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这几天，有朋友问万美儿：
准备买婚房
现在是开始的时候了吗？
万梅尔的看法是：
如果家里有矿的话，想买什么就买什么！
对于没有体验过的朋友，我们先来看看刚刚发布的那些。
备案数据显示：
11月绵阳主城区（不含安州区）新房登记成交均价为8103元/平方米，较10月小幅下降。 但成交量却大幅增加，每月售出2,428套，环比增长超过20%。
临近年底
开发商为了回笼资金
每年的这个时候，都会有很多折扣和促销活动
这也导致每年11月到12月
楼市成交量达高峰
↑本报资料图
房价小幅下跌成交量强劲
近日公布的绵阳主城区（不含安州区）商品房登记数据显示，当月新建商品住宅成交均价为8103元/平方米，较10月的8358元微降3.05%元/平方米。 价格下降了255元。
今年前11个月，除2月春节外，绵阳主城区房价均在8000元以上。 7月份房价高点为8500元/平方米。 继8月小幅下跌至8293元后，9月价格小幅回落。 本月反弹至8453元。
10月至11月，房价连续两个月小幅下跌。 不出意外，随着12月份开发商继续加大营销力度，房价很难出现大幅反弹。
与房价下跌和开发商大力促销相对应，11月份楼市成交量大幅增加。
备案数据显示，11月份绵阳主城区新房成交量达到2428套绵阳房价走势，较10月份的2007套增长20.98%。 这是今年6月以来绵阳楼市月成交量连续第6个月保持在2000套以上。 月成交量为2,428套，也是今年截至11月份的最高月成交水平。
楼市成交量的大幅增长也表明开发商的促销力度受到了市场的欢迎。
↑本报资料图
高新区楼市突然爆发
备案数据显示，11月高新区楼市爆发，当月新房成交662套，较10月的172套增长284.88%。
此外，11月高新区楼市均价为7939元/平方米，较10月均价9067元大幅下降。
事实上，从房价的角度来看，月报数据只能显示当月房价平均成交价格的走势。 这并不意味着高新区房价突然暴跌千余元。
11月份，高新区楼市突然爆发。 归根结底，与该地区新房供应量大幅增加有关。
今年以来，从月度成交量来看，高新区楼市不温不火。 原因还在于，高新区以老城区为中心的区域早已成熟，没有大量土地供应。 近年来，新增供应的土地已经是二环沿线甚至二环外。
在此背景下，11月份高新区二环附近大量新建房源入市。 再加上开发商的大力推动，成交量大幅增加、房价均价大幅下降也就不足为奇了。 事实上，高新区老城区的房价仍在9000元左右。
区域楼市进一步分化
11月，科创区楼市月成交量仅为8套。 本月的成交量水平极为罕见。 此外，11月科创区平均房价为6791元/平方米，较10月的6838元继续小幅下跌。
科创区楼市看似冷清，实则没有房子在售。 这样的成交量和房价没有参考价值。 今年科创区新入市房源主要集中在教育园区区域。 该区域的住房供应基本消化后，目前科创区近两年已无房屋在售。 科创区新增土地供应尚未开发，目前花园山二手房价格实际上仍在9000元左右。
11月份，涪城区楼市销售套数257套，环比小幅增长。 房价方面，11月涪城区均价为8727元/平方米，较10月的9067元略有下降。
11月份涪城区房价跌破9000元。 房价似乎自下半年以来首次跌破9000元。 事实上，真实的市场情况与高新区的情况类似，即老城区的房子很少，房屋数量较多。 上市的新房源集中在较偏远的地区。 偏远地区房价低，自然就会拉低整个地区的房价。
11月份，游仙区房价为8506元/平方米，较10月份的8249元略有上涨。 然而，11月游仙区仅售出266套，较10月的427套大幅下降。 游仙区楼市的这种成交现象绵阳房价走势，也与新建住房供应减少、新土地尚未开发入市有关。
11月份经开区楼市并未出现破纪录数据。 但根据全市备案数据和上述分区数据综合测算，11月份经开区成交量应在1230套左右，仍占全市成交量的50%以上。 ，依然是绵阳楼市最重要的战场。 同时，经开区10月成交数据为1039套。 以此计算，11月经开区楼市成交量环比也增长近19%。 10月份，经开区房价均价为8240元/平方米。 如果11月份全市房价小幅下跌3.05%，那么11月份经开区的平均房价应该会略低于8000元，在7990元左右。 。
↑本报资料图
土地市场销售不成功
近期，安州区土地拍卖失败，同一块土地三个月内连续三次拍卖失败的现象罕见。 这或许意味着开发商在拿地方面变得更加谨慎，与今年上半年的情况相去甚远。 如此狂热。
安州区连续3次被否决的地块位于安州市界牌镇调园大道南侧，界牌镇调园大道与滨河北路交汇处。 该地块的东北侧是乐乐水世界，拟建跨江大桥将于近期建成。 桥的另一边就是安州主城区。
规划出让土地面积6.5万平方米，合计97.52亩。 起拍地价为1704.54元/平方米，每亩起拍价为290万元。
今年9月27日，该地块首次拍卖，但因报价未达到最低竞拍价而宣布拍卖失败。 第二次是11月6日，次日正式拍卖前，安州区宣布因申请参加拍卖的人数不足而拒绝拍卖。 第三次拍卖失败是在11月28日，该地块最终以290万元/亩的价格拍卖，但因未达到最低竞拍价要求而再次失败。
房价连跌数月
本地拍卖不成功
意思是不是
楼市是否出现入冬迹象？
事实上，这样的判断可能过于武断。 11月数据显示，绵阳主城区房价有所回落，但成交量却明显增加，显示购房者对绵阳8000元级别房价的认可度足够。
8000元一线是绵阳楼市上一轮大幅上涨后市场各方接受的价格位置。 所以我们看到，今年大部分时间，绵阳房价都在8300元左右，最高价达到了8500元。 最低的也在8000元左右。
此外，随着绵阳城区面积的不断扩大，特别是科技城中心开发区的加速建设，未来绵阳楼市新增土地供应范围必然会越来越远。远离传统的老城区。
房产位置远，首先地价下降了，那么开发商的房产价格就会明显低于老城区。
这样的趋势，在重房不炒、重稳的行业调控背景下，更多地段相对偏远的楼盘入市后，必然拉低全市房地产市场均价。 因此，未来绵阳各地区房地产市场的价差只会越来越大。 中心城市特别是老城区的房价很难突然大幅下降。
最近打算买房的朋友
您对绵阳哪个区感兴趣？
你有自己喜欢的房产吗？
讲出
让买不起房子的万妹儿羡慕不已
