2023年，房地产市场将触底反弹。
行业销售表现“高、中、低、稳”，整体规模持续下滑。 在四项政策促稳的背景下，房地产市场出现了一些积极变化。 一手房、二手房总需求稳定，北京、上海、杭州、成都楼市仍保持一定人气。
前进的路上，风吹雨打是常态。 新的一年2024年楼市调控政策，大家将凝聚力量，继续与时间赛跑！
2024年房地产市场将走向何方？ 行业有哪些新机遇？
在春节辞旧迎新的关键时刻，《丁祖玉楼市回顾》编辑部推出春节系列策划——2024年楼市预测，涉及政策、产业、产品、融资、物管、租赁、医疗等方面的内容，提供2024年楼市前瞻。 对2020年乃至未来三年楼市走势进行研判。
本文重点关注2024年的政策趋势。
2023年底将有两次重要会议，两次会议都将确定2024年房地产政策的方向。
一是全国住房和城乡建设工作会议。 在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的同时，明确了两点：一是稳定房地产市场，二是构建房地产开发新模式。
二是中央经济工作会议强调积极稳妥化解房地产风险，平等满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 完善相关基础制度，加快构建房地产开发新模式。
两次重大会议的共同点在于稳定市场、降低风险、构建房地产发展新模式三个方面。 无论是中央还是地方政策，都会围绕上述几个方面展开。
2024年初，政策转积极。
1月12日，住房城乡建设部、金融监管局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产业平稳健康发展。房地产市场的发展。
1月26日，住建部召开会议，部署城镇房地产融资协调机制。 会议强调，当务之急是研究提出可提供融资支持的房地产项目清单。 同时，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产开发新体系。 坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，让城市根据情况调整房地产政策。当地条件。
这为地方政府调整限购政策提供了有力支撑。
1月27日，一线城市广州放宽120平方米以上住房限购。 随后，1月30日，上海放宽了外环外非户籍单身人士购房限制。 2月6日，北京取消通州区“双重所有制”限制。 “限购”，2月7日，定居深圳后即可买房”，非深圳户籍社保由5项改为3项。（详情见：）
二线城市苏州则更为彻底2024年楼市调控政策，六大区全面放开一手二手房限购。
至此，地方政策的优化调整有望进一步加强。
2024年，宽松房地产政策主基调不变，中央层面房地产政策预计将重点关注三个方面。
首先，“三大工程”建设将成为推动构建房地产开发新模式的重要抓手。
具体来说，保障性住房、城中村改造等“三大工程”是住房供给多元化改革和房地产开发新模式的重要组成部分。 推进“三大工程”，首要问题是“钱从哪里来”？ 预计2024年中央将加大对“三大工程”的金融支持力度，如央行发放补充抵押贷款为其提供中长期低成本资金，解决主要约束资金方面，“三大工程”有望加快推进。
二是从供给侧进一步强化金融支持，“三不下”、“融资三支箭”、“房企白名单”等措施真正发挥作用。
这在1月中旬住房城乡建设部、国家金融监管总局联合发布的《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》中得到了体现。 将从建立融资协调机制、选择确定支持对象、满足合理融资需求、保障融资四个方面精准支持房地产项目合理融资需求。 目前，南宁、重庆、四川成都、陕西西安、山东青岛等多个城市首批房地产融资“白名单”已出炉。
三是降低住房交易税费，稳定需求、稳定市场。 比如购买家庭唯一的住房或改善住房时，减免契税，又比如缩短征收期限，免征购房增值税和个人所得税。
一线和部分强二线城市调控政策仍有进一步优化的空间。
一线城市精细化调整仍将持续。 从1月27日到2月7日，不到半个月的时间，已有4个一线城市出台了放松限购的政策。 但对比四大一线城市的调整政策，北京、上海的限购政策仍较为严格，在放松限购政策方面也较为谨慎，仍有较大的优化调整空间。
比如，在远郊区，缩短非户籍购房者社保年限，放宽居民户籍购房数量限制，放宽止赎、离婚购房限制，结算门槛有所降低。 又如减少征税年限和免征各类交易税。
二线城市“应该放开所有限制”。 杭州、成都、长沙、西安、苏州、天津等城市调控政策仍有进一步优化空间。 未来大概率还会进一步调整，比如全面放开限购限售、降低商业贷款首付比例等。 到国家规定的下限，放宽限价鼓励“优质优价”都是选择。
二三线城市剩余限制政策已基本全部解除。 其余可优化的政策主要限于贷款单位数量。 例如，可以进一步放宽认购贷款但认购房屋的条件。 多子女家庭如果购买两套，仍可享受第一套的信用折扣。 公积金政策在流动性充足的情况下，可以考虑提高贷款限额、放开“企转公”、实行商业贷款贴息等。
目前的楼市政策与2014年楼市低谷时期非常相似。 42个城市逐步解除限购。 只有北京、上海、广州、深圳和三亚等城市仍在实施限购。 然而，今天与过去不同。 房地产市场环境发生了根本性变化。 产业规模已基本达到顶峰。 通过分拆政策很难重现市场的V型反转。
2024年以来，新一轮政策宽松开启，楼市调控政策加速落地。 随着一线城市差异化调整限购政策，地方政策的优化调整有望进一步加强。
