春节前，北京、上海、广州、深圳相继调整限购政策。 楼市政策最严的一线城市送出“新年大礼包”，预示着多年的“限购坚冰”开始融化。
同时，春节这个传统的购房期，返乡人数的增加激发了更多潜在的置业需求，各一线城市开发商纷纷推出春节期间优惠活动。
贝壳研究院监测，2024年春节假期期间50个重点城市二手房看房数量和交易量较2023年明显回升。根据八天假期日均看房人次统计其中，一线城市较去年春节增长90%，仅略低于2021年； 二线城市增长180%，三线城市增长140%，均大幅超过前三年。
资料图：城市场景。孙权摄
一线城市限购优化加速
在北京漂流多年的陈丽（化名）终于在春节前为小家庭拿到了房产证。
“说实话，我们普通人在北京买房确实不容易，我们夫妻俩的积蓄几乎都用来付首付了，还需要父母的帮助和一大笔贷款。” 陈丽最终看中了一套房子，对于这套15年左右的两居室二手房，“我还没有考虑未来孩子上学的问题，更没有考虑过投资，我只想有一个小家”第一的。”
陈力此次的决心，与北京2023年12月14日出台的降低首付比例、降低商业贷款利率、调整普通住房标准等新政策有很大关系。 “首先，较低的首付比例让我们达到了这个门槛；其次，政策出台后，买卖双方的心态都发生了变化，原来急于出售的业主给了我们一些折扣楼市新政策，我们只是简单地决定了它。”
一个值得注意的现象是，2024年春节假期期间二手房表现相比新房表现平稳。
“总体来说，春节期间二手房成交量较低，但今年50个重点城市的成交量水平仍较去年大幅增长，同比增幅超过70% ”。 壳牌研究院的数据也显示。
北京上一波新政策的实施带来了二手房查询和网上签约数量的增加，让市场对政策的进一步发展充满期待。 2月6日，通州区优化实施八年多的购房“双限”政策。 在通州区定居或就业的家庭，如需在通州区购买商品房，只需满足北京市限购条件即可。 通州的限制已取消。 三年内限制定居或缴纳税款和社会保障。
春节前政策的出台，被认为是给购房者春节回家前的考虑和准备时间。 中国指数研究院认为，总体来看，春节假期前通州区限购政策的优化有望进一步促进市场预期的恢复，春节假期后政策效果或将逐步显现。
上海也是节前开放限购的一线城市。 1月30日，上海官方宣布，外环线以外、未在本市户籍的单身人士将可以购房。 连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非本市居民，可以在外环线以外（崇明区除外）购买住房。 一个房子。
此外，四个一线城市中，广州被认为对限购调整力度最大，即不再对120平方米以上房屋限购； 其次是深圳楼市新政策，降低了外国人购房门槛，社保缴费年限从5年缩短至3年。 ，当地户籍不再要求居住、社保和个人纳税年限。
“上述政策和‘小印度之春’相当于给节后市场上了‘双保险’，一旦这一市场预期实现，市场信心将进一步增强。” 上海中原地产首席分析师陆文曦认为。
资料图：售楼处 张玉环 摄
长假激活回国购房热情
58同城联合安居客发布的《2024年春节购房意向调查》显示，超过80%的意向人群选择春节期间看房、购房。 其中，37.1%的人在春节期间有明确的购房意向，46.2%的人更有倾向。 趁着春节假期看房的主要原因是，假期里有充足的空闲时间，购房优惠也更多。
回乡购房热潮期间，除了一线城市，不少二三四线城市的开发商也纷纷张灯结彩，试图在“春节”期间有所收获。 。
大学毕业五年来一直在外地找工作的严锐（化名），在2023年选择回到三线城市老家工作。看着房价亲民多了与一线城市的人相比，严锐把买房作为开始新生活的首要任务。
“小城市选地容易多了，只要几个过滤条件就可以识别出几处楼盘，而且距离热门商圈也只有10分钟车程。而且户型都对，布局规划也不错。”非常有道理。” 严锐说，春节期间，我订了一套160平方米左右的房子，总价156万元。 各项春节促销活动加起来优惠约5万元。
“我们这里的新房售楼处春节期间大部分都没有关门，只有少部分从除夕到大年初二不开门，其他的都在积极接待客户。” 严锐的房产顾问告诉记者，他们和当地的庙会、元宵节等合作，推出了一系列春节活动。
房产顾问透露，今年春节可以说是近年来最热闹的节日。 我工作的售楼处已经预订了十多套房子。 热门的6-9层已基本第一批售出，尽管可能比其他楼层同价位至少贵5万元。
许多城市也在这个春节展现出久违的热情。 壳牌研究院数据显示，二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市比去年增长了一倍。
“初步分析，二三线城市政策优化力度较强，房价调整已到一定阶段，消费者看房意愿已被充分激活。” 壳牌研究院预测，这种热情有望在一季度继续释放。
中国指数研究院认为，春节过后，居民工作和购房将逐步步入正轨，前期出台政策的一线、核心二线城市等城市的政策效果正在显现。预计将进一步明显。 短期来看，核心一二线城市仍有望继续优化需求侧政策、加快实施“三大工程”、加大企业金融支持力度。 供给侧和需求侧政策有望推动房地产市场逐步企稳。
