土地拍卖将涉及底价。 每有一个地王出来，周围的房价就会立刻跟着上涨。 这是什么原因呢？ 房价与楼面价有何关系？ 这篇文章简单明了。
底价VS房价
底价是指项目出售时包含在单位售价中的土地成本。
计算公式：
楼面价=总地价/总建筑面积
总建筑面积=总用地面积*容积率
房价=土地价格+建筑成本+财税管理费+企业所得税+预期利润
从上面可以看出：
土地成本是商品房最终售价的决定因素之一房价 楼面价，因此楼面价可以作为最终售价的参考因素之一。
一般来说，楼板价越高，房价就越高。 根据经验房价 楼面价，一般房子的价格约为楼面价的1.5-2倍。 这个倍数取决于开发商想要赚多少钱。
但不能一概而论。
如果市场不好，或者开发商急于回笼资金，他们可能会“亏本出售”，房价可能会是“白菜价”，甚至低于楼面价。
如果开发商一心想赚大钱，囤地，保住房产，舍不得卖，憋了10年才卖，那么房价可能是楼面价的10倍。
底价越高，开发商对房地产市场的信心越强，房价上涨的趋势也越大。
我们来看看上海两个外景地的拍摄情况：
今年8月，上海静安（原闸北）中兴社区一处住宅成交总价高达110.1亿，楼面价突破10万每平方米！ 未来价格或将突破15万/平方米，成为中国最贵的土地！ ！ ！
今年6月，顾村住宅+购物中心地块以58.05亿元拍卖。 商品住宅销售楼面价4.81万/平方米，盈亏平衡价突破7万/平方米！ ！ ！
那么，你还期待降价吗？
楼市就像股市一样，价格和成交量每天都在变化。
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