天津市为贯彻落实党中央、国务院的决策部署，出台了《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》（以下简称《通知》），现在将有关政策进行解答如下：
一、取消住房限购政策后，居民购房有什么变化？
本次限购取消后，本市户籍居民能够在全市范围内购买住房，包括新建商品住房和二手住房。非本市户籍居民也可以在全市范围内购买住房，同样包括新建商品住房和二手住房。并且，非本市户籍居民无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。
二、取消住房转让限制政策主要涉及哪些群体？
2020 年，我市出台过相关政策。该政策允许企业引进的外地户籍职工能够享受市民待遇购房。并且规定，所购住房取得产权证 3 年后，才可以上市转让。此次进行政策调整后，所购住房的限制转让措施被取消了。也就是说，转让住房不再受到持有时间的限制。
三、不再对新建商品住房销售价格上限进行指导，主要考虑的方面有哪些？
近年来天津楼市贷款政策，我市对住宅设计规范和标准进行了优化。越来越多的高品质住房开始上市。这些项目的价格虽然比其他项目略高，但依然受到市场的高度认可。为了更好地发挥市场机制的作用，让商品住房回归商品属性，更好地满足居民多样化的改善性住房需求，鼓励房地产开发企业打造更多好房子，所以不再对新建商品住房销售价格上限进行指导。
四、取消普通住房和非普通住房标准具体是什么内容？
我市原先的普通住房标准为：住宅小区容积率在 1.0 以上，并且单套住房建筑面积在 144 平方米及以下。此标准被取消后，在商品房的开发建设以及交易等各个环节，都不再对普通住房和非普通住房进行区分，这将有助于降低开发成本，也能减轻居民家庭的购房负担。
五、住房信贷政策调整后，购买第二套住房的首付比例是多少？
居民购买第二套住房时，其最低首付比例与首套房相同，都是 15%，这样就进一步降低了居民购房的贷款门槛。
六、取消住房限购政策后天津楼市贷款政策，居民办理购房贷款时如何认定套数？
认定住房套数依据行政区。居民在本市购房时，仅核查其在本行政区内的住房套数状况，并且依据此情况办理贷款手续。
购房人于河西区持有 1 套住房，于津南区也持有 1 套住房，打算在河东区购置 1 套住房，那么只需核查其在河东区的住房套数状况。倘若在河东区没有住房，在购买该套住房时，便可享受首套房贷款政策。
七、在住房贷款利率方面有哪些利好政策？
一是要将国家存量房贷下调政策予以落实，促使商业银行能够稳妥且有序地开展存量房贷利率的批量调整工作，以此来降低已购住房居民的还款压力。二是商业银行需依据借款人的资信状况以及风险水平等相关因素，合理地对新发放的二套房贷款利率进行确定，从而对居民购买二套住房予以支持，减轻居民家庭在购房方面的负担。
八、在支持房地产项目融资方面有哪些具体措施？
按照“市场化、法治化”的原则，依法加大对房地产“白名单”项目的贷款投放力度。要重点督促商业银行落实已经授信的贷款资金，提高新发放贷款的比例，做到“应贷尽贷”，积极满足项目合理的融资需求。
九、在加快构建房地产发展新模式方面，我市有哪些具体举措？
一是对房地产开发管理制度进行改革完善，依据各区商品住房的去化周期等实际情况，科学地控制新增量，合理地把握供应的节奏，以此促进市场的供需平衡。二是进一步对住房设计规范和标准进行优化和完善，支持房地产开发企业积极主动地去探索建设“好房子”，持续满足居民多样化的改善性住房需求。同时，要让各区承担起主体责任，充分运用好调控的自主权。各区可以结合自身实际情况，采取发放购房补贴的措施，也可以开展商品房促销活动，还可以举办展览展示等活动。通过这些方式，能够提振市场的预期和信心，促进房地产市场平稳健康地发展。
