我是光树谈房，资深房地产投资专家。这么晚才遇到的购房导师，目前正在提供最佳的买房解决方案。与其他自媒体不同的是，《光鼠》遮遮掩掩的让你摸不着头脑！光叔属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。
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问：光叔叔您好！总价400-700w，自住和投资，要考虑性价比。我在珠江新城工作。如何对以下属性进行排名？为什么？珠江花城、富怡华庭、城市之光、君和大厦、大庄名城、招商振龙大厦、保利翔龙天汇、越秀和悦大厦、新塘公园住宅区。
答：您好。预算700，首先考虑位置，买有潜力、靠近珠江新城的长兴路二手房，比如鱼珠CBD，其次是科学城、万博。在新塘就没必要看这一部了。
问：光叔您好，我们现在对黄埔大庄名城开业感兴趣。我们打算投资住在那里，可以住5年左右。是否适合从当前政府政策变化入手？谢谢。预算500，现有弹药180，还有房票。
答：您好。大庄名城配套良好，五年左右即可购买自住。生活方便了，区政府部门未来也有潜力。
问：光叔叔您好，我目前在番禺锦绣香江拥有一套房产，市值700万左右。我因工作调动即将离开广州。我想在广州保留一套房产用于投资，持有3到5年。番禺的房屋在这一轮增长中增幅并不大。如果要更换，从投资的角度看，以下哪种方案是可行的： 1、现在卖掉后，更换为珠江新城，再加100万现金，更换为南国花园、星汇雅园。两套房子价值约800万； 2、现在卖掉，然后换到科学城的越秀岭南山或者科城别墅的房产都是同样的价格，但是黄浦已经出现了涨价的情况。 3到5年内还有空间吗？ 3、现在卖出价较低，继续持有，但是持有多久再卖出比较好呢？ ;4.还有其他替换建议吗？拟建房屋总价7至800万，房屋持有期限3至5年。
答：您好。锦绣湘江紧邻万博，地理位置也不错。
1、销售没有问题。珠江新城仍可观望；星汇雅园是首选。
2、黄浦崛起了。短期3-5年空间不大，但长期来看没有问题。
3、可以购买；但你还需要等待。金融城、车陂、东圃附近可以考虑7-800。
问：光叔叔您好，这是我的第二个问题。我不知道如何做出决定，所以想听听您的专业建议。上次我听了你的建议。目前为止看了虎门万科花园（总体感觉一般），南部湾万科城（社区环境和配套都不错，但是可能有点超预算，预算最好不要超过350w），中筑滨海中心（位置还可以，但是小区小，只有五栋楼，比较小，小区环境一般（布料市场比较乱），丰台东海城堡（小区环境还可以，但是可能很远以后孩子去读书），虎门碧桂园（读书比较远，路上容易堵车），目前考虑到预算等方面，我倾向于滨海中心和丰台。单价3.5w，你觉得这两个盘可以买吗？
答：您好。滨海中心的生活设施还算不错。离万达很近，但是周边环境一般。丰台东海城堡的环境还可以，但是设施比较一般。更喜欢前者。 3.5w可以考虑。但我们仍然可以拭目以待，在年底或明年。
问：光叔叔您好！我急需，具备第一套资格。我有一个3岁半的孩子，目前在省军区幼儿园小班（平衡架附近）上学。我正在考虑未来的学校。我在白云区广州大道北工作，靠近南方医院。我准时去上班。是的，我丈夫在天河信息港工作。他工作时间比较自由。我们的预算在500元以内，至少三居室。附近最近的新盘是星汇云城，均价5万元。离地铁不是很近，还有最近开业的保利锦绣公馆，售价才4万多人民币。 ，请问：首先，这两个盘哪个值得买？其次，我是否可以考虑在别处购买一套更好的房产，未来升值空间很大，然后现在在我们单位这里租房子？这个想法合理吗？三、以我的情况长兴路二手房，适合买天河一品还是万科城市之光？或者如果你累了可以推荐一下吗？谢谢。
答：您好。
1、星汇云城为自住，距离南方医院较近。上下班的时间也不会太长。该地区缺乏规划，地处角落，交通配套一般。保利锦绣公馆的位置有点偏，所以还是选择这个楼盘比较好。选择星汇云城。
2、可以考虑科学城，但它已经经历了暴涨，再加上监管，短期内空间不大。如果从中长期来看，这是值得的。
3、天河一品、万科晨光没有问题，可以考虑。
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问：光叔叔您好，融创光复一号和保利翔龙天汇最近正在促销。我去查看了一下。 140平米的融创公寓还不错，但我觉得位置和开发商的品牌一般。至于保利翔龙天汇，地段和开发商都比融创好。公寓面积125平方米，两层，六户。感觉居住体验不如融创。学校设施不清楚，所以很困惑。我不知道该选择哪一个。 。我想问一下光叔，如果是你，你会从哪个角度来看这件事，你会如何做出决定？同时，如果总价不超过1000万，您会推荐哪一套楼盘？
答：您好。都可以考虑。两者处于同一区域；保利翔龙天汇地铁比较近，可以优先选择。
问：【新人第一个问题】光叔您好！因为孩子明年要上幼儿园了，所以为了离得近，需要在天河五山附近买一套房子。家庭月收入4万元左右，预算总价4-450万元，有两间大房间。我看着大学（华农）的楼梯楼。优点是离工作、上学近，方便。不过，这栋楼是80年代初建的，太旧了，所以我很犹豫。此外，长兴路的半山翠庭、翰林园等地也设有电梯间。我该如何选择？或者巫山周边五公里范围内还有什么推荐吗？谢谢！
答：您好。老楼梯屋不太推荐；第一选择半山翠庭，第二选择翰林园；您还可以看看：具体潜力较高的板块，请看知识星球内部分享！
问：光叔叔您好，这是我向新人提出的第一个问题。我目前有600万资金，想在广州选择房产进行纯投资。投资期限约7年，可一次性收回。请问您是选择新房好还是二手房好？地点是什么？您觉得中车裴、鱼珠、黄埔、科学城哪个更好？能帮忙推荐几个楼盘吗？我还有一个问题。面对人口老龄化和人口断崖的前景，您对中长期房地产投资是否乐观？ ？
答：您好。人口老龄化、出生率低，对三四线人口净流出、产业实力不强的城市影响较大。与广州相比，人口流入稳定增长，产业实力雄厚，优质地段稀缺，价值永远存在。另外，从资产保值的角度来看，没有其他资产比房地产在保值和抗通胀方面更好。 600万可看：具体潜力较高的行业，详情请看知识星球内部分享！
问：光叔叔您好！我现在打算在白云买房。龙湖投资巨大，横跨城区和保利云台。你能帮我评论一下这3张盘吗？从保值增值的角度来看，这三只盘选如何排名？谢谢！
回复：您好，感谢您的夸奖！龙湖投资天居，白云新城，小区有点小，建有地铁马服务站，配套成熟；纵横滨城，南航新村，周边环境一般，多为私人住宅，靠近人民广场；保利悦云台，有自己的商业综合体，周边环境也一般，紧邻机场高速，缺点是没有地铁。按照这个顺序选择就可以了。
问：光叔叔您好！现在打算在白云买房。可供选择的方案有两个，一是修筑阳西，二是渡滨城。这两个盘以后哪个更容易转手呢？哪一款更有升值空间呢？你能帮我分析一下这两个磁盘吗？
答：您好。主打中式园林风格的建发阳溪，周边私房较多，距离地铁较远，设施一般。纵横滨城，新地铁站正在建设中，紧邻百信广场，设施较好。建议选择后者。
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