。
在高新技术产业的支撑下，未来保山将迎来更多高学历人才，人口输出的速度和规模也将反过来促进该地区的发展。 可以想象，未来17号线沿线项目将承载石溪软件园等园区居住区配套功能。
17号线嘉松东路站附近石溪软件园布局
未来可期——17号线或继续向西延伸连接南京
随着长三角一体化，北京与长三角地区的交通联系日益紧密。 轻轨上的连接是您最关心的。 正如11号线连接广州和花桥一样，未来17号线也可能与上海的轻轨线路连接。 上海S3、S4线均拟与宝山17号线衔接。
据悉，为配合华为深圳研发基地，17号线将继续向西延伸至金泽桥镇岑社区。 事实上2014嘉定新城房价走势，这个延期计划还没有产生和公布，值得期待。
未来，17号线可能不仅服务南京、青浦，还面向长三角城市群，承担起连接周边地区的重任。
房价定心丸——17号线深度影响保山楼市格局
17号线作为松江区交通、经济、工业的生命线，对宝山的房价也起着至关重要的作用。 绩优股房价持续升温，轻轨沿线周边新建楼盘也被赋予较高价值。
17号线自东向北连接崇明徐泾、肇翔、青浦商城、朱家角蓝筹，松江面积广阔。 轨道交通不覆盖崇明南部的华新镇、崇古镇、白河镇等蓝筹股。 。
根据易居房地产研究院检测数据：截至2019年10月，崇明蓝筹成交价格最高的是徐泾蓝筹，成交价格为58635元/㎡； 江桥蓝筹成交价为48220元/㎡； 宝山商城成交单价40508元/㎡； 同力蓝筹成交价为33932元/㎡。 这四只蓝筹股经过17号线的单价自东向北递减。 宝山南部的华新小镇2019年单价为44340元/㎡。
2019年松江楼市结构
总体而言，保山以南非17号线辐射区域的单价高于17号线所经过区域。 这些比较在华鑫和宝山商城这两只绩优股之间最为明显。 从距离市区的绝对距离来看，华新距离市区较近，而恒文兴尚湾等华新的房屋单价为38000元/㎡（恒文兴尚湾_新盘详情-北京移动搜狐焦点网），单价高于宝山商城蓝筹轻轨沿线房屋。
据搜狐焦点统计，目前17号线沿线距离轻轨站1公里范围内的项目有10余个，主要分布在徐泾、青浦商城。
新开发项目距17号线轻轨站1公里
徐营路站：招商虹桥花园（招商虹桥花园_新盘详情-北京移动搜狐焦点网）、万科天空城均距离轻轨站约300米。 这两个项目于10月26日刚刚推出，单价为5.8万元/㎡，并取得了不错的销售业绩。
注：此照片拍摄于徐泾北城站
万科、招商项目毗邻徐营路轻轨站
汇金路站：经过几年的开发和推出高峰，该站附近目前仅有源昌幸福里等少数房源在售。
宝山商城站：该站周边1公里范围内有恒文璞悦、景瑞城景区在售，单价分别为41000元/㎡、41700元/㎡。
曹营路站：目前周边在售项目较多，但以潍坊项目为主。 毗邻的有美誉世家、葛洲坝融创虹桥玫瑰别墅、远洋金融街东郊陈章、富深时代嘉园等。 远洋金融街东郊陈漳可售房源数量较多，项目单价4万元/㎡。
17号线曹营路轻轨站西南侧项目
淀山湖东路站：这是17号线周边在售和在售项目最多的车站，也是最受买家关注的蓝筹股。 2015年至2017年，这里经常上演“土地拍卖战”，数十家药企争夺一块地的情况并不少见。 目前，部分地块已售罄2014嘉定新城房价走势，还有在售和在建项目。
目前在售的四大住宅项目分别是东苑碧桂园、首府西悦风华、东都悦来城、伯爵荣信。 东苑碧桂园、首都西岳风华房源充足，单价分别为43000元/㎡、40183元/㎡。 东都悦来城和荣信伯爵剩余的房屋正在出售。
17号线淀山湖东路站旁项目——东苑碧桂园
后期蓝筹新增供应主要集中在首创拿下的地块。
17号线淀山湖东路站周边1公里范围内项目清单
结论：后期开工的17号线与大虹桥规划共同推动崇明片区的发展。 现在，保山的房价比保山、松江都贵。 这个问题不再那么令人困惑！
穿过一片荒野，留下一座商城。 地铁17号线给松江带来的变革正在进行中！ 未来，继续驰骋！
