我是光树谈房，资深房地产投资专家。这么晚才遇到的购房导师，目前正在提供最佳的买房解决方案。与其他自媒体不同的是，《光鼠》遮遮掩掩的让你摸不着头脑！光叔属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。
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问：光叔你好，万博、悦府四期，5.8左右，还是星悦，科学城，毛4万，哪个好？它们都位于山上，安静，但河岳旁边有一个变电站。
答：您好。如果有变电站的话会有一定的影响，但其他方面的优势也比较明显。价格方面，科学城星悦4w价格有优势，性价比更高。不过，星月也有其不足之处。一是离工厂近；这是车库的上盖，可能会有一些噪音。因此，综合比较长兴路二手房，前者和乐府会是更理想的选择。
问：光叔叔您好。我把预算增加到280W。我想在黄浦区购买一个新项目。光叔有什么建议？谢谢
答：您好。 280w可以看下面：具体高价值板块和房产分析，详情见知识星球内部。
问：光叔叔您好！今天我去了奥园翡翠湾。面积118平方米，四间。总价392万。买这套房子，必须先把增城三江盛辉卖掉，才有钱付首付。第二套房子占40%。开发商说可以先付款。 10%到450,000，一年后支付30%（无利息），这样你就有一年的时间卖房子。如果到时候房子没有卖掉，可以退10%的首付，每月还款1.3W。 30年，月入4万，南城一套房子还清了。听中介朋友说，奥园地产公司资金短缺，部分项目暂时停工，房产收回困难。为此，奥园地产被国家认定为房地产开发企业。所以我想买，但又担心买的是烂尾楼。光叔叔，你觉得值得买吗？
答：您好。建议谨慎，尤其是你预付的10%。到时候你可能连钱都拿不回来了，你的钱和房子都将丢失。
问：刚需，二手万科城市花园（80平方米，两房，360万元）还是卓越投资的新振隆府项目（78平方米，三房，360万元）哪个更好？ ？
答：您好。万科城市花园位于文冲。有一定的年龄，社区环境及配套设施尚可；优投资庙头镇龙府是一个新项目，但周边环境和配套设施很一般。如果是短期自住，建议考虑前者，如果是长期纯投资，可以考虑后者。
问：光叔您好，江泾CBD买房意愿下降了，感觉有点遥不可及。去了和悦公馆，发现没有江的CBD还可以接受。请问如何购买长兴路乐丽居居一套复式（194平米，贷款190万多元）和沙太路另一套小两居室，换成130平米，番禺越秀和悦公馆135平米还是110平米，方先生有何决定？以二换一是明智的决定吗？值得吗？更换哪个区域比较好？目前面积130平方米，南临汉西大道。虽然吵闹，但视野更开阔。 135平米看着社区花园，却有另外一栋建筑挡住了60多米。 110平方米，北临花园。如何选择？呢绒？哪种选择比投资和拥有房屋更具成本效益？我也有点犹豫，因为现在的复式很宽敞舒适，而且可以步行去上班。如果换到和悦公馆，面积更小，上下班时间要走更多路。我不知道该怎么办？对于这种情况我们应该如何看待呢？还有一点就是，这两款套装的发售还需要一段时间。不知道能不能及时到来。如果为时已晚，你是应该考虑以较低的价格出售，还是按照自己的节奏出售房子，等待其他机会？ CBD还有哪些一手楼盘值得比较？目前预算好像在700-800w左右。谢谢您的赐教！
答：您好。何乐福可以认为110平米流动性会比较好；可以考虑住房与居住分离，在工作地点附近租一套房子；或者购买靠近通勤的房子。根据数量适当降低价格。还可以看一手楼盘：具体潜力较高的板块，详情请看知识星球内部分享！
问：方叔叔您好！上次我问的是500万的投资。我想再问一下，这些楼盘相比，选择盈彩美居两居室哪个更好呢？有朋友建议以这个价格投资玉竹买一套两居室。
答：您好。也可以考虑英才美居，3房比较好。
问：光叔叔您好，我目前在广州市白云区元邦航空家园拥有一套115平米的三居室公寓。我想换成兼顾学历和居住环境的三居室。总价在450万以内，每月还款能承受1万元。请推荐一下，谢谢！
答：您好。元邦航空之家位于马湖。有一定的年龄，主要是业主自住。可以更换。如下：具体高价值板块及房产分析，详情请见知识星球内部。
问：光叔叔您好！新人第一次提问：我打算买三房两卫。 450元以内可一次性缴纳。适合投资、自住。以后转手也很容易。黄浦区或者科学城有什么好的房产吗？你能按顺序给我三四个盘子吗？外面的代理都说每一个offer都好，看得我眼花缭乱。我相信你的客观分析！谢谢
答：您好。 450可查看关注：具体高价值板块及房产分析，详情请见知识星球内部。
问：预算是550万。我自己生活，我自己投资。我在流花路上班，平时需要坐地铁。经过多次看房和筛选，我选择了几处距离我工作地点物理距离在5公里以内的房产。能否请光叔帮忙分析一下：
1、天健云山公馆，优点是新房，靠近地铁，位置好，位于白云新城，对面是白云山，石碣培英小学；缺点：单价7万，预算只够75平米，2+1房朝南，平面图是正方形，但布局不是很合理，可以选择的楼盘比较近到高架。
2. 我有一个关于云山公馆的问题。该房产于2019年推出，但仅售出2/3。现在我担心买了之后，五年后还是很难卖。
3、广钢交通便利，有一定潜力，但可用单位不多。
4、万科枫景二手房与云山公馆具有同样的优势，加上单价比隔壁云山公馆便宜；缺点是二手房要装修，个人感觉楼盘整体外观不是特别好看。现在可以使用属性的一系列选项和首选项。属性很少。
5、万科金域悦府具有单价低、户型好等优势。可购买98平米三房两厅两卫朝南。缺点是离地铁站较远，周边环境及配套设施一般，档次一般。
答：您好。
1、云山公馆价格偏贵，但位置好，配套设施好。可以买来长期自住。 5年后想卖掉确实不容易。已经透支了一定的价格。
2、可以考虑广钢
3、考虑云山公馆比万科巅峰境更好。
4、万科金域悦府位置很一般，不推荐。
问：光叔：富力的学位项目可以实施吗？富力资金链是否会断裂，出现雷雨？目前预计珠华改革需要多少年？附近有没有污染化学物质？我可以买吗？
答：您好。光复还没有官方消息；富力有国有资产，目前看来不会有雷雨；旧改短期为3至5年，长期为5至8年或更长；附近未发现污染化学品污染源。
房地产注定只能为少数人赚钱。我们走在大多数人的前面，一步步教你如何从零积累千万资产。很多人给我留言提问，但光叔精力有限，无法一一解答。
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