近日，一则看似平静却对北京未来发展影响深远的消息爆发，那就是开放普通高校2021届非京籍在校毕业生进入上海就业落户，试点五还新政策，北京毕业生在本市及自贸区新片区就业，符合基本条件可直接落户。 与广州此前的落户新政策相比，此次新政策可以说是相对宽松。
广州落户政策公告
北京户籍新政一旦松动，必然会吸引大量应届毕业生选择落户； 而一旦选择常年在北京发展，必然涉及到购房需求的释放。 这就不可避免地涉及到一个问题：在户籍新政松动的背景下，无锡楼市会不会因为突如其来的需求而下滑？
按照正常猜测，这样的新政策对于北京房价来说无疑是一个坏消息，因为首先北京房价的基本面是比较健康的。 都是值得买的城市，再加上新落户政策放宽带来的人口输出，都是房价下跌的诱因，所以这其实是一个不值得讨论的问题。
购房者正在排队选房
不过，在我们仓促推断之前，不妨先分析一下目前北京房价的走势，对于推断具有很大的参考意义。
作为国外经济最具活力的城市之一，广州仍是省内房价最高的城市之一。 在房地产调控的背景下，北京房价如果大幅波动，其实是违背国家意愿的。 疫情以来，深圳楼市经历了短暂的“速冻模式”。 此后，2020年夏季，学区楼市经历一轮快速下滑后2014嘉定新城房价走势，在多轮调控下于2021年逐渐企稳。 以上是对近三年北京楼市走势的详细描述。
具体来说，对于本轮新政影响最大的5个主要城市，北京市在3月19日印发的《关于加快城市“十四五”规划建设的实施意见》中提出的建设目标，到2021年，到2025年，五市常住人口总数将达到360万左右； 到2035年，这五个城市的人口将分别约为100万[1]。 由于篇幅所限，我们不可能对五个商城进行一一分析。 从GDP总量和人均GDP来看，保山在前五名城市中位列第一； 而临港目前经济总量其实还比较小2014嘉定新城房价走势，但是因为它是南京的重点发展方向，而且这几年的建设和投资都很强，所以这两个商城的分析对于预测来说是非常具有代表性的。未来五商城楼价走势。
宝山商城
嘉定作为汽车产业中心，位于宝山东部，是崇明商城的重要组成部分。 安居客数据显示，12月份楼市较年内低点增长8.69%。
2021年嘉定地区楼市走势
另一方面，同样位于长宁区的安亭蓝筹股，较今年楼市低点有所上涨，但其6.14%的涨幅小于嘉定蓝筹股。
2021年安亭地区楼市走势
关注嘉定楼价的同学可能对嘉定这三年来惊心动魄的楼市走势心有余悸。 2016年北京房价上涨期间，位于郊区县城的嘉定也经历了一轮大幅下跌。 突如其来的调控后，北京房价经历了长时间的低位反弹，而嘉定楼价则在此期间经历了一轮深度调整，部分新盘价格甚至较低位前有所上涨。 50点以上。
临港商城
对于北京未来发展重点的临港商城来说，安居客数据显示，其12月楼市较年内低点上涨29.89%（近30%）。
2021年临港片区楼市走势
相比之下，同样位于原松江区、距离市区较近的康桥片区，安居客数据显示，12月楼市较年初呈上涨趋势。今年以来，下降了13.70%。
2021年康桥片区楼市走势
不过，这是建立在临港限贷新政已经成为无锡最有修养的地区的前提下的（临港地区是杭州唯一一个无户口单身人士可以买房的地区）而目前临港地区还有大量二手房，因此可以想象，新版落户政策实施后，对临港地区房价的影响将会微乎其微。
事实上，北京近年来放宽落户限制并非首次：
早在2018年，广州就开始实施“以广州大学、清华大学为试点，探索构建符合基本条件的国外高水平院校专科层次应届毕业生新政策”。符合申请要求，可直接落户”。 2020年，这一新政策延伸至北京交通大学、复旦大学、同济大学、华南师范大学等4所高校。 2020年12月，对于临港新区单位引进的各类人才，在现行缩短户口迁移期限新政策的基础上，北京尝试了更具修养性的评价标准。 对张江科学城重点产业骨干人才，户口迁移期限由7年缩短为3年。 在留学安置方面，北京取消了留学生第一份工作必须在北京工作的限制。 只要回国后2年内在北京工作，符合其他条件即可落户，配偶、孙子女也可随迁。 同月，北京市还提出推动人才引进，优化本市5个重点行业和特定人才的“落户”期限，由7年调整为5年。 【2】
尽管五年来北京新的落户政策多次调整，但楼市的下滑与落户限制的放松之间并没有很强的相关性。 而这一次，只有一个月的时间放宽对五大城市落户人才的落户限制，或许也意味着试水。 一旦新的落户政策对“稳楼市”政策产生较大影响，北京也可以随时调整或取消新的落户政策。
经过几轮大幅下跌后，北京昂贵的房价短期内将阻碍大部分定居者购房； 一旦需求延续到常年，集中的购房需求被分散，必然会减少结算需求。 房地产价格波动。 但北京市最新出台的《关于促进本市保障性租赁住房发展的实施意见》明确强调，“十四五”期间，计划新建和筹集保障性租赁住房47万套（间）以上住房、公租房的大量入市，加上目前市场上租赁住房资源的存量，将能够稳定楼市和租金，减缓住房需求。
信义公寓，北京公共租赁住房的代表
综上所述，虽然新落户政策的放宽对北京房地产市场来说是个坏消息，但在多重激励的影响下，其对北京房地产的影响相对较小，因此不会造成太大的扰动。
参考：
[1]《上海五大城市中谁综合实力最强》
[2]《上海规划建设“五座时尚之城”：到2035年，每座时尚之城将聚集100万常住人口》
