最近
“认房不贷”、存量房贷利率调整等政策
牵动了很多人的心
什么是“认房不认贷”？
“认房不认贷”对谁有利？
现有首套房贷款利率具体变化有哪些？
房贷政策对二套房购房者有哪些好处？
往下看让你知道
↓↓↓
什么是“认房不认贷”？
近日，住房城乡建设部会同中国人民银行、国家金融监管总局下发通知，推动首期落实“认房不贷”政策措施。 - 购房贷款。 继广州、深圳宣布实施“认房不贷”政策后，上海、北京也于9月1日宣布实施“认房不贷”政策。至此，一线城市均已实施“认房不还贷”政策。
“认房不认贷”是指家庭申请贷款购买商品房时，家庭成员在本市没有全套住房。 无论是否使用商业贷款购买住房，也无论是否有贷款记录，银行金融机构均执行基于首次住房的住房信贷政策。
“房屋认可”或“贷款认购”是银行发放住房抵押贷款时判断房屋是第一套还是第二套的标准。 第二套住房的首付比例和抵押贷款利率均高于第一套住房。 此次“认房不贷”政策并未考虑贷款因素。 仅根据家庭成员在城市是否拥有完整住房来判断。 第一套房。 那么，首套房的首付和房贷利率比第二套房能省多少钱呢？ 以北京目前实施的政策为例楼市新政策，我给你算一笔账↓
“认房不贷”主要受益于哪些人群？
据市场分析，“认房不贷”政策最受益的群体是有置换需求的购房者。 在此前“认房认贷”的政策下，一线城市第二套房首付比例普遍为70%，而首套房首付比例为30%。 第二套住房的贷款利率一般比第一套住房高0.5至1个百分点。 实施“认房不贷”政策后，置换现房的购房者首付比例降至30%。 在贷款总额相同的情况下，利息支出也会减少。
降低现有首套房贷款利率能节省多少钱？
除了“认房不认贷”政策外，这两天房贷利率、首付比例变化的消息也牵动着购房者的心。 据中国人民银行、国家金融监管总局8月31日发布的通知，住房贷款政策调整主要包括降低现有首套房贷款利率、调整第二套房贷款利率、下调住房贷款利率等。付款比率。
关于现有首套房贷款利率。 通知显示，如果是政策发布前（2023年8月31日）之前的贷款，无论贷款是否已经发放，只要与银行签订贷款合同并符合首套住房标准即可，您可以申请较低的利率。 据测算，全国首套房贷款合同近1亿份，其中约4000万借款人因利率高企面临谈判调整。
据测算，本次存量首套房贷款利率平均下降约0.8个百分点。 以现有抵押贷款100万元、期限25年、原利率5.1%为例。 假设经协商将房贷利率下调至4.3%，每年可节省利息支出5000多元。 但每笔贷款的具体调整幅度要根据实际情况而定。 值得注意的是，住房公积金贷款目前不在调整范围内。
房贷政策对二套房购房者有哪些好处？
对于想要购买第二套房的购房者来说，此次房贷政策调整有哪些好处呢？
首先，二套房贷款利率下限较之前的LPR，即贷款市场报价利率，由“加60个基点”改为“加20个基点”，一次性下调40个基点。 假设用8月最新5年以上LPR申请LPR加60个基点的贷款楼市新政策，二套房贷款利率将达到4.8%。 调整为加20个基点后，贷款利率将降至4.4%。 以200万元、20年、等本息的商业贷款为例，调整后借款人可节省利息支出10万元以上，每月还款额减少400多元。
此外，在首付比例方面，通知称，不再区分“限购”和“非限购”城市，以及全国商业性个人住房贷款最低首付比例政策统一：第一套房不低于20%，第二套房不低于20%。 30%。 此前，在“限购”城市，首套房和二套房最低首付比例政策限制分别为30%和40%。 在实际执行中，很多地方要求第二套房的首付比例高于40%，甚至达到60%至80%。 %。
