03年光明龙光九龙台房价再创新低！
龙光九龙台89平米三居室最新成交价为536万，单价仅为60224元/平方米。 历史最高价超过9万多元，从9万到6万。 与去年相比，下降194万元，降幅超过30%。
由于光明新房价格有限，每套售价均在4万至5万元。 所以相比之下，6万的单价也算是正常的。
龙光九龙台去年二手成交价
指导价一年后广州楼市会怎样？
珠江新城刚刚开始衰落，黄浦陷入了落魄的境地。
广州的房地产市场指导价令人惊叹。 去年8月指导价发布后，珠江新城业主们纷纷表示不满。 他们能做的最坏的事情就是不卖。 早期购买珠江新城的业主非常富有，并不关心指导价和周期的影响。 他们没有降价出售，而是进行了抵制。
今年年初，政策宽松，资金释放，豪宅市场火爆。 3月至6月，珠江新城成交量激增。 中海花城湾21万多，凯旋新世界28万多，汇悦台28万多。 即使像保利新宇这样的刚需项目，成交价格也在12万元至16万元之间。 最小的两居室面积为70平方米，总价为1000万元。 简直难以想象。
2022年1月-2022年6月诸城二手房交易前十名
诸城有指导价清单，所以你必须向代理商询问每一份。
广州珠江新城本轮成交有何特点？
1.珠江新城内部差异化。 大面积、大花园、新建建筑的住宅区价格飞涨。 尤其是面积大、适合居住的住宅区，价格差异非常明显。
2、商业贷款集中在广州。 珠江新城房价最稳定、上涨最快已成为共识。 自媒体在利用你们的共识，炒房者也在利用你们的共识。 深圳出台指导价。 后来据说大量深圳人来到珠江新城，
3、珠江市场从来没有按照指导价卖过房子。 你碰过谁的奶酪？ 这是否与珠江新城特殊的业主群体有关？ 你的对手是裁判、球员和规则制定者。 你怎么玩？
除珠江以外，黄埔的房价涨幅最大，跌幅也最严重。 其他地区的房价也在下降：
1.万科东荟城，现仅需38,000-40,000元。 去年突破5万元广州保利花园真实房价，达到6万元。 奥园春晓、万科山景均下跌广州保利花园真实房价，老黄埔中鼎房价下跌1万元/平方米。 现在业主在维权
2、天河：在网红市场，海控城的价格一年内下降了20%之多。 房价回到2020年，奶厂存量跌至6.8万/平方米，泡沫不断消失。
3、番禺：万科欧泊直接降价1万元/立方米，越秀、悦府直接降价5000元/立方米，等等……
中鼎站岗维护客户权益，要求房价降低1万/平方米。
和悦公馆有一套房子，同价位5000。
奶牛场老板降价
佛山严重依赖土地，从未出台指导价。
但临光也有房价回归2020年
佛山市场从未发布指导价。 没有必要发出一份。 房地产市场已经恢复到原来的状态。
佛山的涨价理论以千灯湖为中心。 今年年初，千灯湖的大型豪宅也爆发式增长。 天悦二手成交破7万多纪录，一手成交7万-8万，加套公寓。 天悦在正确的时间出现在正确的地点。 和，被认为是佛山最畅销的豪宅，但目前业主的心态也发生了变化。
天悦每幅售价7万至8万元，还想加套公寓，转售价格超过10万元。
但千灯湖的其他楼盘就更差了，尤其是面积大、面积小、老旧或有一定缺陷的楼盘。 价格真正回到了2020年，比如南海万科广场、中海环球、万达广场。 ，经过几个疗程后，又回落了。
但今年，佛山重点学历的小户型数量再次增加。 比如保利花园单价已突破6万多，金居、怡翠花园单价突破3万。 登湖中学功不可没。
南海万科广场笋单价仅3.2万元
中海国际小三房首次降价
佛山的市场很特别。 虽然无法与广州、深圳相比，但每轮市场行情的涨价时间顺序却十分相似。 深圳是全国楼市的风向标。 深圳提升后，东莞、广州同步提升，最后到达佛山。
因此，佛山单靠放松和短期刺激（5个以上，不限购）是不可能出局的。
您对逆周期期间的购房者有什么建议吗？
1、去年政策见底。 今年，是为了拯救市场。 恢复信心需要时间。 等待经济好转，一线城市正在逐步触底。
2、房地产市场分化持续。 学会在最好的中选择最好的。 房屋也有2.8法则。 未来，只有20%的房子会涨价，80%的房子价格会保持不变或下降。 买一次合适的房子就是阶级的改变。
3、逆周期形势下，改善时要敢于更换。 如果有钱的话，建议先买后卖。 如果适合的话就上车吧。 现在选择这么多，而且降价，确实是一件好事。
4、目前二手业主心态偏弱，利率下行。 预计下半年将再次降准降息。 必要时可以大胆谈判，争取空间。
